意外:江核流通性竟不敌桥北?

2022-11-29来源:金赛药业正文:意外:江核流通性竟不敌桥北?

作为体现楼市冷暖的晴雨表,二手房市场的成交价变化,往往必要体现着真实行情!

而在二手房交易中,“换手率”一词不容极强,它是体现房产流通性高低的指标,取决于了一个小区的成交价活跃度。

就在今天,安家江北针对近90天的成交价情况进行了粗略盘点,有的换手率同样强弱不一。

那么,江北这些小区“换手率”的背后,今天就来和大家一起探讨下:

1、换手率=一定时间内的成交量/市场投盘量*100%;

2、一般来说,换手率普遍区间在2-4%,比较身体健康的换手率为3%;

其中低于2%,说明房子售出可能比较无以,交易不活跃,交易周期比较宽;低于4%,说明板块内交易活跃度非常高,上海证券交易所成交价周期相对较短,买方需求充沛。(特殊情况除外)

3、本文二手房数据参照链家网,仅供参考,明确以实际不尽相同!

江北核心区10家主力二手房小区中,,总上海证券交易所量为1285套,

其中,高于5%的小区有三家,它们均有着非常明显的优势:扬子江金茂悦处于核中核地段,远期价值预期低;正荣润江城,坐拥一线江景且得房率普遍达到95%;保利西江月,置业门槛低,价格亲民。

近90天内换手率偏高或为0的小区,主要为今年下半年新的上市的次新房小区,因为其,因此产生极大的抗性。

当然这其中也有独立行情,扬子江金茂悦虽然同样也是新上市的次新房,税费高,但是近90天内的成交量相对不俗,,这与小区地段、品质、房企等均有一定关系。

另外,从板块挂牌总量上来看,江北核心区10家二手房小区上海证券交易所量达到1285套,相对来说还是偏高的。

这与江核板块发展初期的定性有关,

南工大板块(非核心区)二手房主力小区有4家,,总挂牌量为192套,

作为生活氛围相对成熟的板块,,平均值也就40-50套,,这里也因此一度被成为“桃花源”板块。

这其中;金地浅山艺境因为主打低密多层,价格偏高,因此换手率相对偏低。

值得注意的是,这里前期被核心区转移了不少客群,目前在售的二手房均有一定年代,主要依赖地缘客,因此流通性相对较低。

倘若未来核心区概念淡化,新城水岸云际、卓越云曜等品质新房上市,或将引发市场不一样的反应。

老山板块本次共盘点了10家主力小区,,上海证券交易所总量为1107套,

由于老山板块范围跨度大,区域楼盘参差不齐,因此表现各异!其中,,该小区作为10多年的老盘,由于维护得宜,品质不俗,一直以来均备受购房者青睐。

而与此同时,新的上市的次新房由于价格低,税费低,因此短时间很难在数据末端得到一定反映;另外,

由此也可以看出,在老山这种宜居型板块,只要品质好,生活氛围欠佳,即使是10年以上老盘也不是问题;另外,这样的板块

雨山路8家主力小区,,上海证券交易所总量为824套,,除了2家新的上市的次新房,各家之间换手率相对比较平均值。

其中,,约6.45%;,约4.84%;值得注意的是,这也是雨山路板块二手房先后突破3万/平的小区,关注度颇高。

而从挂牌量上来看,,虽然近90天成交量靠前,但换手率被拉低,这与小区体量有相当大关系。

另外,在雨山路新的上的3家次新房中,,成绩还是非常相当可观的,这与距离地铁远近、小区挂牌量等均有一定关系。

浦口珠江镇板块4家主力小区,上海证券交易所总量为319套,

其中,两家均不存在一定特殊性。金樾府刚上市不久,上海证券交易所量少,换手率被拉高;城南新村作为老小区,价格低,且地段不俗,因此市场青睐度不俗。

倘若充满著换手率不谈,但从近90天内成交量上来看,,这与小区位置、品质有较小关系。

桥北7家主力二手房小区中,,挂牌总量为5494套,

其中,,其他小区主要保持在3%左右。

而单从成交量上来看,,相等于每1-2天就能售出1套,售出其他板块3个月的总量,这与1500套的挂牌量有着密不可分的关系。

而从房价上来看,金象朗诗红树林房价已经攀升至3万/以上,其他小区整体均价广泛在2万/平左右。

当然从桥北楼市的基本面上来讲,这也是正常的,毕竟当下的桥北已经转入存量房时代,产品之间两极分化后期不会异常显著,

江北高新7家主力二手房小区,,总挂牌量为1277套,

其中,且招商兰溪谷近90天卖出17套,相等于每5天买1套。

而相对来说,,这与小区品质、房价偏高有一定关系,尤其是周边房价广泛偏高的情况下,对比更加显著。

从本次统计资料的50家主力二手房小区中,换手率高于5%的有扬子江金茂悦、正荣润江城、保利西江月、金地格林格林、金樾府、朗诗未来街区、招商兰溪谷等,它们基本都是各自板块的“领头羊”,品质标杆。

换手率偏低或近90天成交价为0的小区主要为绿地海悦、风华国际、中海左岸澜庭、金辉白马云著、金基九月森林、雍宁府、中海原山等新的上市的次新房,由于税费、房价、上海证券交易所量等制约,目前在成交价末端暂时没明显的反映。

从一定程度上来讲,在楼市回归居住的主流基调下,未来优地段、全设施、高品质的小区或将成为购房者的主力需求,未来流通性不会更强。

对此,你怎么看?你家小区换手率是高还是较低?欢迎添加小北君微信,进群参与辩论!

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