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10月中下旬改善型楼盘加紧入市 开发商欲尽快出货

2022-10-06来源:金赛药业正文:10月中下旬改善型楼盘加紧入市 开发商欲尽快出货

- 提高型楼盘集中力量入市,10月中下旬或迎来推盘集中期


  有业内人士称之为,转入今年最后一个季度,中高端、改善型楼盘开发商想尽快出货。张栋 早报资料

  转入10月中旬,上海提高型、中高端楼盘正加快入市步伐。有房企高层称,有涉及楼盘正抓紧年内最后一次推盘机会,回笼资金,提升销售面积乃至年底业绩。

  “市场或迎来一波行情”

  昨日下午,记者回到新的江湾城江湾翰林售楼处,现场看房客户较多。据销售人员介绍,他们是首次散户,除其中一栋住宅楼外,其他所有房源一次性推出,房型为160-215平方米大平层和变换别墅。“平层的单价在3.7万-4.1万元/平方米,精装修标准为5000-6000元/平方米,叠加别墅的均价在5万-6万元/平方米。房源总量约240套,其中叠加别墅38套。”

  销售人员称之为,开盘期间,缴纳意向金的客户可享用总价减20万元的优惠,“目前面积较小的170平方米平层已经售罄,今天是散户第一天,具体销售数据还没有统计,预计240套房源已售出一半左右。”

  据涉及人士介绍,该楼盘从7月初开始进行营销推广、积累客户,开盘前,已累积意向客户100多组,“该楼盘方位较好,周边配套比较成熟期,公寓4万元/平方米以内的价格还算可以,目前新的江湾城的公寓价格都在4万元/平方米以内。”

  某上市房企副总裁称之为,江湾翰林大平层4万元/平方米的均价不能算数行情价,不高也不较低,“在新的江湾板块,公寓房3.5万元/平方米一下子不会引起注目,4.5万元/平方米以上则不会曲高和寡。”

  某上市房企销售总监则说道,该楼盘的客户主要以区域改善型居多,该楼盘开发商拿地时价格比较便宜,100多套的销售业绩算是很不错了。

  据这位总监讲解,在新江湾城,数个楼盘都将在10月加推新房源。另据理解,华润佘山九里也在上周末推盘,绿城玉兰花园时隔“十一”期间特引小高层公寓房源后,还将在月底加推大平层房源,大华紫颐园也将推出均价3.5万元/平方米的公寓房源,照这种情况看,10月中下旬或将迎来提高型、中高端楼盘的推盘集中期。

  事实上,上周末的入市楼盘也均以改善型、中高端楼盘为主。松江逸林湾售楼处人员称,此次加引30多套联排别墅,总价400万-500万元。

  松江贝尚湾售楼处人员称,此次加推112套精装修公寓房源,均价2.5万元/平方米,“二房买得很好。”

  “改善型、中高端楼盘的开发商基本都是主流开发商,由于9月行情一般,这些开发商在10月更能看清市场形势,推盘的动机、积极性、力度都较强。而9月入市楼盘以刚需楼盘居多,改善型、中高端楼盘开发商都在从容。”上述上市房企营销总监称之为,随着近期改善型、中高端楼盘加速入市,市场或将步入一波行情,“10月、11月提高型、中高端楼盘成交占到比会比较低,这也是这些楼盘在今年内的最后一次推盘机会。”

  “开发商想要尽快出货”

  不过,某上市房企副总裁表示,若改善型、中高端楼盘密集推盘,会推高市场预期,造就成交价,推动成交均价上涨,但这也并不代表这一阶段刚须要楼盘成交就少,“近期土地市场较热,还包括大型国企、央企都经常出现了复归一线城市的情况,去年流标的地块近期都以较高溢价率成交,同时存款准备金率、利率调整等货币严格传闻四起,这不会促使中高端客户寄予厚望市场,因为中高端客户的投资眼光、专业敏感度都是较高的。”

  该副总裁说道,随着市场趋于稳定,目前提高型、中高端楼盘开发商对价格的预期偏高,由于中高端楼盘的供应量较为受限,不回避这类楼盘的价格会有小幅下跌,“我们旗下的中高端楼盘就在酝酿涨价,幅度在3%-5%。”

  筹划涨价的显然不仅一家。

  上海中高端标杆楼盘之一的绿城玉兰花园涉及负责人称,他们在“十一”期间加推过65套公寓房源,均价3.8万-4.1万元,较此前一次加引下跌了2000元/平方米,“目前已售出近50套。”月底该楼盘还将再加引一批大平层房源,预计均价约5.5万元/平方米,而前一次加推的平层房源均价在5.1万-5.2万元/平方米。

  “我们这算不上涨价,正常营销节奏而已,我们在推盘前也对市场碰了底。从我们的感觉来看,10月的销售比9月好一些。”上述负责人称之为,月底这批大平层房源推出后,预计楼盘的年度任务就可以完成了,到了11月、12月再根据市场情况卖一卖。

  对10月中下旬有可能出现的集中于推盘,上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说道,今年5月上海曾经常出现一波中高端、提高型楼盘成交小高峰,当时几个代表楼盘的开盘价格都比较较低,从5月到现在,市场新的积蓄了一批客源,但是这类楼盘仍然要有较好的性价比,否则也很难有较高的成交价。

  上海宝华集团副总裁杨健的观点是,9月刚须要楼盘推盘较多,目前都正处于市场消化期,“十一”以后,中高端楼盘推盘量在上升,指出进入全年最后一个季度,中高端、提高型楼盘开发商也想要尽快销售。“改善型、中高端楼盘的开发商比较小心,积累客户达到一定的量以后,才不会发售相应数量的房源,经过7、8月的炎热天气,9月和‘十一’长假的积累,近期中高端提高型楼盘又有了加紧推盘的举动,这其实也是一个营销周期,同时对于这些房企来说,由于户型较大,总价较高,中高端项目推盘,对开发商资金回笼的任务、销售面积的提高、年底业绩的提升有较大推展作用。”

来源:东方早报




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