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徐州法院发布建设工程和房地产审判典型案例_政务_澎湃新闻-The Paper

2022-01-28来源:徐州房产网正文:徐州法院发布建设工程和房地产审判典型案例_政务_澎湃新闻-The Paper


廖某某诉某建筑公司建设工程施工合约纠纷案基本案情

2018年5月,某建筑公司(甲方)与廖某某(乙方)签订《防水合同书》一份,誓约甲方将某项防水工程承包给乙方进行施工。后廖某某于2016年11月份进场施工,并于2017年4月施工结束,工程已经实际投入使用。因某建筑公司未足额缴纳工程款,廖某某驳回诉讼,诉讼期间,申请人对其修建的涉案防水工程的施工面积展开检验。经委托,鉴定单位以无法实际丈量最初施工净面积为由予以退卷;后某设计研究院又以无符合测绘检验条件的人员无法开展司法鉴定委托业务为由不予退卷。

法院审理指出,廖某某施工的防水工程不具备检验条件,但是廖某某客观上展开了工程施工,且实际投入使用,建筑公司应当向其缴纳工程款。鉴于双方系由事后补签合同,调补签合同应该视为双方同意结算工程款,且在法院主持下多次组织双方举证、质证、调解,综合全案事实,依法酌定某建筑公司缴纳廖某某工程款75000元并缴纳适当利息。

典型意义

实践中,建筑市场不规范现象时常存在,即发包人和施工人约定不明,施工人在隐密工程隐密前未通知发包人检查,或者即使施工人已通报但发包人未及时展开检查或者发包人进行检查却没有开具竣工验收合格的记录等,造成隐密工程在隐蔽之后,发包人和施工人就隐密工程就工程造价、质量等问题发生争议,因隐蔽工程上已展开其他工程施工,很难通过现场勘察展开核实。即使申请检验,鉴定机构往往也只能通过破坏性勘查才能得出鉴定意见,但破坏性勘察必然会对建设工程导致巨大损害,不具备可操作性。

具体到本案,法官没有就案办案,唯鉴定而检验,非常简单以原告举证严重不足裁决上诉其诉请,而是充分发挥法官的主观能动性在综合全案案情的基础上,谨慎行使了权利裁量权,实现了社会效果和法律效果的统一。

#02#

某劳务公司诉某集团公司、某房地产开发公司、周某某建设工程施工合同纠纷案基本案情

2014年5月,某劳务公司与周某某签订建设工程施工总承包协议一份,约定某劳务公司(乙方)从周某某(甲方)处总承包某小区项目的部分工程,承包该工程中的人工费用及全部机械等,结算时以2014年3月8日乙方的施工报价为依据,建筑面积按实际施工的审计面积确认,同时约定审计后30天内缴纳到双方结算价的95%,余款5%作为保修金,保修期满一年后14天内归还保修金总额的60%,保修期满二年后14天内归还保修金总额的40%。施工完后,2017年5月,经某劳务公司与周某某证实,某劳务公司施工的某小区A区、B区工程总价款为7161901.3元。后某劳务公司提起本案诉讼,请求判令某集团公司、某房地产开发公司、周某某连带向某劳务公司支付包含质保金在内的工程款4288861.9 元。

法院审理认为,本案中,根据某劳务公司与周某某签订的建设工程施工承包协议,双方誓约审计后30天内缴纳到双方结算价的95%,余款5%作为保修金。保修期剩一年后14天内返还保修金总额的60%,保修期满二年后14天内返还保修金总额的40%。以上条款所载的“保修金”实际有误工程质量保证金,“保修期”实际应为缺陷责任期。双方合约誓约腾出工程价款的5%作为质保金,缺陷责任期满,质保金应予归还,缺陷责任期自竣工验收之日起算数。本案中,某劳务公司施工的涉案工程已于2016年前后竣工验收,在本案诉讼期间,上述工程缺陷责任期均已期满,已具备工程质保金的返还条件,因此某集团公司、周某某应向某劳务公司归还质保金。

典型意义

缺陷责任期与保修期概念更容易误解,但两者之间不存在明显有所不同。缺陷责任期,是指承包人按照合约约定承担缺失修复义务,发包人预留质量保证金的期限,自工程实际竣工之日起计算出来。缺陷责任期对应的是瑕疵担保责任,缺失责任期期满,发包人应当向承包人归还建设工程质量保证金。而保修期是指承包人按照合约约定对工程分担保修责任的期限,从工程竣工验收合格之日起计算。保修期对应的是承包人的保修责任,保修期届满,承包人不再承担保修义务。按照《建设工程质量保证金管理办法》涉及规定,缺陷责任期由当事人约定,一般为1年,最久不多达2年。同时,发包人不应按照合约誓约方式腾出保证金,保证金总腾出比例不得低于工程价款承销总额的3%。在缺失责任期期满后,在不具备返还条件时,发包人即负有向承包人归还质量保证金的义务,若因长时间不予返还,给承包人造成资金占用损失,还应从须归还质量保证金的时间节点起赔偿适当的利息损失。

#03#

庄某某诉某建设公司、某房地产开发公司、袁某等劳务分包合约纠纷案基本案情

某小区26号楼工程系某房地产开发公司借用某建设公司资质办理工程相关申请,袁某挂靠某建设公司展开实际施工,袁某施工过程中又将部分工程分包给徐某某。2012年8月,徐某某与时某某签订《工程施工合约》一份,约定时某某承建商涉案某小区26号楼钢筋加工及绑扎工程,总承包方式为清包人工费。2012年10月,时某某与庄某某签订《工程施工合同》一份,约定时某某将该部分钢筋加工及绑扎工程交由庄某某施工,总承包方式为清包人工费,并对缴付方式、付款时间等内容做出了约定。合约签订后,庄某某展开了施工,并于2013年10月份左右完工。涉案某小区26号楼整体工程于2014年10月9日工程经竣工验收合格。庄某某驳回本案诉讼,催促某建设公司、某房地产开发公司、袁某等连带缴纳人工费用193413.9元及相应利息。

法院审理指出,庄某某与时某某之间构成的合同关系为劳务合同关系。双方所签定的《工程施工合约》系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效地,双方均不应按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后,庄某某按照约定完成了适当施工,但时某某并未缴纳全部劳务费,故通过委托司法鉴定,确认出时某某尚欠庄某某劳务款具备适当的事实依据。根据合同相对性原则,合同一方仅能向合同相对方主张合同权利,除法律另有规定外,不得向合约之外的第三方主张合同权利。本案中,劳务合约双方系庄某某与时某某,某建设公司、某房地产开发公司、袁某、徐某某并非合同当事人,庄某某不具备涉及司法解释关于实际施工人规定的条件,故其拒绝上述主体分担付款责任,无事实及法律依据,未予支持。

典型意义

“实际施工人”是指违宪合同下实际遵守承包人义务的人,主要还包括转承包人、违法分承包人和借用资质的单位或个人,“实际施工人”制度的成立是为了与合法承包人展开区分,以便在合同违宪的情况下为前述主体保留主张权利的救济渠道。在认定实际施工人时不应坚持明确案件具体分析,从严做到实际施工人认定“三要素”,即的组织人员、出售材料、缴纳工资+参与转包或分包合同的签定遵守+投资或收款,相应确认涉及主体是否属于“实际施工人”。一般情况下,建设工程承包人与其雇用的农民工(班组)之间所形成的系劳务合同法律关系,农民工(班组)作为受承包人雇佣专门从事施工劳务的人员,并非法律意义上的“实际施工人”,其不具备请求与其不具备合同关系的转包人、违法分包人、发包人等主体承担款项支付责任的法律依据。

#04#

张某某诉某代建中心、某贸易公司、某建设工程公司等建设工程施工合约纠纷案基本案情

2014年12月,某贸易公司作为发包人与作为承包人的第三人张某签定《建设工程项目内部承包协议书》,约定张某为涉案工程综合楼项目承包人,该合同另对承包方式、期限、质量标准等内容做出誓约,其中约定张某按建设单位审查的结算价下浮6%上缴某贸易公司管理费用。 2015年8月,张某某、某贸易公司、第三人张某共同签订《债权债务出让协议》一份,该协议誓约将张某就《建筑工程项目内部总承包协议书》中誓约的一切权利义务出让给张某某继续履行。涉嫌工程已经竣工验收并于2015年9月投入使用。后审计机关对涉嫌工程出具审计报告。张某某驳回本案诉讼,催促某代建中心、某贸易公司、某建设工程公司支付工程欠款、归还保证金并缴纳利息。

法院审理认为,张某与某贸易公司签定的承包协议书中约定,张某向某贸易公司上缴管理费用,按建设单位审核的结算价下浮6%。该誓约虽违反法律法规强制性规定,但某贸易公司涉及技术人员等在现场参与了实际管理,就此当事人并无异议,故某贸易公司有关应扣减6%管理费的主张,根据本案实际情况酌情予以支持。

典型意义

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借出有资质的建筑施工企业名义与他人签定建设工程施工合同的行为违宪。但若无偿资质的被挂靠人或者转包人实际从事工程管理不道德,则其劳动和其他投放已经物化入建筑物部分,在实际施工人基于违宪合同获得建筑物折价补偿款后,实际施工人与实际专门从事管理不道德的被北航人、转包人即存在不当得利之债,实际施工人具备一定的归还义务。此时,如果誓约的“管理费”能够对等体现无偿资质的被北航人或者转包人管理水平和现实投入,其所获得利润亦在合理区间内,基于公平原则,应当参照“管理费”的誓约适当必要给予支持。

#05#

某钢结构公司诉某集团公司建设工程施工合同纠纷案基本案情

2016年,某钢结构公司与某集团公司签订建设工程施工合约,合约约定由某钢结构公司承建某集团公司的钢结构厂房一、二期工程。合约签订后,某钢结构公司展开施工,第一期工程完工后某集团公司已于2017年6、7月实际用于。第二期工程施工因阴雨天气工期顺延。第二期工程施工后期,由于某集团公司上述工程建设未经政府(规划、建设)行政许可,所辟厂房系违法建筑,因此被当地规划部门勒令修正,当地规划部门具体拒绝为自行拆毁、恢复原貌。某钢结构公司施工因此停工,二期工程未竣工。后某钢结构公司指出某集团公司存在欠付工程款的情形,驳回本案诉讼,拒绝某集团公司缴纳工程款及利息。

法院审理认为,某集团公司的钢结构厂房工程未经政府规划许可,当地规划部门要求其自行拆除、恢复原貌,故所建厂房系违法建筑,某钢结构公司应赔偿金某集团公司投入的人工费、机械费、材料费等实际损失,并应结合双方当事人的罪过对损失展开分担。

典型意义

“三无工程”指未取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证的工程。“三无工程”若经相关行政主管部门证实属违法建筑,并做出责令拆毁的意思表示或实际已被拆除的,对承包人投放的人工、材料、机械等实际损失,应该融合发承包双方的罪过程度展开承担。由于发包人负有办理涉及审批申请的义务,因此不应分担合同违宪的主要责任。承包人作为施工方,应当在施工前或施工过程中对其承建的工程是否具备相关建设审批手续展开必要地理解,若其未进行了解或其在明知工程并不具备建设许可的情况下仍展开施工的,则其对损失的不断扩大亦有责任,但相较于发包人,其对合约无效分担的是次要责任。若“三无工程”没被涉及行政主管部门作出违法建筑认定,没被责令拆毁的,仍具备使用价值的,在保证工程质量合格的情况下,承包人可以参考合同誓约获取相应的工程价款。

#06#

刘某某诉方某、秦某房屋买卖合同纠纷案基本案情

2018年3月,刘某某(乙方)和方某(甲方)在某中介公司的居间下签订房地产买卖合同一份,誓约:刘某某出售登记在方某、秦某名下的某小区房屋一套,合同另对成交价价格、过户时间、支付方式等内容作出了誓约。当天,刘某某向方某支付经双方誓约的定金4.9万元;方某将涉嫌房屋的不动产权证书原件交刘某某保管。同年4月,刘某某向方某的银行帐户转至50万元,用于偿还涉嫌房屋的银行贷款。同年5月,方某、秦某办理理解押手续。后方某、秦某至铜山区不动产交易服务中心申请开具住房状况证明时,被告知秦某名下在铜山区内包括涉案房屋共有两处房产,涉嫌房屋不符合当时交易政策。因此涉案合同没能继续履行,双方展开了协商,方某、秦某同意退还50万元和4.9万元。方某通过银行账户的方式将50万元购房款、4.9万元购房定金归还到刘某某登录的案外人王某帐户。刘某某提起本案诉讼,请求限于定金罚则,判令方某、秦某返还定金4.9万元、赔偿金中介费1.8万元。

法院审理指出,双方当事人签订涉嫌商品房买卖合同后,刘某某向方某支付了定金和部分购房款,方某还清涉嫌房屋的银行贷款并办理了解押申请,双方均积极履行合同义务。因秦某名下有一套网备的房产和案涉的一套与方某共有的办理权属登记年满2年的房产,按照徐州市政府《关于完备市区房地产市场稳定健康发展的通知》(徐政办发〔2018〕89号)关于出售年限的规定,方某出售的案牵涉房屋归属于政策限售范围,相关政府行政部门未予办理过户申请。本案归属于在合约遵守过程中,因当地政府实施了新的商品房限售政策,导致不能办理过户登记手续的情形。该情形不应认定为不可归责于双方当事人的事由,不应确认为卖房人方某违约。购房人刘某某以方某债权人为由主张限于定金罚则,与事实不符。方某已将收受的定金4.9万元归还给刘某某。刘某某依据定金罚则要求方某返还双倍定金差额,未予支持。

典型意义

地方政府实施的住房出租汽车(购)政策,确实会对房屋买卖合同能否继续履行产生重大影响。对于合同订立后政府颁布相关住房出租汽车(售)政策造成无法按约办理房屋产权登记变更申请的,应当认定属于“不能归责于双方当事人”造成合同目的无法实现的具体情形,此时当事人可以催促解除合同。若解除合同,则出卖人应该向买受人返还购房款及定金,但若买受人要求出卖人承担违约责任或适用定金罚则的,由于合同不能继续履行是因为地方政府出台了新的商品房出租汽车(售)政策导致,故此时不应认定出卖人不不存在违约不道德。若合同签定于地方政府实施限购(购)政策之后,因出卖人或买受人不合乎交易条件原因造成合同不能遵守的,该合同不能遵守系因一方自身原因所致,违约方应按照合同誓约分担适当的损失赔偿责任。

#07#

某商业公司诉姬某某、张某某商品房预售合同合约纠纷案基本案情

2018年6月,姬某某、张某某与某房产公司签定《商品房买卖合同》及补充协议,双方共同誓约姬某某、张某某购买某房产公司研发的商品房一套,同时约定了合约总价款、交付给时间、交付给条件等、补充协议同时誓约了买受人逾期付款的违约责任等内容。 合同签订后,姬某某、张某某仅向某房产公司交付给了首付款。涉嫌小区二期工程于2017年6月开工建设,但因为种种原因,某房产公司于2020年4月完工,于2020年5月获得竣工验收备案证明文件。某房产公司于2020年6月通知姬某某、张某某上房,并办理了上房申请。后因姬某某、张某某指出某房产公司存在逾期交房违约情形,遂驳回本案诉讼,在诉讼过程中,某房产公司提出反诉,主张姬某某、张某某承担逾期缴付违约责任。

法院审理认为,本案房款采取首付款特公积金贷款的方式缴纳,合同中并未誓约贷款何时支付。《商品房买卖合同》补充协议第三条约定了买受人应在本合同签订后30日内将贷款部分房款缴纳至出卖人账户,否则应承担违约责任,但姬某某、张某某作为买受人,其贷款的办理需要开发商、公积金中心、购房人三方的配合,合约誓约买受人应在合约签定后30日被将贷款南流出卖人账户,明显减轻了买受人的责任,且某房产公司没能提供证据证明姬某某、张某某不存在故意拖延办理贷款或者因业主个人原因导致贷款没能及时办理的情形,故某房产公司拒绝姬某某、张某某承担逾期缴付违约金,不予支持。

典型意义

实践中屡屡经常出现购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付了首期购房款,同时誓约剩余购房款以按揭贷款方式缴纳,后由于种种原因,按揭贷款申请告终或虽申请成功但银行迟迟未予放款,导致购房人向开发商缴付迟延,而开发商拒绝购房人以其他方式之后将购房余款付清,否则即主张中止商品房买卖合同或主张购房人分担逾期缴付违约责任的情形。此时,判断购房人是否不存在违约行为,即为确认合同去留中止及其是否需要承担逾期付款违约责任的关键。对按揭贷款合同与买卖合同履行顺序上具备连贯性、显然目的上具备一致性,在约定以按揭贷款方式缴付的房屋交易中,购房人的义务主要反映在如期依约缴纳首期购房款、保证自身不具备贷款申请人条件、备齐贷款审核资料、及时向银行明确提出贷款审批申请等。若合约中仅誓约誓约先前房款以按揭贷款方式进行缴纳,却未具体首付款外剩余房款的缴纳时间,加上银行否批准后贷款、贷款审批后何时借贷、开发商是否给与必要配合等因素并不以购房人意志而转移,故否能够及时保险费按揭款的情形无法以买受人单方意志所要求,若非买受人原因导致无法及时给付按揭款的,该违约责任就无法单独归咎于购房人一方,不宜认定购房人存在债权人情形,进而单方面苛责购房人承担逾期缴付的违约责任,应当融合案件具体情况分析造成违约行为出现的各项因素,合理确认买受人否不存在违约及违约程度。

#08#

陶某诉某置业公司商品房预售合同纠纷案基本案情

2016年2月,陶某(买受方、乙方)与某置业公司(出售方、甲方)签订《订购书》一份,誓约乙方自愿定购由甲方开发某小区房屋一套,该订购书对建筑面积、单价、总房款等内容作出了誓约。陶某于当日向某置业公司支付定金1万元,后于2017年4月,陶某通过案外人苏某向某置业公司转账支付326000元。2017年6月,某置业公司向陶某递送《交付给通报》,后双方又签订了《夹层施工委托合同》《关于水、电收费标准的协议书》等多份协议。2018年2月,某置业公司与案外人吴某某签定了《商品房买卖合同》,约定某置业公司将涉嫌房屋背叛给吴某某。2018年11月,涉嫌房屋办理了产权登记更改申请,权利人变为吴某某。陶某遂驳回本案诉讼,请求判令中止涉案订购书,并由某置业公司归还购房款336000元、赔偿损失336000元。

法院审理认为,某置业公司与陶某签订的《定购书》应为商品房买卖本约合约,案牵涉定购书具备商品房交易的主要合约内容,陶某已实际支付336000元,置业公司向陶某发出上房通知书,上述事实表明某置业公司已经为陶某办理了上房申请,履行了交付义务。综上,双方均已按照订购协议约定履行了缴付、交付等主要合约义务,该定购书应确认为商品房买卖本约合同。但2018年2月某置业公司又将涉嫌房屋另行出售给案外人吴丹丹,并办理了产权过户注册,包含“一房二买”情形,属于蓄意债权人。因此,法院判决解除陶某与某置业公司所签定的《定购书》,并判决某置业公司向陶某归还购房款及赔偿金适当的违约损失。

典型意义

商品房的股份、采购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照誓约收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。明确到本案而言,案牵涉定购书已经对合同当事人的信息以及标的商品房具体位置、单价、面积等基本情况予以具体,在签定定购书后,买受人通过合理地方式向出卖人支付了几乎全部的购房款,双方也已通过另行签定交付给通知书、夹层施工委托合同以及水电收费标准协议对定购书誓约不明确的交付给形式、标准等问题展开了补充。开发商虽然抗辩双方之间并未形成商品房交易本约合同关系,但实际上,即使不再自行签定原件商品房买卖合同,双方之间的商品房交易不道德也可得到实际遵守,且由于开发商居于合同优势地位,在其与买受人签定订购书后通知买受人如何签订正本商品房买卖合同,本身就是开发商所应尽的合同义务及法定义务,其以上述理由抗辩,似乎有悖于诚实信用原则。因此,法院确认涉案定购书为本约合同,双方之间已经构成商品房买卖合同关系,并确认开发商包含显然违约,应该向购房人返还已付购房款并分担适当债权人赔偿金责任,有助营造诚实信用的法治环境,引领民事主体诚实长胜、恪守契约。

#09#

王某某诉肖某某房屋租赁合约纠纷案基本案情

2020年8月,王某某(乙方)与肖某某(甲方)签定《租赁合约》一份,约定甲方向乙方出租厂房一套,出租期限三年,自2020年8月20日起至2023年8月20日起至。厂房出租年租金为32000元。双方还对其他事项展开了约定。合约签定当月,王某某将第一年租金32000元支付给肖某某。上述合约签定后,肖某某将出租厂房交付给王某某使用。期间,肖某某经王某某同意两次用于厂房临时存放在机械设备。2021年1月,王某某欲中止租赁合约、并将其放到厂房内物品拉走,王某某与肖某某再次发生纠纷,经某派出所处理,王某某将放置在案牵涉厂房属于自己的物品带走。王某某向一审法院提起本案诉讼,催促裁决中止涉案厂房出租合约,并判令肖某某撤回租金及赔偿水电管线等材料费。

法院审理指出, 2021年1月,王某某拒绝中止出租合同,并要求带走承租房屋内的物品,双方发生纠纷并报警,经某派出所处理,王某某将摆放在该厂房内的物品搬离。至此,涉案出租房屋正处于肖某某控制之下,王某某不再使用涉嫌出租房屋,双方出租合同事实上正处于中止遵守状态。王某某单方提前中止合约,构成违约。按照双方合约誓约,王某某提前退租,不应按合约约定赔偿金肖某某3个月租金。肖某某接管房屋后,也应按照诚实信用原则,采取措施减少涉及损失。如果肖某某怠于适当管理,造成厂房产生闲置损失,其自身也应分担部分责任。

典型意义

对于继续性合同如出租合同经常出现了法律上或者事实上不能遵守情形,合同陷入僵局,导致合同目的无法构建,违约方可以催促人民法院或者仲裁机构终止合约权利义务关系,但是不影响其违约责任的分担。

#010#

赵某某诉汤某某、杜某某、李某某等人房屋租赁合同纠纷案基本案情

2010年,赵某某与汤某某签定《合同》一份,约定汤某某向赵某某出租门面房,合约另誓约了租金、租金、支付方式等。2014年,汤某某与赵某某签定《续租合同》一份,约定出租期限自2015年3月20日至2020年3月20日,合同签定后,赵某某一次性缴纳了三年的房屋租金,后又向汤某某交纳2017-2018年度的房屋租金。2018年,汤某某将涉嫌房屋宅基地使用权和地面上所有附属物所有权以107万元的价格全部出让给杜某某、李某某。因汤某某需向杜某某、李某某交房,拒绝赵某某将房屋内物品搬出,赵某某未同意,汤某某遂于2018年4月5日将涉案房屋的物品搬离并将房屋交付给于杜某某、李某某。杜某某、李某某二人取得涉案房屋后,对涉嫌房屋重新展开装修,并自行经营。赵某某遂驳回本案诉讼,拒绝汤某某、杜某某、李某某等人共同赔偿金经营损失、装修损失、营业损失等总计374490元。

法院审理后指出,本案中,按照双方租赁合同约定,租期正常订于2020年3月期满。汤某某因需向杜某某、李某某交房,在通报赵某某将室内物品搬出未予同意的情况下,于2018年4月将赵某某涉嫌房屋内物品搬离并将房屋交付给杜某某、李某某,杜某某、李某某在获得涉案房屋后重新进行翻新并自行经营。汤某某的违约行为导致赵某某在合同履行期限内无法经营,伤害了赵某某合法的财产权益,经委托司法鉴定,确认赵某某因无法经营造成的经营损失159000元,对此损失不应由汤某某承担赔偿责任。但在汤某某通知赵某某将室内物品搬出后,其应当知悉其已无法再继续使用涉嫌房屋,并不应积极采行自行寻租等措施以减少其损失而不该放任损失的扩大。故对赵某某的经营损失,虽因汤某某行为导致,但对损失的扩大,赵某某亦有一定的责任。鉴于上述情况,结合合约履行情况、双方过错程度,不应将赵某某经营损失数额酌减50%,并支持汤某某向赵某某赔偿经营损失79500元。

典型意义

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,导致对方损失的,损失数额应该相当于因违约所造成的损失,还包括合约遵守后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合约时预见到或者应该预见的因违约有可能导致的损失。当事人一方债权人后,对方应该采取必要措施防止损失的扩大;没采取必要措施导致损失不断扩大的,不得就不断扩大的损失催促赔偿金。根据上述法律规定,在合约履行过程中,如果一方当事人出现债权人行为时,另一方不能放任伤害持续,任凭损失扩大,而应当大力采取措施,合理增加自身因先发债权人行为遭受的损失,自律确保自身权益,避免损失的扩大,维护好双方当事人的利益,这就是非违约方的避免损失扩大的义务。非违约方未履行上述义务,致使自己的损失扩大的,不得就不断扩大的损失催促赔偿。

原标题:《徐州法院公布建设工程和房地产审判典型案例》

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#01#廖某某诉某建筑公司建设工程施工合约纠纷案基本案情2018年5月,某建筑公司(甲方)与廖某某(乙方)签订《防水合同书》一份,誓约甲方将某项防水工程承包给乙方展开施工。后廖某某于2016年11月份进场施工,并于2017年4月施工完结,工程已经实际投入使用。因某建筑公司未足额缴纳工程款,廖某某提起诉讼,诉讼期间,申请人对其修建的涉嫌防水工程的施工面积进行检验。经委托,检验单位以无法实际丈量最初施工净面积为由予以退卷;后某设计研究院又以无符合测绘鉴定条件的人员无法开展司法鉴定委托业务为由不予退卷。法院审理指出,廖某某施工的防水工程不具备鉴定条件,但是廖某某客观上进行了工程施工,且实际投入使用,建筑公司应该向其缴纳工程款。鉴于双方系事后补签合同,调补签合同应当视为双方同意结算工程款,且在法院主持下多次的组织双方举证、质证、调停,综合全案事实,依法酌定某建筑公司支付廖某某工程款75000元并缴纳适当利息。典型意义实践中,建筑市场不规范现象时常存在,即发包人和施工人约定不明,施工人在隐密工程隐密前未通知发包人检查,或者即使施工人已通报但发包人未及时展开检查或者发包人展开检查却没有出具竣工验收合格的记录等,造成隐蔽工程在隐蔽之后,发包人和施工人就隐蔽工程就工程造价、质量等问题发生争议,因隐密工程上已展开其他工程施工,很难通过现场勘察展开核实。即使申请检验,鉴定机构往往也只能通过破坏性勘察才能得出结论鉴定意见,但破坏性勘察必然不会对建设工程导致极大损害,不具有可操作性。明确到本案,法官没有就案办案,唯鉴定而检验,简单以原告举证不足判决驳回其诉请,而是充分发挥法官的主观能动性在综合全案案情的基础上,审慎行使了自由裁量权,构建了社会效果和法律效果的统一。#02#某劳务公司诉某集团公司、某房地产开发公司、周某某建设工程施工合约纠纷案基本案情2014年5月,某劳务公司与周某某签订建设工程施工总承包协议一份,誓约某劳务公司(乙方)从周某某(甲方)处总承包某小区项目的部分工程,总承包该工程中的人工费用及全部机械等,结算时以2014年3月8日乙方的施工报价为依据,建筑面积按实际施工的审核面积确定,同时誓约审计后30天内支付到双方结算价的95%,余款5%作为保修金,保修期剩一年后14天内归还保修金总额的60%,保修期剩二年后14天内返还保修金总额的40%。施工完后,2017年5月,经某劳务公司与周某某确认,某劳务公司施工的某小区A区、B区工程总价款为7161901.3元。后某劳务公司提起本案诉讼,请求判令某集团公司、某房地产开发公司、周某某连带向某劳务公司缴纳包含质保金在内的工程款4288861.9 元。法院审理认为,本案中,根据某劳务公司与周某某签定的建设工程施工承包协议,双方约定审核后30天内支付到双方结算价的95%,余款5%作为保修金。保修期满一年后14天内归还保修金总额的60%,保修期满二年后14天内归还保修金总额的40%。以上条款所载的“保修金”实际应为工程质量保证金,“保修期”实际应为缺失责任期。双方合同约定预留工程价款的5%作为质保金,缺陷责任届满,质保金予以归还,缺失责任期自竣工验收之日起算数。本案中,某劳务公司施工的涉案工程已于2016年前后验收,在本案诉讼期间,上述工程缺失责任期均已届满,已具备工程质保金的返还条件,因此某集团公司、周某某应向某劳务公司返还质保金。典型意义缺陷责任期与保修期概念容易误解,但两者之间不存在明显有所不同。缺陷责任期,是指承包人按照合同约定分担缺陷修复义务,发包人腾出质量保证金的期限,自工程实际竣工之日起计算出来。缺陷责任期对应的是瑕疵担保责任,缺陷责任期期满,发包人应该向承包人退还建设工程质量保证金。而保修期是指承包人按照合同誓约对工程分担售后服务责任的期限,从工程竣工验收合格之日起计算出来。保修期对应的是承包人的保修责任,保修期期满,承包人不再分担保修义务。按照《建设工程质量保证金管理办法》涉及规定,缺失责任期由当事人誓约,一般为1年,最长不超过2年。同时,发包人不应按照合同誓约方式腾出保证金,保证金总腾出比例不得高于工程价款结算总额的3%。在缺失责任期期满后,在具备返还条件时,发包人即负有向承包人返还质量保证金的义务,若因长时间不予归还,给承包人造成资金占用损失,还应向须归还质量保证金的时间节点起赔偿金相应的利息损失。#03#庄某某诉某建设公司、某房地产开发公司、袁某等劳务分包合约纠纷案基本案情某小区26号楼工程系某房地产开发公司借用某建设公司资质办理工程相关申请,袁某挂靠某建设公司展开实际施工,袁某施工过程中又将部分工程分包给徐某某。2012年8月,徐某某与时某某签定《工程施工合约》一份,约定时某某承建涉嫌某小区26号楼钢筋加工及绑扎工程,承包方式为清包人工费。2012年10月,时某某与庄某某签定《工程施工合同》一份,约定时某某将该部分钢筋加工及绑扎工程交由庄某某施工,承包方式为清包人工费,并对付款方式、付款时间等内容作出了誓约。合同签订后,庄某某进行了施工,并于2013年10月份左右竣工。涉嫌某小区26号楼整体工程于2014年10月9日工程经竣工验收合格。庄某某驳回本案诉讼,请求某建设公司、某房地产开发公司、袁某等连带支付人工费用193413.9元及适当利息。法院审理认为,庄某某与时某某之间形成的合同关系为劳务合约关系。双方所签订的《工程施工合同》系由双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效地,双方均应按照合同誓约履行各自的义务。上述合同签定后,庄某某按照誓约已完成了相应施工,但时某某并未缴纳全部劳务费,故通过委托司法鉴定,确认出时某某尚欠庄某某劳务款具备适当的事实依据。根据合约相对性原则,合约一方仅能向合同互为对方主张合约权利,除法律另有规定外,不得向合同之外的第三方主张合约权利。本案中,劳务合约双方系庄某某与时某某,某建设公司、某房地产开发公司、袁某、徐某某并非合约当事人,庄某某不具备相关司法解释关于实际施工人规定的条件,故其要求上述主体分担缴付责任,无事实及法律依据,不予反对。典型意义“实际施工人”是指违宪合同下实际履行承包人义务的人,主要包括并转承包人、违法分承包人和借用资质的单位或个人,“实际施工人”制度的成立是为了与合法承包人展开区分,以便在合约无效的情况下为前述主体保有主张权利的救济渠道。在认定实际施工人时应坚持明确案件具体分析,从严把握实际施工人认定“三要素”,即的组织人员、购买材料、缴纳工资+参与转包或分包合同的签定履行+投资或收款,适当确定相关主体是否归属于“实际施工人”。一般情况下,建设工程承包人与其雇用的农民工(班组)之间所构成的系劳务合同法律关系,农民工(班组)作为不受承包人雇用从事施工劳务的人员,并非法律意义上的“实际施工人”,其不具备催促与其不具备合同关系的转包人、违法分包人、发包人等主体承担款项缴纳责任的法律依据。#04#张某某诉某代建中心、某贸易公司、某建设工程公司等建设工程施工合约纠纷案基本案情2014年12月,某贸易公司作为发包人与作为承包人的第三人张某签定《建设工程项目内部承包协议书》,约定张某为涉嫌工程综合楼项目承包人,该合同另对承包方式、期限、质量标准等内容作出约定,其中誓约张某按建设单位审核的结算价下浮6%交纳某贸易公司管理费用。 2015年8月,张某某、某贸易公司、第三人张某共同签订《债权债务转让协议》一份,该协议约定将张某就《建筑工程项目内部承包协议书》中约定的一切权利义务出让给张某某继续履行。涉嫌工程已经竣工验收并于2015年9月投入使用。后审核机关对涉嫌工程出具审计报告。张某某驳回本案诉讼,催促某代建中心、某贸易公司、某建设工程公司缴纳工程欠款、返还保证金并缴纳利息。法院审理认为,张某与某贸易公司签定的总承包协议书中誓约,张某向某贸易公司交纳管理费用,按建设单位审核的结算价下浮6%。该誓约虽违反法律法规强制性规定,但某贸易公司相关技术人员等在现场参与了实际管理,就此当事人并无异议,故某贸易公司有关应扣减6%管理费的主张,根据本案实际情况酌情予以反对。典型意义承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借出有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合约的行为无效。但若无偿资质的被挂靠人或者转包人实际专门从事工程管理行为,则其劳动和其他投放已经物化进建筑物部分,在实际施工人基于违宪合约取得建筑物折价补偿款后,实际施工人与实际专门从事管理行为的被北航人、转包人即不存在不当得利之债,实际施工人具备一定的归还义务。此时,如果约定的“管理费”能够对等体现无偿资质的被挂靠人或者转包人管理水平和现实投放,其所获得利润亦在合理区间内,基于公平原则,应该参考“管理费”的誓约适当适当给予支持。#05#某钢结构公司诉某集团公司建设工程施工合同纠纷案基本案情2016年,某钢结构公司与某集团公司签定建设工程施工合同,合同誓约由某钢结构公司承建某集团公司的钢结构厂房一、二期工程。合同签订后,某钢结构公司进行施工,第一期工程完工后某集团公司已于2017年6、7月实际使用。第二期工程施工因阴雨天气工期延后。第二期工程施工后期,由于某集团公司上述工程建设未经政府(规划、建设)行政许可,所建厂房系由违法建筑,因此被当地规划部门勒令修正,当地规划部门明确拒绝为自行拆毁、恢复原貌。某钢结构公司施工因此停工,二期工程未竣工。后某钢结构公司认为某集团公司不存在欠付工程款的情形,提起本案诉讼,拒绝某集团公司缴纳工程款及利息。法院审理指出,某集团公司的钢结构厂房工程未经政府规划许可,当地规划部门要求其自行拆除、完全恢复原貌,故所辟厂房系由违法建筑,某钢结构公司应赔偿某集团公司投放的人工费、机械酬劳、材料费等实际损失,并不应融合双方当事人的罪过对损失展开承担。典型意义“三无工程”指未取得建设用地规划许可证、国有土地用于权证和建设工程规划许可证的工程。“三无工程”若经相关行政主管部门证实属违法建筑,并做出责令拆除的意思表示或实际已被拆毁的,对承包人投入的人工、材料、机械等实际损失,应该结合放总承包双方的过错程度展开承担。由于发包人负有办理相关审核申请的义务,因此不应分担合同无效的主要责任。承包人作为施工方,应该在施工前或施工过程中对其承建商的工程是否具有涉及建设审核申请展开必要地理解,若其未进行理解或其在坚称工程并不具备建设许可的情况下仍展开施工的,则其对损失的不断扩大亦有责任,但相较于发包人,其对合约无效分担的是次要责任。若“三无工程”没被涉及行政主管部门做出违法建筑认定,没有被责令拆毁的,仍具有使用价值的,在保证工程质量合格的情况下,承包人可以参考合约约定提供相应的工程价款。#06#刘某某诉方某、秦某房屋买卖合同纠纷案基本案情2018年3月,刘某某(乙方)和方某(甲方)在某中介公司的居间下签定房地产买卖合同一份,誓约:刘某某购买注册在方某、秦某名下的某小区房屋一套,合同另对成交价格、过户时间、支付方式等内容做出了约定。当天,刘某某向方某缴纳经双方约定的定金4.9万元;方某将涉案房屋的不动产权证书原件递刘某某保管。同年4月,刘某某向方某的银行帐户转入50万元,用于偿还涉案房屋的银行贷款。同年5月,方某、秦某办理了解押手续。后方某、秦某至铜山区不动产交易服务中心申请开具住房状况证明时,被告诉秦某名下在铜山区内包括涉嫌房屋共计两处房产,涉嫌房屋不合乎当时交易政策。因此涉嫌合同没能继续履行,双方进行了协商,方某、秦某同意归还50万元和4.9万元。方某通过银行账户的方式将50万元购房款、4.9万元购房定金退还到刘某某登录的案外人王某帐户。刘某某提起本案诉讼,请求限于定金罚则,判令方某、秦某返还定金4.9万元、赔偿金中介费1.8万元。法院审理指出,双方当事人签定涉案商品房买卖合同后,刘某某向方某支付了定金和部分购房款,方某偿还涉案房屋的银行贷款并办理理解押手续,双方均积极履行合同义务。因秦某名下有一套网备的房产和案涉的一套与方某共计的办理权属登记未满2年的房产,按照徐州市政府《关于完备市区房地产市场平稳健康发展的通报》(徐政办发〔2018〕89号)关于出售年限的规定,方某出售的案涉房屋属于政策限售范围,涉及政府行政部门不予办理过户申请。本案属于在合同履行过程中,因当地政府出台了新的商品房限售政策,造成不能办理过户登记手续的情形。该情形应确认为不可归责于双方当事人的事由,不应认定为卖房人方某违约。购房人刘某某以方某违约为由主张适用定金罚则,与事实相符。方某已将收受的定金4.9万元返还给刘某某。刘某某依据定金罚则要求方某返还双倍定金差额,未予反对。典型意义地方政府出台的住房限购(购)政策,确实不会对房屋买卖合同能否继续履行产生根本性影响。对于合同订立后政府颁布相关住房出租汽车(售)政策导致无法按约办理房屋产权登记变更手续的,应该认定归属于“不可归责于双方当事人”造成合同目的无法构建的具体情形,此时当事人可以请求解除合同。若解除合同,则出卖人应当向买受人归还购房款及定金,但若买受人要求出卖人承担违约责任或适用定金罚则的,由于合约不能继续履行是因为地方政府出台了新的商品房限购(售)政策造成,故此时应认定出卖人不存在违约不道德。若合约签定于地方政府实施出租汽车(售)政策之后,因出卖人或买受人不符合交易条件原因造成合同不能履行的,该合同不能遵守系因一方自身原因所致,违约方应按照合约誓约承担相应的损失赔偿责任。#07#某商业公司诉姬某某、张某某商品房预售合约合约纠纷案基本案情2018年6月,姬某某、张某某与某房产公司签定《商品房买卖合同》及补充协议,双方共同约定姬某某、张某某出售某房产公司研发的商品房一套,同时约定了合同总价款、交付时间、交付条件等、补充协议同时约定了买受人逾期缴付的违约责任等内容。 合同签定后,姬某某、张某某仅向某房产公司交付给了首付款。涉嫌小区二期工程于2017年6月动工建设,但因为种种原因,某房产公司于2020年4月完工,于2020年5月获得竣工验收备案证明文件。某房产公司于2020年6月通知姬某某、张某某上房,并办理了上房手续。后因姬某某、张某某认为某房产公司存在逾期交房债权人情形,遂驳回本案诉讼,在诉讼过程中,某房产公司提出反诉,主张姬某某、张某某承担逾期缴付违约责任。法院审理指出,本案房款采取首付款加公积金贷款的方式支付,合同中并未誓约贷款何时支付。《商品房买卖合同》补充协议第三条誓约了买受人应在本合同签订后30日内将贷款部分房款支付至出卖人账户,否则应承担违约责任,但姬某某、张某某作为买受人,其贷款的办理需要开发商、公积金中心、购房人三方的配合,合同誓约买受人不应在合约签定后30日被将贷款南流出卖人账户,显著加重了买受人的责任,且某房产公司未能提供证据证明姬某某、张某某存在故意拖延办理贷款或者因业主个人原因造成贷款没能及时办理的情形,故某房产公司要求姬某某、张某某承担逾期付款违约金,未予支持。典型意义实践中屡屡经常出现购房人与开发商签定商品房买卖合同并支付了首期购房款,同时誓约剩下购房款以按揭贷款方式支付,后由于种种原因,按揭贷款申请告终或虽申请顺利但银行迟迟不予借贷,造成购房人向开发商缴付迟延,而开发商要求购房人以其他方式之后将购房余款付清,否则即主张中止商品房买卖合同或主张购房人分担逾期付款违约责任的情形。此时,判断购房人是否存在违约不道德,即为认定合同应否中止及其否需要承担逾期付款违约责任的关键。对按揭贷款合同与买卖合同遵守顺序上具备连贯性、显然目的上具备一致性,在誓约以按揭贷款方式付款的房屋交易中,购房人的义务主要反映在如期依约缴纳首期购房款、确保自身具备贷款申请人条件、备齐贷款审核资料、及时向银行提出贷款审核申请人等。若合约中仅约定誓约先前房款以按揭贷款方式展开缴纳,却未明确首付款外剩下房款的缴纳时间,加上银行是否批准后贷款、贷款审批后何时放款、开发商否给与必要因应等因素并不以购房人意志而移往,故否能够及时保险费按揭款的情形无法以买受人单方意志所要求,若非买受人原因导致不能及时保险费按揭款的,该违约责任就不能单独归咎于购房人一方,不宜认定购房人存在违约情形,进而单方面苛责购房人承担逾期付款的违约责任,应当结合案件具体情况分析导致违约行为出现的各项因素,合理确认买受人否不存在违约及违约程度。#08#陶某诉某置业公司商品房预售合同纠纷案基本案情2016年2月,陶某(买受方、乙方)与某置业公司(出售方、甲方)签订《定购书》一份,誓约乙方自愿定购由甲方开发某小区房屋一套,该订购书对建筑面积、单价、总房款等内容做出了约定。陶某于当日向某置业公司支付定金1万元,后于2017年4月,陶某通过案外人苏某向某置业公司账户缴纳326000元。2017年6月,某置业公司向陶某送达《交付给通报》,后双方又签订了《夹层施工委托合同》《关于水、电收费标准的协议书》等多份协议。2018年2月,某置业公司与案外人吴某某签定了《商品房买卖合同》,约定某置业公司将涉嫌房屋出卖给吴某某。2018年11月,涉嫌房屋办理了产权登记更改手续,权利人变成吴某某。陶某遂提起本案诉讼,催促判令中止涉嫌订购书,并由某置业公司退还购房款336000元、赔偿损失336000元。法院审理认为,某置业公司与陶某签定的《定购书》有误商品房交易本约合约,案涉订购书不具备商品房买卖的主要合约内容,陶某已实际缴纳336000元,置业公司向陶某发出上房通知书,上述事实指出某置业公司已经为陶某办理了上房手续,遵守了交付义务。综上,双方均已按照订购协议誓约履行了缴付、交付等主要合同义务,该定购书应认定为商品房交易本约合同。但2018年2月某置业公司又将涉案房屋另行出售给案外人吴丹丹,并办理了产权过户登记,构成“一房二卖”情形,属于蓄意违约。因此,法院裁决中止陶某与某置业公司所签定的《订购书》,并裁决某置业公司向陶某归还购房款及赔偿金适当的债权人损失。典型意义商品房的股份、订购、预订等协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照誓约行贿购房款的,该协议应该认定为商品房买卖合同。明确到本案而言,案涉订购书已经对合约当事人的信息以及标的商品房具体位置、单价、面积等基本情况予以明确,在签订定购书后,买受人通过合理地方式向出卖人缴纳了几乎全部的购房款,双方也已通过自行签订交付通知书、夹层施工委托合同以及水电收费标准协议对定购书约定不明确的交付给形式、标准等问题进行了补足。开发商虽然抗辩双方之间并未构成商品房交易本约合同关系,但实际上,即使不再另行签订正本商品房买卖合同,双方之间的商品房买卖行为也可获得实际履行,且由于开发商居住于合约优势地位,在其与买受人签定订购书后通知买受人如何签订正本商品房买卖合同,本身就是开发商所负起的合同义务及法定义务,其以上述理由申辩,似乎有悖于诚实信用原则。因此,法院确认涉嫌订购书为本约合同,双方之间已经形成商品房买卖合同关系,并认定开发商构成根本违约,应当向购房人返还已付购房款并承担适当债权人赔偿责任,有助于营造诚实信用的法治环境,引导民事主体诚实守信、恪守契约。#09#王某某诉肖某某房屋租赁合约纠纷案基本案情2020年8月,王某某(乙方)与肖某某(甲方)签订《出租合约》一份,约定甲方向乙方出租厂房一套,租赁期限三年,自2020年8月20日止2023年8月20日止。厂房租赁年租金为32000元。双方还对其他事项进行了约定。合约签定当月,王某某将第一年租金32000元支付给肖某某。上述合约签定后,肖某某将租赁厂房交付给王某某用于。期间,肖某某经王某某同意两次用于厂房临时存放在机械设备。2021年1月,王某某欲中止出租合约、并将其放在厂房内物品拉走,王某某与肖某某发生纠纷,经某派出所处置,王某某将放置在案牵涉厂房属于自己的物品拉走。王某某向一审法院驳回本案诉讼,催促判决中止涉嫌厂房出租合约,并判令肖某某撤回租金及赔偿金水电管线等材料费。法院审理指出, 2021年1月,王某某拒绝中止出租合约,并要求拉走租用房屋内的物品,双方发生纠纷并报警,经某派出所处置,王某某将摆放在该厂房内的物品搬出。至此,涉嫌出租房屋处于肖某某控制之下,王某某不再用于涉嫌出租房屋,双方租赁合约事实上正处于终止履行状态。王某某单方提早终止合同,构成债权人。按照双方合约约定,王某某提早退租,不应按合同约定赔偿肖某某3个月租金。肖某某接收房屋后,也应按照诚实信用原则,采取措施减少相关损失。如果肖某某怠于适当管理,造成厂房产生闲置损失,其自身也应承担部分责任。典型意义对于继续性合同如租赁合同经常出现了法律上或者事实上无法履行情形,合同陷入僵局,导致合同目的不能实现,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构终止合同权利义务关系,但是不影响其违约责任的承担。#010#赵某某诉汤某某、杜某某、李某某等人房屋租赁合约纠纷案基本案情2010年,赵某某与汤某某签订《合同》一份,约定汤某某向赵某某租赁门面房,合同另约定了租金、租金、缴纳方式等。2014年,汤某某与赵某某签定《续租合同》一份,誓约租赁期限自2015年3月20日至2020年3月20日,合同签定后,赵某某一次性交纳了三年的房屋租金,后又向汤某某交纳2017-2018年度的房屋租金。2018年,汤某某将涉嫌房屋宅基地使用权和地面上所有附属物所有权以107万元的价格全部转让给杜某某、李某某。因汤某某需向杜某某、李某某交房,要求赵某某将房屋内物品搬出,赵某某未同意,汤某某遂于2018年4月5日将涉嫌房屋的物品搬离并将房屋交付于杜某某、李某某。杜某某、李某某二人获得涉案房屋后,对涉案房屋新的进行装修,并自行经营。赵某某遂驳回本案诉讼,要求汤某某、杜某某、李某某等人共同赔偿金经营损失、装修损失、营业损失等共计374490元。法院审理后认为,本案中,按照双方租赁合约约定,租期正常应于2020年3月期满。汤某某因需向杜某某、李某某交房,在通报赵某某将室内物品搬离未予同意的情况下,于2018年4月将赵某某涉嫌房屋内物品搬离并将房屋交付给杜某某、李某某,杜某某、李某某在获得涉案房屋后新的展开翻新并自行经营。汤某某的债权人不道德导致赵某某在合同履行期限内无法经营,伤害了赵某某合法的财产权益,经委托司法鉴定,确认赵某某因无法经营造成的经营损失159000元,对此损失不应由汤某某分担赔偿金责任。但在汤某某通报赵某某将室内物品搬离后,其应当知晓其已无法再继续用于涉案房屋,并应大力采行另行寻租等措施以减少其损失而不该放任损失的不断扩大。故对赵某某的经营损失,虽因汤某某行为导致,但对损失的扩大,赵某某亦有一定的责任。鉴于上述情况,结合合约遵守情况、双方过错程度,应将赵某某经营损失数额酌减50%,并支持汤某某向赵某某赔偿经营损失79500元。典型意义当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎誓约,导致对方损失的,损失数额应该相等于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得多达违约一方议定合约时预见到或者应当预见到的因债权人有可能导致的损失。当事人一方违约后,对方应该采行适当措施避免损失的不断扩大;没采行适当措施致使损失不断扩大的,不得就扩大的损失催促赔偿。根据上述法律规定,在合约遵守过程中,如果一方当事人经常出现违约不道德时,另一方不能放任伤害持续,任凭损失不断扩大,而应当大力采取措施,合理减少自身因先发债权人不道德遭到的损失,自主维护自身权益,避免损失的扩大,维护好双方当事人的利益,这就所谓违约方的避免损失不断扩大的义务。非违约方未履行上述义务,导致自己的损失不断扩大的,不得就扩大的损失催促赔偿。原标题:《徐州法院公布建设工程和房地产审判典型案例》


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