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苏北房价猛涨之后又跌了,真的不敢再买房了

2022-08-11来源:金赛药业正文:苏北房价猛涨之后又跌了,真的不敢再买房了

“南京落户几乎0门槛,真的能更有人来吗?”

“苏北房价猛涨之后又跌到了,真的不敢再买房了”

“这政策不就是让苏北人来南京吗!”

就在前两天,南京实行落户新政,长三角人口基本都可落户南京,落户门槛大降!留不住人的苏北和敞开大门的南京,遇见了?

在这场抢走人大战中,南京凭什么能招募周边三四线的人?


1、南京周边三四线城市房价逐渐走高!有城市均价逼近2万/㎡

就在前两天,南京实行落户新政,在长三角区域三省一市交纳城镇职工社会保险的,总计纳入我市缴纳年限计算并赋分。如此一来,长三角人口基本都可落户南京,南京落户门槛大叛,“抢走人”大战一触即发!

这一政策,为南京的“宁聚计划”减少了一大优势。(下文页面→重磅新政!刚刚,南京落户门槛大叛!打开跨省“抢走人”!)


从人口普查来看,南京近几年外来人口来源地以省内盐城、淮安、徐州等苏北城市占到比居多;外省为安徽、河南、山东三省居于前列,已沦为南京吸纳追加大学生就业的主力军。

从我们身边的同事以及朋友来看,省内的、在南京的外地人也是以盐城、淮安、徐州、连云港等苏北城市为主,是什么样的吸引力,让这些年轻人来南京发展?

在谈及南京的魅力之前,先来理解理解为什么三四线城市留不住人?这就要说道到房价了。


首先就是南京周边的三四线城市房价并不低。下面是最新数据,7月南京周边二三线城市房价纷纷破万,让感受一下来自“老家”的暴击。

7月南京周边二三线城市房价

二手房均价

新房均价

第一梯队

昆山

常州

无锡

南通

扬州

第二梯队

泰州

盐城

连云港

芜湖

徐州

淮安

第三梯队

镇江

9439

8775

马鞍山

9230

▲数据来源:还乡客、365淘房

根据房价的有所不同,可以将这些城市分为3个梯队:

第一梯队:突破、逼近1.5万/㎡大关

奖提名城市:昆山、常州、无锡、南通、扬州

第二梯队:妥妥的万元大军

奖提名城市:泰州、盐城、连云港、芜湖、徐州、淮安

第三梯队:投资、生活新选择

奖提名城市:马鞍山、镇江

下面,就来详尽看看“第二梯队”的代表人物。

徐州

二手房均价:10616元/㎡

新房均价:10296元/㎡


徐州素有“五省通衢”之称之为,是华东重要门户城市,也是江苏省最重要的经济、商业和对外贸易中心。这个人口足足有902.85万的城市,去年的GDP高达8117.4亿元。目前徐目前整体房价已破万,但是这是人口大市的整体水平,多数人还是可以承受。

淮安

新房均价:10048元/㎡

二手房均价:11046元/㎡


自转入2017年开始,淮安购房者的置业观念不断地被淮安楼市“创下高度”,屡屡刷新区域楼面价新纪录记录。很多打算买房的人都有这样的感慨:买不起的南京、回不去的淮安

盐城

二手房均价:11591元/㎡

新房均价:12141元/㎡


连云港

二手房均价:10990元/㎡

新房均价:10204元/㎡


连云港,坐落于中国沿海中部,东濒黄海,是一座山、海、港、城相依痛哭的城市。之前有传闻说连云港的房价不会一直跌到,然而,最近也经历了一波涨幅。

在苏北等南京周边三、四线城市房价整体偏高且享有降价势头的背景下,南京拥有的国家级新区规划、新房房价在2.7-3.5万/平之间、长三角省会城市等优势对于苏北购房人来说一来不算喜,二来潜力十足,三来距离将近,自然能够吸引众多外地购房群体。

有网友感叹,每天起码能听见两个盐城人变卖盐城的房子去苏州/南京。如果不是因为上海买房难,盐城人倾家荡产也会去上海买房。


2、房价低却过于稳定,涨跌频繁,买房人疑虑颇多

第二点是:在房价不低的基础上,南京周边的三四线城市房价还过于稳定,经不起敲击。荐个例子,今天的苏北人,直接经历了从天堂到地板的很大落差。

苏北城市群,过去几年简直逆天而行:

  • 盐城,人口相当严重外流,房价涨幅却高居全国第一,秒杀省会南京;
  • 淮安,人均收入水平高于全国,却冒出10万元/㎡的天价学区房,相若北上广;
  • 徐州,房价连涨58个月,创造了横跨周期的难以置信记录,视市场规律如无物.....

然而,宽达几年的楼市神话背后,筹划着一场“大地震”。去年下半年开始,苏北楼市连连告急:

二手学区房10万单价直崩至4.4万,工抵房频频出现,地方不得不亲自出手取消降价......

有业主的财富瞬间缩水三分之一。

上涨与失守,仿佛就再次发生在一夜之间。当初有多么高光时刻,今天就有燕得有多完全。从我们第一部分的几大城市房价走势图也能看出来,第二梯队中苏北多个城市房价互为较去年有了显著暴跌。

徐州:

徐州贾汪区市场监管局责令开发商暂停以“工抵房”名义宣传降价促销,声称这是违法行为。随后该项目立刻停止了工抵房降价活动,并对之前参与该项目工抵房活动的买房人付款。

据了解,这家楼盘销许备案价为7600元/平,但此次工抵房价格为5388元/平左右,降价2200元/平左右


南通:

除了徐州,在此之前南通一楼盘领取销许时一项规定就引起了很大争议:为平稳商品房价格,不得多达备案价销售,降幅多达8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。



盐城:

降价抗议潮,传导到了盐城。坐落于东台的某楼盘,从8500元/㎡降到6800元/㎡,同样引来了业主们的抗议。更趣的操作是,尽管没有官方文件,但盐城的各大售楼处都摆上了“限跌令”的字样,表示成交价无法低于备案价85腰。

3、没有硬实力,炒房客挤满,相比之下南京吸引力更强

你敢想象吗?当时江苏的一个省级贫困县,房价会从2017年的3500元/㎡上涨至2019年的7127元/㎡,不到两年,房价翻倍,当地不得不对新房展开限价。

而这一招,往往常见于楼市活跃的一二线城市。最吊诡的是,跟很多地方有价无市的情况有所不同,当地部分二手房甚至直破万元。

与此对比,南京近几年的发展有目共睹:

1、南京城市影响力逐年下降

12月7日,中国社会科学院财经战略研究院对外公布了《中国城市品牌影响力报告(2021)》。2021年中国城市品牌影响力指数(CBII)名列前10强分别是北京、上海、杭州、深圳、重庆、广州、成都、武汉、南京和天津。

在去年的城市品牌影响力指数名列上,南京较去年上升了一位,位列全国第九。南京的城市品牌影响力跨入全国前十强之列,并呈现逐年下降的态势。

这,只是南京近来在诸多领域表现引人注目的一个侧面。

11月2日,《中国城市竞争力第19次报告》公布,南京在2021年全国城市经济综合竞争力排名当中位列全国第八。


2、南京科教实力位列全国前列

2021年底,中国科学院、中国工程院追加院士数据出炉,其中南京地区一共14位当选(不包括外籍院士)

昨天,第二批“双一流”建设高校及建设学科名单出炉,南京一共13所高校入围,名列全国第三。

在此之前,南京已经在科创等多个领域获得了令人瞩目的进步式战绩:

  • 2020《中国智能城市指数》报告中,南京名列中国十大人工智能创意城市第3
  • 2020年联合国发布全球创意指数名列,南京排名世界第21,中国第4
  • 2020年《自然指数》全球科研城市20强,南京名列全球第8、中国第3
  • 2020年《中国城市高质量发展报告》中,南京创新指数名列中国第3
  • 2020年中国城市科技创新发展指数名列,南京名列中国第四
  • 2020年全球城市基础前沿研究监测指数,南京位列全球第9、中国第3

南京已经是科研世界前十、科创全球百强城市,低于广州、武汉、杭州等一众一线城市!

3、南京人口逐年向前迈进,人均GDP全国前茅

南京的人口也相似千万人口规模,第七次全国人口普查显示,南京2020年的常住人口为9314685人。

南京不单单是人口总量较大,而且人口素质极高。在每十万人当中拒绝接受过高等教育的人口数高达35229人,在全国范围内仅次于北京,超过了上海,也超过了一些传统的科教名城,比如武汉、西安、广州等城市。


南京是长江经济带四大中心城市之一(上海、南京、武汉、重庆)。

南京的人均GDP高达159081.6元,在全国主要城市当中排列第三名(不不含港澳台及资源型城市),仅次于无锡和北京。

苏北楼市房价下跌的原因是什么?

首先自然来自棚改。

第二点是短期受到影响的刺激,而不是基本面的长期优势承托。

第三点是部分城市限售不出租汽车的逆向调控政策,伤不了根本。

对于三、四线城市而言,没硬实力是无法支撑起高房价的,恰好此时减少门槛的南京来了,对于像苏北这样的三四线城市吸引力十足。