官宣：徐州最新房价……二手房跌幅全国第4！

徐州新房，暴跌了！

刚刚，国家统计局发布了

6月份70个城市房价指数，

其中，徐州新房价格环比下跌0.1%

新房完结“5连涨”

二手房则3连跌

环比跌幅0.9%，比上月又拉大了

二手房跌幅全国第4！

从全国来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市有33个，比起上月减少13个，持平城市1个，下跌城市36个。二手房上涨城市只有7个，比上月减少8个。

01

新房：徐州环比完结5连涨，环比暴跌0.1%

6月，徐州新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.7%。

这是今年1月份以来的首次下跌，与石家庄、合肥、广州、唐山、南充、遵义等城市跌幅相等。

02

二手房：3连跌，跌幅全国第4

6月份，徐州二手房价格环比暴跌0.9%，同比下跌1.8%。

这是徐州二手房6连涨后的3连跌，而且跌幅进一步扩大，在70城指数中，徐州房价跌幅仅次于上海、南京、唐山，跌幅全国第4。

在本轮周期中，一线和新一线城市二手房价，基本正处于下跌状态，只有7个城市：长沙、成都、兰州、西宁、赣州、三亚、南充二手房有所上涨。

03

理解：6月新房降价冲刺年中业绩，房价数据果然下跌了

上个月房哥就预测过很快就不会下跌，因为从3月份开始，徐州新房成交量价都开始走低。但由于高端楼盘成交价占比增加，在成交量极少的情况下，提升了平均成交价房价。其实，这才是今年徐州新房价格“5连涨”的真实原因。

但6月份，房企全力冲刺年中业绩，大幅优惠促销，新房价格下跌是必然的结果。

据克而瑞徐州数据：6月，徐州市区商品住宅市场成交14万㎡，环比下跌8.36%，同比上升42.20%；成交价均价15271元/㎡，环比上涨0.85%，同比上涨6.10%。

从成交价结构来看，6月徐州商品住宅主力成交价面积段集中于在120-130㎡，套数占到比23.36%；其次是110-120㎡，套数占到比20.75%。

也就是说，6月徐州新房市场，还是以刚改、改善房为主，在户型自由选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场出局；面积超大的产品则不受总价过低影响客群有限。

04

解读：二手房价下跌惨不忍睹，性刺激买房人进场捡漏

相比而言，二手房的暴跌，是名副其实。

近日，冰山大数据公布的最新数据表明，全国108个主要城市，房价全都暴跌！

根据诸葛找房数据，徐州各区房价，与去年相比均暴跌超过10%！而去年同期与前年比起，也跌了约10%左右！这样算，2年积累显然普跌到了20%以上！点击总结>>108城房价全线下跌！徐州降幅全国19！这些小区近乎腰斩…

有的小区挂几百套房源，再加本身地理位置、学区、小区品质都不好，想快速卖出去，自然得折扣再优惠。

不过最近二手房价格虽然叛了，但成交还是不少的，特别是、方位、品质、学区好的二手房，这是因为很多房主降价甩卖，吸引有买房市场需求、甚至原本买房新房的人，来捡漏低价二手房。

05

尴尬：徐州房贷利率这个月上涨了

上个月，央行宣布5年期LPR降到4.2%，按照徐州继续执行房贷利率政策来算，徐州应当继续执行4.2%-50基点=3.7%的首套房贷利率。

但是，这个政策只短短执行了11天，7月1日起，徐州首套房贷利率由3.7%上涨到了4.0%！原因是1-5月份徐州新房环比连涨5个月、同比连涨了3个月，启动时了央行规定的房贷利率动态调整机制，无法继续再享受LPR减50个基点的优惠了，必须重返LPR-20BP的常态。

尴尬的是，评估期刚过，徐州新房价格指数又开始下跌了。按动态调整机制，未来2个月房贷利率估计还无法降下来（不排除有的银行悄悄降利率抢走优质客户），至少要等下季度才能调整。预计未来2个月徐州楼市将不会更艰苦。