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又有城市纾困房地产!徐州、赣州出手了

2022-05-10来源:徐州房产网正文:又有城市纾困房地产!徐州、赣州出手了

原标题:又有城市纾受困房地产!徐州、赣州使出了

来源:证券时报

近日,徐州市住建局等部门召开了房地产行业停工复产及纾受困面壁工作会,提出了下调房贷利率、降低首付比例、放开限售、沿袭人才购房补贴、降低土拍电影保证金等多项措施。

另外,赣州市于5月1日提高公积金贷款最低额度到60万,首次用于住房公积金贷款或购房提取住房公积金的,首付款比例下调至20%。同日,建行赣州市分行首套房贷利率下调至5.2%,二套房利率下调至5.35%;购房者年龄限制至70周岁;首付比例调至国家政策规定低于比例。

业内人士认为,随着中央政治局会议最新定调,支持各地从当地实际出发完备房地产政策,一城一策框架下,核心一、二线城市调控政策或将有助于解绑,弱二线及三四线城市将加快第一时间放开调控,并发售救市政策组合拳,以性刺激居民购房消费。

徐州多措施纾受困房地产

5月3日,证券时报记者从徐州市住建局了解到,近日,徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心分行等涉及部门召开了房地产行业复工复产及纾受困面壁工作不会,从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、反对合理住房需求、调整公积金使用政策等方面明确提出具体措施。

在增大信贷反对方面明确提出,引领金融机构增大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率;希望金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房减少首付比例;增大二手房交易贷款反对力度,满足房屋交易资金市场需求,拓宽提高性住房融资渠道。

在反对合理住房市场需求方面明确提出,新购商品住宅144平方米以上的不限制出让;人才购房补助金政策沿袭《徐州市“555”谓之才工程实施方案》规定。

在调整住房公积金使用政策方面提出,在全市范围开设灵活性就业人员(个体经营者、自由职业者和新市民)公积金缴存工作,按规定享用住房公积金贷款利率;修改淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程,支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。

另外,在对房企的纾困政策方面包括,加大项目贷款和收购贷款支持力度,对被困企业贷款积极进行展期、续贷,有效地减轻开发企业资金压力;上海证券交易所出让地块竞买保证金按土地上海证券交易所起始价由原来的100%调整为50%交纳,剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清,最久不超过6个月;优化商品房预售监管资金支取节点,由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。试点商品房预售监管资金用于银行保函的方式。

赣州公积金贷款首付比例下调

5月1日,赣州住房公积金新政执行,双缴存职工家庭在中心城区(不含章贡区、赣州经开区、蓉江新区、赣县区和南康区)售给寄居住房申请人住房公积金贷款最高额度由50万提高到60万,其他各县(市、区)由40万提高到50万元。首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的,首付款比例由现行的30%上调至20%,贷款或萃取总额不得多达所售给住住房总价的80%。

另外,5月1日,赣州市房地产业协会发起第二届“红五月”房地产消费季活动暨线上房地产展销会。通过此活动维护市场主体活力,提振行业信心。该活动从5月1日起以后5月31日。

会上,建设银行赣州分行个贷中心副总经理严超回应,建设银行赣州市支行将大力支持和配合市委市政府的组织积极开展的“红五月”房地产消费季活动,并向广大购房者郑重允诺:一是全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%,二套房利率下调至5.35%;二是购房者年龄限制至70周岁;三是将首付比例调至国家政策规定低于比例;四是将二手房房龄调至最长35年;五是贯彻提升服务质量和效率,并允诺贷款申请齐全后三个工作日内借贷。

对此,易居研究院智库中心研究总监严迈进表示,关于“购房者年龄限制至70岁”的说法引起了热议和争议。从近期房地产贷款政策的大方向看,更渐趋大力、额度更为充裕,所以对于购房者或贷款者的年龄容许增加、审核的拒绝减少,也合乎预期。从银行看作,关键还是要做好基本的风险把触。当然实际过程中,要防范房企和中介的炒作,或者违规把一些没房贷偿还债务能力的购房者拖入到房贷申请的行列中,即需要把还贷能力等作为一项基本的考核内容去做到。

房地产纾困政策加速实施

过去4个月,70省市政策放开,南京、苏州等强二线城市跟进放松限购。

4月29日,中央政治局会议召开,释放更为积极的大位地产信号。会议强调,要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际抵达完善房地产政策,反对刚性和提高性住房市场需求,优化商品房预售资金监管。

进入5月,各地房地产纾困政策加快实施。证券时报记者统计,仅5月1日,就有梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州公布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放开限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

上海易居房地产研究院继续执行院长丁祖昱认为,随着中央政治局会议最新定调,支持各地从当地实际抵达完备房地产政策,一城一策框架下,地方政府仍需实施城市主体责任,依据市场实际情况,因城施策增进房地产业身体健康发展和良性循环,核心一、二线城市调控政策或将有助于解绑。但核心一、二线城市限购政策较难全面退出,政策层面集中于在人才落户、减少非户籍家庭社保年限要求,性刺激刚须要的购房需求获释。

丁祖昱预计,很弱二线及三四线城市将加速第一时间放开调控,并推出救市政策组合拳,以性刺激居民购房消费。还包括全面取消限购,限贷政策有所放松,尤其要下调二套房首付比例,才能有效转录相对充足的提高性购房消费。此外,更多市场疲软城市将通过财税性刺激托市,上调房地产交易税费,并实行购房补贴,鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。

房企贷款层面,丁祖昱建议,消弭企业债务风险,完全恢复企业经营的“肝脏”功能,进而平稳市场信心。例如调降预售门槛,加快预售证审核,合理延后项目交付期限,确保企业经营尽早完全恢复;调降土拍门槛,降低土地竞买保证金比例,分期缴纳土地出让金,尤其要降低地价,提升企业研发盈利预期。http://www.sohu.com/a/543769223_465270?scm=1002.2715008b.0.SHARINGAN_PC_FINANCE回到搜狐,查看更多

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