• 首页
  •  > 楼市快讯
  •  > 徐州8部门联合整治房地产市场 三家开发企业被查

徐州8部门联合整治房地产市场 三家开发企业被查

2021-10-20来源:徐州房产网正文:徐州8部门联合整治房地产市场 三家开发企业被查

  为进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护群众合法权益,保持房地产市场稳定健康发展,日前,徐州市住建局、市发改委、市市场监管局、市委网信筹办等8部门联合开展为期3年的整治规范房地产市场秩序行动。

  “房子是用来住的,不是用来油炸的”。据介绍,此次整治行动对象及范围是:全市开建在售的房地产开发项目及相关房地产开发企业、商品房销售代理机构、房地产中介机构(门店),住房租赁企业、物业服务企业、房产经纪网站、涉房信息网站及涉及新媒体展开拉网式检查排查及整治清扫。将对投机炒房、中介违法、物业服务企业违法违规等六大不道德重点进行整治。

  投机炒房行为:包括经营用途贷款违规流向房地产领域问题;违规缴纳房号费、哄抬房价,恶意炒作行为,房款以定存期过长等不良现象;通过更改预售合同、更改购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;通过获取“首付债”或者采行“首付分期”等形式,违规为炒房人拨付或者变相垫付首付款。

  房地产中介违法违规行为:采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,对委托房源未经核验并对购房人掩饰抵押、查禁等容许房屋交易的信息;为客户就同一房屋签定有所不同交易价款的“阴阳合同”获取便利,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强迫获取驻华服务、借贷服务,或者以绑服务方式乱收费;与投机炒房团伙串通,攫取不不顾一切利益;

  住房出租企业违法违规行为:未递交开业报告即积极开展经营;未按规定如实完整上报涉及出租信息;

  网络信息平台未履行信息公布主体资格核验责任;克扣租金押金;采行暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规积极开展住房租赁消费贷款业务;不存在“低进低出”“长缴短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

  物业服务企业违法违规行为:未按照物业服务合约约定内容和标准提供服务;未按规定审批物业服务收费项目标准、业主共计部分的经营与收益情况、修理资金用于情况等相关信息;远超过合约誓约或审批收费项目标准收取费用;擅自利用业主共计部分积极开展经营活动,侵占、侵吞业主共计部分经营收益;物业服务合约依法中止或者中止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

  房地产开发企业违法违规行为:在取得商品房预售许可前,以股份、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相缴纳定金、预约款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房,利用欺诈的或者使人误会的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其展开交易的不道德;一房多卖或者以附加条件容许购房人合法权利(如捆绑车位、装修升级包)等方式,伤害购房人合法权益;利用合同格式条款,减免自身法定义务、加重购房人责任、回避购房人合法权利;限制、阻挠、拒绝接受购房人用于住房公积金贷款或者商业按揭贷款;未标明房源销售状态、销售价格等违背明码标价规定的不道德。

  房地产欺诈宣传、欺诈广告:通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;公布虚假房源和价格信息,愚弄、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;在房地产广告中允诺为购房人办理户口、低收入、升学等事项;在房地产广告中允诺房产升值或者投资回报。(徐报融媒记者 孟丽)

  三家开发企业被立案调查

  据悉,规范房地产市场秩序整治行动从8月中下旬开始,一个多月来,全市开展检查和执法人员行动342次,共检查在售楼盘数量230个,检查中介机构门店数量397家,检查实施专业化物业服务的住宅项目462个,检查租赁企业13家。目前,已对3家研发企业、1家经纪机构、2家租赁企业的违规违法行为进行立案调查。

  检查发现,房地产项目主要不存在以下违法违规行为:商品房销售,标价之外加价出售;取得商品房预售许可前,以VIP会员费形式收取预约款性质费用;捆绑销售、以定存款期限过长、挪用房号、获得预售后未一次性公开所有房源信息。

  中介机构违法违规行为主要为:未备案积极开展经纪业务;经营现场信息审批内容不齐全、不规范;部分房地产经纪机构内经纪人无执业合格证等。

  租赁企业主要存在“低收低租 宽收短付”合同欺诈不道德;市场主体登记信息欺诈(主要是办公地址);未在本市设立专属账户,款项必要打到外地城市等问题。

  实行专业化物业服务的住宅项目主要不存在收费信息公示不规范现象。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品公开发表后的30日内与新浪网联系。


创客北京2021 创客北京2021 创客北京2021 创客北京2021 创客北京2021