重磅！未来五年，徐州买房必须要看的三张图！稳妥跑赢大势！

原标题：重磅！未来五年，徐州买房必须要看的三张图！稳妥跑完赢大势！

动辄1000-2000元/㎡的波动，折算成100㎡的房子，就是账面数十万的波动，对于徐州普通工薪家庭而言，这并不是随随便便就可以接受的情况。

买错房、买错区位，究其根源还是因为对徐州的不理解，无法“眉毛胡子一把抓”。

长期来看，徐州将在相当宽的一段时间内仍旧是人口流向的城市，“买房”这个事仍旧是到底，但是不会不会买，卖哪里才可以与大势共进退或者稳赢大势，其实就在下面3张图。

1

百度地图热力图

众所周知，产业规模、城市规划、交通配套等等，都是影响一个板块房价的重要因素。而这归根到底，还是板块的人口和购房需求。

热力图较深的板块，往往也是人口密度较高的区域。

1、从百度地图的热力地图就可以显现出徐州的主力区域依然是市中心，不管是白天还是晚上，市中心都是活跃区。所以可以在这个区域内买房保值。

2、徐州的第二大中心区域在云龙万达周边，周边生活设施和未来的地铁交通能让这个区域还会有更多的上涨空间。

3、如果还想买可以升值的房源，多关注热力值较低的区域。热力值呈现出紫色的区域基本是徐州住宅或者人口比较饱和的区域，除非是市中心，否则很难在投资领域拉开较大的差距，可以想到徐州北三环附近、西三环以西、铜山区以南的房源。

在人口产于的背后有句话：人回来产业走、钱跟着人回头。

人是房子值钱与否最重要的基石，而人才的好坏决定房价的天花板有多高。

而对于绝大多数购房者而言，工作仍旧是在上图颜色密集的区域，而正是颜色密集的区域，提供了大量的工作机会。

对于初涉徐州的购房者而言，关上百度地图热力图，如果距离徐州人员热力图密集区太远，可能就不是太好的选择。

如果没有人，房子将没有最基础的承托，“鹤岗式”的末路也将来袭。

2

来看徐州2035年规划示意图

相较于上图提供的便利性，本图不仅可以代表当下的现状，还可以展现出一部分未来的情况，那就是2035年规划示意图。

去年10月，徐州市自然资源和规划局发布了《徐州国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案公示版）社会审批公告，明确了徐州未来15年新的定位。

从市辖区空间结构规划图可以看到：老城中心+大郭庄CAZ+新城中心构成徐州极核；加上九里+高铁商务中心，构成徐州城市核心；

铜山中心+高新区，潘安湖+贾汪中心，构成徐州2大扩展翼；

机场方向、东陇海方向、丰沛县方向3大发展带；

云龙山、大洞山、吕梁山3大山体休闲娱乐廊道；

陆港、大许、张集、大彭，构成4大外围城市组团；

徐州毕竟还是一个正在发展中的城市，还有较多的空地，向东的趋势恒定，也不应关注目前的价值低洼区域。不过还是得警告，刚须要随时可以买，投资需谨慎。

3

徐州第三轮地铁规划

终于说到地铁了， 目前，江苏通车地铁的城市：南京、镇江、徐州、常州、无锡、苏州，在建中城市：南通、扬州。徐州也是苏北甚至是整个淮海经济区唯一一个通车地铁的城市！

徐州地铁近两年的大事就是第三轮地铁规划的落地，地铁延伸的方向，就是普通购房者买房的方向。

最新消息：「徐州市城市轨道交通线网规划（2020-2035年）」通过技术审查！

与此同时，徐州地铁集团有限公司副总工程师曝光了7号线和8号线的大致南北路线（来源：行风热线）：

地铁7号线，全长36公里，设站27座。线路主要是：沿彭祖大街-大彭路-西三环-黄河南路-苏堤路-二环北路-响山路-京沪高铁西-向南换乘6号线-彭祖大道-路庄村附近。

地铁8号线，全长37.5公里，设站31座。线路主要是：文化路-九里山西路-九里山东路-紫悦路-天齐南路-奔腾大道-双拥路-云苑路-后林路-长安路向南去。

“目前地铁7、8号线还是在线网规划阶段，上面只是大致南北，明确的线站位，可能还要后期的一些阶段再展开细化，可能会有部分稍微调整。”

2019-2022年，徐州已相继通车3条地铁，未来这座城市的地铁环线将更加完善。

徐州市轨道交通网规划（2020-2035）明确写： 未来徐州将有14条轨道交通，包括8条轨道交通普线和6条市域线。

如今徐州有3条地铁开建，分别是地铁3号线二期、地铁6号线一期、4号线一期，5号线一期明年要动工建设。

对于很多购房者而言，地铁也许不是必要的交通工具，但却是必须存在的，且不论险恶天气、突发情况可以用地铁应个急，最重要的是地铁是城市资源的反映。

没地铁，代表城市资源并没有延伸到那里或者说短期内没有伸延到那里。

如今，全国众多地铁线都正处于“半亏损”状态下，尽管具有社会公共设施福利资源的属性，但是也要考虑到盈亏，每公里耗资上亿的地铁，不是随便说说就辟在哪里的，必定是经过严密的论证和承托。

当下哪里是重点区域？未来哪里是发展的方向？哪里会构成商业区、居民区、商务区？研究地铁规划就行了。

以上3张图，并没特别细节的操作指南和办法，多数是理解徐州，指导在徐州买房的宏观策略，但是对于多数购房者而言，能准确理解，买房无虞。

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