江苏邳州200多人“凑份子”建房 称房价低于市场价4成【2】--时政--人民网

　　2、如何确保资金安全

　　定业主们明确提出，个人合作建房必须他们先期拿出8万―10万元，作为集资进行土地招拍挂使用，万一拿地不成，资金将如何归还。同时，根据协议，定业主们必须定期提供先前房屋开发建设资金，他们将如何监管资金用于情况。

　　对此，郭鹏程表示，项目开发资金采取了第三方托管地形式，准业主们需在指定银行开办个人账户，将所需资金打入其中，房地产开发过程中所需资金将由银行负责通知业主，在签订了“划款登录许可单”后，划款到须要缴纳资金的专门账户，所有资金均不得提现。如土地流拍或项目进展不如意，所有款项均原封不动退还。同时，项目进行过程中，个人实施进退权利，自有资金可全部归还。

　　3、政府什么态度？

　　有报名参与项目的网友提出，外地也曾有很多人想如此操作者拿地建房，但由于政策等方面的种种原因而没能顺利。那么，在邳州这个项目上，当地政府有关部门不会有什么样的态度？

　　在昨天的发布会上，邳州房管部门负责管理公积金管理的有关人士也来到现场。据这位不愿透露姓名的负责人回应，待房产项目正常启动运作之后，其性质就和一般的房地产开发一样，竣工获得有关手续销售时，购买者可以申请人商业贷款以及公积金贷款。

　　4、房屋质量如何监管

　　有人明确提出，因为负责管理明确项目运作的现有公司不具备房地产开发以及建筑资质，那么在“外包”后，如何对房屋质量展开有效地的监管？

　　对此，发布会有关负责人对此，商品房将按照正常房地产开发流程进行，包括工程监理、质检竣工验收等，还将引进业主监督流程。从原材料选配、房型设计都将由业主们参予决策，“就看起来自家在盖房子一样，实际的主人还是业主。因此，我们的住房质量将比普通商品房多了一重保障。”

　　5、建成后如何选房

　　“我们都是出了‘份子’参予项目研发的，那么房子竣工后该如何进行分房和选房？”有定业主问道。

　　发布会有关负责人回应，项目开发建成后，将遵循房地产市场作法，对所有商品房实行一房一价，利用价格杠杆，可供业主们根据自身条件自由选择。同时，在项目研发建设过程中，将创建一套量化分数机制，根据业主报名先后、资金提交等情况进行积分，在遇到多人同时选配一套住房时，通过分数要求先后。“如果遇上大家积分都相同情况下，只能使用传统的抓阄方式”。

　　6、如何杜绝炒房客

　　记者了解到，目前甄选的210名市民均是通过网络甄选，而该项目的出发点是解决那些中低收入、无法申请保障房市民的住房困难问题，如何杜绝炒房客呢？为此，郭鹏程回应，根据统计资料，210名报名者中，90%是普通工薪阶层，95%以上是房屋改善型市场需求，20%是暂时无房的刚性需求，并且三分之二的申请者是邳州市区居民。

　　对于避免炒房客涌入，郭鹏程获取了一份协议，上面拒绝申请者家庭住房数量在2套(不含)以下，但是他坦言，作为民间机构无法核实申请者准确信息，不能采行协议方式，规定如果找到不符合条件者将被拒绝解散。他们制定了名额递补机制，除限定参予人数外，还拒绝接受了一定数量的候补人员，在有人退出后，一次递补进来。