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徐州新沂出台房地产新政,含多项购房补贴!

2022-07-07来源:徐州房产网正文:徐州新沂出台房地产新政,含多项购房补贴!

6月8日,徐州新沂出台房地产新政,促市政策再升级!

农民进城购房,补贴;外地人来新沂购房,补贴;二孩三孩家庭购房,补贴;引进人才购房,补贴;交易二手房,也有补贴……8大政策中,5项都牵涉到购房补贴。

其中,外地人来新沂购房按面积给予每平方米300元的补贴,粗略估计一下,以新沂房价每平方米7000-8000元来看,相当于补贴了4%,仅此一项补贴一套100平方米的房子就能省下3万元,可谓真金白银。

徐州新沂实施房地产新政,含多项购房补贴!

因实施这一房地产新政,新沂被网友冠上“打响徐州购房补贴第一枪”的县(市)区。

值得一提的是,在此之前,徐州已经有两波平稳房地产市场的政策实施。

4月28日,徐州市住房和城乡建设局等相关部门开会房地产行业停工复产及纾受困面壁工作会,会上共宣贯了18条政策,主要内容还包括科学实行土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求和调整公积金使用政策等。

其中,倍受注目的是放开房地产市场供需双方贷款政策。徐州计划对房地产开发企业增大项目贷款和收购贷款反对力度,引导金融机构增大个人住房按揭贷款投入,希望对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房减少首付比例,并加大二手房交易贷款反对力度。

而从5月份的徐州楼市来看,市场表现似乎并不尽如人意。

据克而瑞数据统计资料显示,2022年5月,徐州市区商品住宅市场成交23.03万㎡,比去年同期下降68.59%。

6月6日,徐州又宣告一则“重磅消息”。徐州公积金新政发布,降低首付比例至二成,实行逐月萃取公积金还商贷,并且前进组合债等。在此背景下,徐州新沂6月8日出台了“含金量”极高的房地产新政。

促市政策的频繁实施,无疑让人对徐州楼市充满注目。

徐州新沂出台房地产新政,含多项购房补贴!

总体来看,不论是放松限购和限售,信贷宽松、提高公积金贷款额度,抑或是各种补贴,目的都是平稳房地产市场,提振市场信心,同时坚持“房住不炒”的大方向。

那么,一个相接一个落地的楼市新政,对徐州房地产市场究竟会产生怎样的影响?

业内普遍认为,整体上对提振市场信心、性刺激楼市消费以及市民心理预期都有大力起到。长远看,对徐州楼市影响到底几何,仍须要时间和市场的验证,同时也不回避政策在后期持续加码的有可能。

徐州新沂出台房地产新政,不含多项购房补贴!

前几日,新沂市房产服务中心公布《关于印发新沂市促进房地产健康平稳发展实施意见(全面推行)的通报》文件理解,具体来看:

重点一

搬迁农户放弃农村移往,退出农村宅基地并进城购买商品住房的,每户给予 4 万元购房补贴。

入镇购买商品住房的,每户给予 3 万元购房补贴。

在办理不动产注册后,由农户申请,村、镇审查,房产、农房部门审核,由市财政分担。

政策解读:为鼓励自愿退出农村宅基地的农村居民购房置业,增进农村土地节约集约利用,减缓新型城镇化进程,推展市域经济社会又好又慢发展给与农户的反对政策。

重点二

外地来新的人员(原籍不在新沂),在我市购买首套商品住房时给与 300 元/平方米购房补贴。

在办理不动产登记后,由购房人申请,经属地镇(街道)审查,公安、房产部门审核,由商品住房所属地财政负担,由房产部门统一还清。

政策理解:前进新沂城市经济发展,减少人口流向,加大对新市民的扶持补贴力度。

重点三

符合国家生育政策,生育二孩或三孩的本市户籍家庭,在我市出售商品住房的,二孩家庭给与 200 元/平方米的补贴,三孩家庭给予300 元/平方米的补贴。

政策理解:本《意见》所指生育二孩或三孩的本市户籍家庭是指符合2016年实施全面“二孩政策”(《人口与计划生育法修正案(草案)》)和2021年“三孩政策”(《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期平衡发展的要求》)的本市户籍家庭。

备注:家庭中“大孩”不得多达18周岁。

重点四

引进人才购房补助金政策按照“钟吾英才”计划和“凤还巢”工程相关规定继续执行,对符合条件的全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士研究生,分别派发 6 万元、8 万元、10 万元一次性购房补贴;对引入的技师和高级技师分别派发 6 万元、10 万元一次性购房补贴。

政策解读:人才是经济发展的动力,所以对人才购房给与较小优惠政策,目的是引进人才、觅人才,发展我市经济,明确细则按照我市人才引进相关政策执行。

重点五

活跃二手住房市场,希望商品住房入市交易,对购置商品住房不满 2 年展开交易的,给予150 元/平方米补贴。

政策解读:增加二手住房市场供给量,性刺激商品住房上市流通,为提高型住房提供资金支持。

重点六

减少住房公积金贷款首付比例,首次用于住房公积金贷款的,新建商品住房首付比例调整为 20%,二手房首付比例调整为 30%。商品住房获得预售许可证后,即可申请办理公积金贷款业务。容许未使用住房公积金贷款的职工萃取住房公积金逐月偿还商业贷款。

政策解读:为反对刚性和提高型住房市场需求,提升使用住房公积金的便利性和效率,减低购房职工首付款资金压力,按照徐州市发布的公积金相关政策继续执行。

重点七

引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度,上调住房贷款利率,积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务,有效降低个人住房消费开销。希望金融机构对无房无贷的首次购房降低首付比例,对有房无贷的二套住房执行“首套房”首付比例。

政策解读:对刚需和改善型家庭提供金融政策支持,明确由各商业银行按照各自政策继续执行。

重点八

希望金融机构优化信贷政策,对不受疫情影响的存续个人住房贷款,灵活性采取延后还款时间、缩短贷款期限、延迟还本等方式调整偿还计划。

政策理解:对于因疫情而不受影响的部分购房人,可以按照涉及政策向银行提交申请,给与一定的政策支持。

特别提醒:

本意见实施期限从2022年6月1日止2022年12月31日止,以商品住房买卖合同网签备案时间为准。