0成交!徐州这些小区真的难卖

2022-01-28来源:徐州房产网正文:0成交!徐州这些小区真的难卖

都说二手房是楼市的晴雨表,二手房的价格才是楼市真实的反映。而二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的价格有一定的影响。

从挂牌价格上来看,徐州二手房均价约15659元/㎡,环比上月上涨7.09%,有所加剧之势。



从上海证券交易所量来看,徐州约有275509套二手房挂起,其中,自24小时内降价的房源有227套,新上房源608套。

可见,徐州的二手房市场犹如天气一般“较冷”。不少小区库存很多、业主争相降价,但很多购房者却置之不理,在市场下行期,徐州二手房90天内零成交价比比皆是。

云龙区

累计到发稿,云龙区近90天成交0套的小区多达26个;其中参照均价最高的是玺悦龙城小区,均价约30134元/㎡;目前小区挂牌量约11套房源。



玺悦龙城小区位于徐州市云龙区龙湖西路29号。(有的二手房网站把该小区区分在云龙区、也有的划分在经开区)

小区周边有徐州医科大学、迪卡侬、宜家;距离地铁1号线乔家湖站约700米;小区还附近金龙湖风景区,整体环境还不错。

此外,云龙区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交,比如民生巷小区(参照均价约29856元/㎡)、提香湾(参照均价约18108元/㎡)、和平上东臻园(参考均价约20113元/㎡)等。

鼓楼区

截止到发稿,鼓楼区近90天成交价0套的小区超35个;其中参考均价最高的是永康小区,均价约30292元/㎡;目前小区挂牌量约35套房源。



永康小区位于徐州市鼓楼区解放北路永康街,是民主路小学的XQ房

小区附近多所名校、位置欠佳、地段好,周边有民主路小学、徐州树人中学、徐州第三中学、1818美食广场、苏宁广场、金地、金鹰等,距离地铁1号线和2号线换乘站彭城广场车站也不远,妥妥的黄金地段。

据理解,该小区作为“老斩小”,此前价格一直都不较低,有的业主挂牌价过低,上海证券交易所价格甚至超强4.08万/㎡。(看到这个价格,小淮吸了一口冷气)



图源网络

此外,鼓楼区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交,比如永嘉金色阳光小区(参考均价约15124元/㎡)、锦绣山水北区(参考均价约17365元/㎡)、鼓楼晶典(参照均价约20984元/㎡)等。

泉山区

截止到新闻报道,泉山区近90天成交价0套的小区超28个;其中参考均价最低的是东方潤園小区,均价约33770元/㎡;目前小区挂牌量约12套房源。



东方潤園坐落于泉山区和平路129号,连续多年蝉联徐州泉山区成交价最低的榜单前几名,堪称是徐州的“顶级豪宅”

该小区定位为高端提高,户型基本都是150㎡起;小区周边有云龙公园、云龙湖、云龙山、徐州博物馆、徐州中医院、徐州体育中心、市民广场等,位置绝佳。



此外,泉山区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交,比如绿城紫薇公馆(参照均价约31174元/㎡)、天山绿洲一期(参照均价约18518元/㎡)、万悦城(参照均价约21279元/㎡)等。

新城区

累计到发稿,新城区近90天成交价0套的小区超28个;其中参考均价最低的是中国铁建原香漫谷小区,均价约25250元/㎡;目前小区挂牌量约38套房源。



中国铁建原香漫谷位于新城区太行路与秦郡路交叉口南150米。

小区临近地铁2号线大龙湖站和市行政中心车站,附近还有附近还有招商花园城、绿地缤纷水街、绿地商务城、大龙湖风景区、徐州中心医院(新的四院)、徐州市青年路小学绿地商务城分校等,占据着徐州新城区核心位置,比较抗跌。



图源水印

此外,新城区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交价,比如绿地泊林公馆一期(参考均价约24564元/㎡)、雍景新城(参照均价约22546元/㎡)、奥体沁园(参考均价约 22040元/㎡)等。

值得一提的是,新城区的二手房,除了中茵龙湖国际南参区录均价为区18190元/㎡,其他小区价格均超强2.0万/平!

经开区

截止到新闻报道,经开区近90天成交0套的小区超强15个;其中参照均价最低的是幸福资邻湾小区,均价约17458元/㎡;目前小区挂牌量约21套房源。



幸福汇邻湾坐落于下淀路杨庄24中南200米。(有的二手房网站把该小区划分在鼓楼区、也有的划分在经开区)

来看一下这个小区的近30天内带看次数,一个月内带看41两组客户,平均值每天带看1.3次,但是没有一个成交价的,看来现在购房者们都非常小心谨慎。



此外,经开区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交价,比如美的乐城小区(参照均价约15770元/㎡)、金贝庄园(参照均价约15330元/㎡)、月星公馆(参考均价约15196元/㎡)等。

铜山区

累计到发稿,经开区近90天成交价0套的小区超强15个;其中参照均价最高的是云龙湖悦府小区,均价约19335元/㎡;目前小区上海证券交易所量约24套房源。



云龙湖悦府位于铜山区铜山街道大学路9号。

小区是2000年竣工,目前小区挂牌均价约19335元/㎡,比铜山区整体均约11170 元/m²价格高8165元/㎡,所以在30内带看了17次的情况下,依然没有成交价。



此外,铜山区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交价,比如枫林学府(参照均价约14659元/㎡)、天赋广场(参考均价约13749元/㎡)、半山御景(参照均价约13420元/㎡)等。

注:

1.数据来自贝壳去找房,仅供参考;

2.数据截止日期为2022年1月6日;

3.以上小区名列不分前后;

4.数据均为手动录入,如不存在偏差、缺少,青睐指正补足。

从各区域近90天内零成交的现象来看,徐州的二手房市场多少有些惨淡,虽然徐州的二手房成交量正在慢慢回温,但是徐州的二手房小区买卖之路依旧有些艰苦。尤其是从一些二手房小区的成交量和带上看量的数据上,简直“扎心”!

最后,新年新气象!小淮希望大家在2022年,不管是买新房还是买二手房,都能购买心仪好房!

来源淮海壹楼市


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