单价约2.9万/平！南师附中旁，江宁这套房源“捡漏”成功！

近日，

目前龙湖文馨苑二手房挂牌均价约3.5万/平，同面积的房源成交价超强500万，对比来看法拍的这套房源算得上是“捡漏”房源，性价比非常低。

3325次围观、53人设置提醒、3人报名足以见得大家对于这套房源的注目程度。龙湖文馨苑为什么如此炙手可热？真的只是因为价格适合吗？一起来看！

近日，我在阿里法拍网上看见龙湖文馨苑成交价了一套总价420.8万的房源，单价仅2.9万/平，不禁让人大吃一惊。

从法拍网显示的信息来看， 

根据拍卖公告显示，参予这场法拍需缴纳保证金35万，调高幅度1.6万。竞拍时间从12月16日9:48开始，一直到12月16日上午10:21完结，持续约40分钟，节奏还是比较慢的。

在这40分钟内，3位竞拍人经过54次出价，从336万一直加价到420.8万，最终以高达市场价8000元的价格成交价！

你觉得420.8万买这套法拍电影房值得吗？欢迎评论区facebook！

龙湖文馨苑是九龙湖的首个商品房，小区于2008年交付，至今已有15年，作为江宁九龙湖板块内房龄较老的二手房，买房人对其的认可度还不错。

目前，

从近一年的挂牌均价来看，龙湖文馨苑二手房的抗跌性还是不俗的，在去年整个二手房市场下滑环境之下，该小区还走进了“独立国家行情”，

从链家网上看到，截止目前更新的房源信息来看，龙湖文馨苑将近90天内成交价了2套房源，一套建面约97.55平，成交价单价为33327元/平，另一套建面约141.57平，成交单价为36590元/平。

从过去一年的成交情况来看，

其中建面约40-50平左右的房源成交单价高达3.9万/平， 成交量也较大，而一些200平以上的房源相较而言成交单价仅2.7-2.9万/平，差别较大。

而在租房市场上，龙湖文馨苑以3室2厅和2室1厅房源居多，其中3室2厅整租租金在4200-6000元/月不等，2室1厅整租租金在3000-4000元/月不等，

那么，为什么龙湖文馨苑二手房如此热门呢？

龙湖文馨苑房龄较杨家，尽管不是品牌物业管理，但整体上还是不错的，小区的入住率非常低，大多是周边学校老师和医院工作者，还有不少周边学校陪读的租客，整个小区居住氛围不错。

龙湖文馨苑坐落于九龙湖板块，座落在九龙湖和九龙湖南湖公园，地理位置非常优越。

特别是南师附中“民转公”的传言，让小区业主非常惊喜，对于业主而言受到影响的好比是教育资源，小区房价自然也水涨船高。

2022年九龙湖板块的颐和南园・悦庐迎来收官之作，共56套房源吸引了349位买房人，中签率低至16.1%，沦为2022年为数不多的较低中签率热盘，这也再次检验九龙湖的改善属性明显。

随着颐和南园・悦庐的收官，如今九龙湖新房市场陷入房荒，板块内仅有朗诗・九龙熙岸1盘在购。

朗诗九龙熙岸目前在售带装修房源，户型建面约127、137平，销许均价约37700元/平。

朗诗九龙熙岸做到准现房售卖，其中10层低密住宅于2022年11月30日迎来第一批交付，整体于12月步入交付给，5层低密住宅将于今年9月左右迎来交付，如今小区内实景已经呈现出。

二手房市场方面，九龙湖作为江宁抗跌板块之一，板块内部分品质小区二手房上海证券交易所均价较高。

是江宁炙手可热的地铁盘，目前二手房挂牌价为37823元/平，近90天内成了13套房源，大部分房源成交价单价在3.4-3.9元/平。

二手房挂牌单价为38382元/平，7月成交价了2套房源单价分别为43106元/祥和41876元/追的房源，也是目前该小区成交单价最低的2套房源。

目前二手房挂牌价为39388元/平，近期成交价的一套房源单价为40337元/平，而在2018年同户型房源的成交单价仅27987元/平，时隔4年单价近下跌1.3万/平，涨幅难以置信。

九龙湖板块不仅在环境、商业设施等方面都步入提档升级，二手房市场、新房市场展现出也是较为强大。

随着南京城市中心的南迁，九龙湖板块未来的发展非常悲观，将沦为南京屈指可数的高档居住区。

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