徐州实力派二手房小区涨声一片

原标题：徐州实力派二手房小区涨声一片

眼下，徐州二手房市场正重新配对，但依旧有一批实力派小区，房价持续上涨，非常抗跌！

国信上城叠院2.19万/㎡还在涨；美达檀香山小区房价连涨3个月，涨幅高达2489元/㎡；永康小区等名校学区房，房价也在之后上涨，3个月连涨4386元/㎡。

房子的抗跌性，在一定程度上说明，这样的资产是有它独有的价值的：

●首先，地段很最重要。抗跌能力比较强的板块分别为：老城区、新城区等配套非常丰富的优质地段。

●其次，小区品质很重要。这些小区，有的是豪宅，有的是洋房产品，房子抗跌属性显著。

●还有，学区的护持也不容小觑。市中心一些杨家破小纯靠优质学区护持，房价才屡创意高，小区均价也一涨再上涨。

不得不说，现在徐州楼市处于市场分化期，品牌、地段杰出，物业、品质硬核，还有优质学区护持的房子，仍然是硬通货。

1、云龙区华润橡树湾四期，房价4个月连续下跌！

华润橡树湾四期2016年首开均价7500元/㎡左右，目前二手房挂牌价为17625元/㎡，虽然从去年5月份开始房价有所暴跌，但是从今年1月份开始房价开始转好，目前房价17625元/㎡。

作为华润在云龙区万达商圈打造的提高楼盘，小区景观、房屋品质都可圈可点，整体而言，品质和价格成正比。

除了品质，小区地段也十分优质，外出不远就是万达广场和万科新淮中心，商业就在家门口，项目周边还有迪卡侬、宜家等设施。

2、铜山区美达檀香山，房价猛涨2489元/㎡！

受限墅令影响，现在别墅越来越少，所以老牌别墅开始走俏，特别是地段好的别墅，更是售出高价。

美达檀香山是徐州出名老牌别墅，小区坐落于铜山区，而且小区管理十分不错，实景能打。

即使在疫情影响之下，小区房价也比较稳定，一直都在2万/㎡左右，美达檀香山价格从2月份到4月份涨了2489元/㎡，目前小区挂牌价为22033元/㎡。

美达檀香山，小区占地82万方，抗住10年岁月侵蚀，绿化率超高，内部环境优美。

3、鼓楼区民主路小学学区房永康小区，3个月时间下跌了4389元/㎡！

民主路小学作为公办学校使用划片区的方式招生，一度直接拉升了周边二手房的价格。这也使得周边的永康小区房价一直高居不下 ，相比较2月份涨了4386元/㎡，目前整体均价为27491元/㎡。

网页二手房网站发现，不少业主挂牌单价都在3万/㎡左右，预期很高。

永康小区坐落于市中心地段，周边配套自然不必多说道，1公里内坐拥多条地铁线路，不远处就是市中心商圈，平时睡觉、购物都极为方便。

4、新城区国信上城叠院，从一月至今下跌3104元/㎡

新城区一直都是处于房价的金字塔的顶端，坐落于新城区的国信上城叠院的房价也涨了不少。

1月小区挂牌均价为18811元/㎡，4月小区最新挂牌价为21915元/㎡，一个月涨了3104元/㎡。

小区均为多层洋房和叠加别墅，一楼带上院子，带上车库和地下室，非常适合提高。

国信上城叠院内部还有许多假山凉亭等配套，闲暇时间可以散步游玩，非常惬意。

5、新城区绿地泊林公馆，3个月下跌1406元/㎡！

绿地泊林公馆位于新城区，目前的二手房上海证券交易所均价18160元/㎡，并且，周边还有徐州青年路小学（绿地商务城分校）、绿地缤纷城等配套，相比之下，周围配套还是不错的，因此，随着今年楼市回暖，房价也有上涨的趋势。

项目大概于2014年交付，如今将近9年的时间，小区维护得依旧非常不俗。

从这几个小区在一定程度上说明，这样的资产是有它独有的价值的：

●首先，核心地段很重要。从几个涨价比较牙的楼盘来看，它们都位于新城区、云龙万达商圈等优质地段。

●其次，小区品质很重要。这些小区，绝大多数都是品牌开发商打造出的豪宅产品，小区品质不俗，有的是洋房、别墅产品，都是比较优质的产品。

写在最后：

买房子，对于很多人来说，其实就是一场资产保卫战。

只有那些地段好，品质好、物业好、口碑好的房子，才能经得起时间的考验，经得起市场周期的考验。

大浪淘沙之下，未来二手房市场，地理位置、小区品质、品牌，与市场认可度，不会越来越突显！https://www.sohu.com/a/669768934_120589307回到搜狐，查看更多

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