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扎心!徐州正陷入小户型房荒,刚需还有这些机会...

2023-08-03来源:徐州房产网正文:扎心!徐州正陷入小户型房荒,刚需还有这些机会...

  在楼市中,小户型一直以总价低,流通性好而备受买房人喜爱。尤其是对预算不多的人来讲,小户型楼盘往往都是其上车的首要考虑对象。

  但对徐州买房人来说,应从小户型的机会正在变低。一方面,提高沦为今年的潮流,多家楼盘频繁发售大户型,选择面变大。

  另外,今年徐州房价格局再次发生相当大变化,整体梯队都在爬升,买房门槛被压低。如此环境下,有一点入手的小户型也寥寥无几。

  

  于是今天,我整理了徐州主城各个区域在售小户型的楼盘,面积在90㎡左右,100㎡以下,发现符合条件的只有14家,大部分都卖到了1万/㎡以上,有的放风要1.7万+/㎡!

  |铜山区|

  

  作为徐州目前房价洼地的铜山区,也开始慢慢去刚需,有100㎡以下户型的楼盘只有6家,分别为美的天誉、三盛中城、中骏汇景城、格林世界、颐居隐山观湖、春秋九里府,刚需到改善皆有。

  1、美的天誉、中骏汇景城、格林世界坐落于铜山区大学路板块,房价基本集中于在1万/㎡-1.3万+/㎡之间,且该板块内生活配套非常优越,第一人民医院新的院、佛手山公园、大丰壹方城、矿大附中....无论是医疗、生态、教育、商业资源都比较完善。

  因此,不管从价格上,还是板块定位上,都非常适合首次置业或者在周边工作的人群。

  2、三盛中城坐落于北京路板块,与铜山万达一路之于隔年,且自身还规划有体量约12万㎡的商业,地段优势非常明显,该楼盘目前精装均价放风1.7万/㎡,最小户型99㎡,从总价上看,性价比很高。

  

  3、颐居隐山观湖是目前铜山区妹山湖板块价格比较低的楼盘,目前在购均价9500元/㎡,而区域内其他楼盘,大多偏改善,不仅单价多在1.2万/㎡左右,且户型面积偏大。

  4、春秋九里府虽然位于铜山区,但是其所在区位,近期已被划分到淮海国际港务区,区域利好频发,共创徐州整个主城,该楼盘价格优势非常明显。

  目前春秋九里府还有部分房源在购,最小户型为98㎡,毛坯均价7800元/㎡。

  

  以上6家是铜山区中为数不多还有小户型房源的楼盘,根据目前铜山区的在售和待上市项目的一览表,可以看见,铜山区大部分楼盘都集中在南区,并以大学路板块和妹山湖板块居多核心板块房价已经攀高到了近2万/㎡。

  趁如今铜山区尚有单价在1万/㎡以下的楼盘,支出严重不足的买房人可以及时注目。

  |泉山区|

  

  作为徐州一直以来的置业热门区域,泉山区的楼盘房价还是非常结实的,且随着几次土拍,该区域前后多次刷新了徐州地价天花板,置业门槛也在以肉眼可见的速度攀高。

  目前泉山区内有100㎡以下的小户型楼盘数量并不多,都会星宸、华润置地崑崙御尚有一定的选择空间。

  1、都会星宸坐落于西三环之外的淮海新城,该板块近年来也掀起了置业狂潮,多幅高价地块被拍得,一批新的品牌房企相继涌进,房价不断攀高。

  就拿都会星宸来讲,该楼盘于今年3月份首次散户,彼时散户均价在1.22万/㎡,今年9月,第四批房源加推,精装备案均价已经超过了1.38万/㎡短短半年,房价涨了1600元/㎡!

  目前都会星宸还有少量房源在购,户型约100㎡-140㎡,想要在淮海新城置业的买房人,可以抓住这个房价洼地。

  

  2、华润置地崑崙御坐落于南三环附近的翟山板块,精装均价1.56万/㎡,虽然楼盘定位稍改善,但是还有98㎡的小户型。

  

  再看现在的泉山区楼盘分布图,显新盘美的工润云澜天境(楼面地价6620元/㎡)、中国中铁陆港城(参照融创工润淮海壹號六樟台均价1.5万/㎡)、万科十里村南项目(楼面地价8260元/㎡)、美的孟庄D-1地块(楼面地价11834元/㎡)、原华东机械厂D地块(楼面地价16907元/㎡)....

  在多个高价地的加持下,泉山区房价正在慢慢去刚须要,根据房地产信息网,云龙湖板块的房价在2.8万/㎡,淮海新城板块预计最高房价将超强1.6万/㎡,老款矿大板块房价超强2万/㎡。

  不论大户型还是小户型,在泉山区买房,好机会也慢慢变得难寻。

  |鼓楼区|

  

  鼓楼区作为徐州最早发展的一批老城区之一,市中心房价早已超2万/㎡,且以大户型居多,随着城市发展格局的不断扩大,鼓楼区重点发展片区,已经慢慢往多元板块发展。

  可以看见,鼓楼区还有小户型房源的楼盘,基本都集中于在这些鼓楼区的新兴板块中,譬如坐落于九里板块的四季连城组团、客运北站板块的万科中山都会、北三环附近的世茂璀璨江山。

  1、四季连城拾光、四季连城锦宸同坐落于一个组团里。

  四季连城拾光,预计在9月份特推最后一栋33#楼,共80套房,建面约98㎡-135㎡,上批均价10800元/㎡。

  

  四季连城锦宸,目前在售高层1、2、18#,户型89㎡、111㎡;还剩下少量房源。预计9月加推15#洋房,户型128㎡。在购高层均价10900元/㎡。

  

  2、万科中山都会第二批房源已经开始定存,定存金额5万,户型约93㎡-136㎡,前期精装均价1.36万/㎡。

  

  3、世茂璀璨江山,目前已公开发表售楼处和样板间,建筑面积约100㎡-130㎡,楼面地价6452元/㎡。

  

  鼓楼区在这两年开始发力,大力推介地块、招商引资、产业转型,虽然目前鼓楼区在售楼盘不多,但是显新项目亟集聚,再加上鼓楼区土拍电影市场火热,多个项目地价创区域新纪录,未来鼓楼区置业门槛将不会直线攀高。

  |金山桥经济开发区|

  

  作为徐州的热门区域,金山桥经济开发区现在房价虽然攀高,但是尚处在主城的价格洼地目前区域内还有小户型房源在售的楼盘有两家,分别为城置万锦城、华润置地公元九里。

  1、城置万锦城预计9月份散户,推出共约544套房,建筑面积约85㎡-112㎡,上批均价9999元/㎡,毛坯放风价10800元/㎡。

  

  2、华润置地公元九里,目前还有少量房源在售,户型面积约100㎡-140㎡,均价12500元/㎡。

  

  目前经开区共有7家楼盘在购,还有3个纯新项目待上市,可以看见,金山桥经济开发区的房价分化还是比较大的,城置万锦城上批9999元/㎡,弘阳璞樾门第房价已超过了1.8万/㎡。

  最后总结,在房价格局剧烈变化的徐州楼市环境下,1.5万/㎡的单价已沦为基本面,非核心的优质地段,买房门槛也在提高。

  刚需或者看重小户型的买房人,选择面变宽。这个时候,如果你看中有合适的楼盘和小户型,抓紧机会杀掉。