2023-01-13来源:徐州房产网正文:单价约2.9万/平!南师附中旁,江宁这套房源“捡漏”成功!
近日,
目前龙湖文馨苑二手房挂牌均价约3.5万/平,同面积的房源成交价超强500万,对比来看法拍的这套房源算得上是“捡漏”房源,性价比非常低。
3325次围观、53人设置提醒、3人报名足以见得大家对于这套房源的注目程度。龙湖文馨苑为什么如此炙手可热?真的只是因为价格适合吗?一起来看!
近日,我在阿里法拍网上看见龙湖文馨苑成交价了一套总价420.8万的房源,单价仅2.9万/平,不禁让人大吃一惊。
从法拍网显示的信息来看,
根据拍卖公告显示,参予这场法拍需缴纳保证金35万,调高幅度1.6万。竞拍时间从12月16日9:48开始,一直到12月16日上午10:21完结,持续约40分钟,节奏还是比较慢的。
在这40分钟内,3位竞拍人经过54次出价,从336万一直加价到420.8万,最终以高达市场价8000元的价格成交价!
你觉得420.8万买这套法拍电影房值得吗?欢迎评论区facebook!
龙湖文馨苑是九龙湖的首个商品房,小区于2008年交付,至今已有15年,作为江宁九龙湖板块内房龄较老的二手房,买房人对其的认可度还不错。
目前,
从近一年的挂牌均价来看,龙湖文馨苑二手房的抗跌性还是不俗的,在去年整个二手房市场下滑环境之下,该小区还走进了“独立国家行情”,
从链家网上看到,截止目前更新的房源信息来看,龙湖文馨苑将近90天内成交价了2套房源,一套建面约97.55平,成交价单价为33327元/平,另一套建面约141.57平,成交单价为36590元/平。
从过去一年的成交情况来看,
其中建面约40-50平左右的房源成交单价高达3.9万/平, 成交量也较大,而一些200平以上的房源相较而言成交单价仅2.7-2.9万/平,差别较大。
而在租房市场上,龙湖文馨苑以3室2厅和2室1厅房源居多,其中3室2厅整租租金在4200-6000元/月不等,2室1厅整租租金在3000-4000元/月不等,
那么,为什么龙湖文馨苑二手房如此热门呢?
龙湖文馨苑房龄较杨家,尽管不是品牌物业管理,但整体上还是不错的,小区的入住率非常低,大多是周边学校老师和医院工作者,还有不少周边学校陪读的租客,整个小区居住氛围不错。
龙湖文馨苑坐落于九龙湖板块,座落在九龙湖和九龙湖南湖公园,地理位置非常优越。
特别是南师附中“民转公”的传言,让小区业主非常惊喜,对于业主而言受到影响的好比是教育资源,小区房价自然也水涨船高。
2022年九龙湖板块的颐和南园・悦庐迎来收官之作,共56套房源吸引了349位买房人,中签率低至16.1%,沦为2022年为数不多的较低中签率热盘,这也再次检验九龙湖的改善属性明显。
随着颐和南园・悦庐的收官,如今九龙湖新房市场陷入房荒,板块内仅有朗诗・九龙熙岸1盘在购。
朗诗九龙熙岸目前在售带装修房源,户型建面约127、137平,销许均价约37700元/平。
朗诗九龙熙岸做到准现房售卖,其中10层低密住宅于2022年11月30日迎来第一批交付,整体于12月步入交付给,5层低密住宅将于今年9月左右迎来交付,如今小区内实景已经呈现出。
二手房市场方面,九龙湖作为江宁抗跌板块之一,板块内部分品质小区二手房上海证券交易所均价较高。
是江宁炙手可热的地铁盘,目前二手房挂牌价为37823元/平,近90天内成了13套房源,大部分房源成交价单价在3.4-3.9元/平。
二手房挂牌单价为38382元/平,7月成交价了2套房源单价分别为43106元/祥和41876元/追的房源,也是目前该小区成交单价最低的2套房源。
目前二手房挂牌价为39388元/平,近期成交价的一套房源单价为40337元/平,而在2018年同户型房源的成交单价仅27987元/平,时隔4年单价近下跌1.3万/平,涨幅难以置信。
九龙湖板块不仅在环境、商业设施等方面都步入提档升级,二手房市场、新房市场展现出也是较为强大。
随着南京城市中心的南迁,九龙湖板块未来的发展非常悲观,将沦为南京屈指可数的高档居住区。
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