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最新!楼市回暖信号明显!徐州这里,或将迎来新一轮热抢!

2021-12-03来源:徐州房产网正文:最新!楼市回暖信号明显!徐州这里,或将迎来新一轮热抢!

触底声浪!

在童年了短暂的冷静期之后

近期,楼市暖风频刮起

转好信号比较显著

这意味着,对于买房人来说

新一轮的置业机遇,有可能真要来了!

八大信号频出,徐州楼市春天还会近吗?

政策对于楼市而言,是决定性的不存在。每一个政策,都是判定未来市场走向的风向标。近期,不论是宏观层面还是地方层面,楼市政策受到影响频出,其中,这八大转好信号,尤为明显——

01

楼市转好信号:央行三次发声维稳

9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“维护房地产市场的平稳身体健康发展,确保住房消费者合法权益”,围绕“大位地价、稳房价、大位预期”目标精确把握和继续执行好;9月29 日,在房地产金融工作座谈会,再提出“准确做到和继续执行好房地产金融审慎管理制度”,指导金融机构加快落实“两个确保"要求;

图片源于网络

10 月 15 日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会,第三次强调“两个维护”。这说明,经过一段时间波动后,未来不论是地价还是房价基本不会再有多大跌入,“大位”才是主旋律。

02

鼓励购房信号:因城施政频频出台

如果说以上还只是转好的非常简单信息,那么各地政府的举动,则表明回暖正在进行中。

率先开始行动的哈尔滨,对开发商申请“预售证”、预售资金归还、住房公积金贷款、人才购房补贴等方面的门槛,都做到了有所不同程度的限制;

接着武汉在出租汽车方面也泊了被绑,公布的文件中说道到:总部企业可设立单位集体户,纳入常住人口户口管理。非本市户籍的总部企业高管,在本市无自有住房的,其在出租汽车区域出售首套自住房房可不受限购政策的约束。

官网图片

然后广州在11月2日,推出第三批住宅集中地块,除了降地价、减少房企拿地门槛外,中止了部分地块的新房限价。同时,周边南京也悄摸摸的提升了限价。

与此同时,10月起,沈阳、青岛、杭州等多城出台人才购房新政,对于刚需购房市场需求进行希望反对,全国有数20多城出台首套房贷政策。

03

央行支持信号:信贷环境提高

10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会还针对市场注目的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格暴跌等问题作出恢复。

图片源于网络

中指研究院预计,后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确解读和继续执行对踩线房企的信贷措施,特别对于白档企业也将给与适当的信贷反对。

总的来看,四季度随着房地产贷款投放提速,房企的资金压力将获得减轻。

04

个贷放开信号:供需重返正常

10月,央行表态:房价回稳后,房价上涨过慢的城市的房贷供需关系也将重返正常。银保监会也要保证保障刚需,在贷款首付比和利率上反对首套房购买者。

图片来源于网络

国庆节过后,新房首贷利率都出现了回升,从最高点的6.37%回落到6.125%,徐州近期房贷利率也有调整,首套房房贷利率约5.65-5.85%之间,部分银行首套房借贷速度加快,信贷政策有一定放松。

同时,央行放出消息,10月份个人住房贷款环比减少1013亿。11月各行房地产贷款投入力度进一步加大,预计本月房地产贷款环比快速增长态势仍将延续。

05

财富增收信号:减少财产性收入

今年3月,国家发改委、财政部等23个部门牵头下发《关于促进消费配套提质减缓构成强大国内市场的实施意见》提出,平稳和增加居民财产性收入。平稳资本市场财产性收益预期,完善收益激励制度,坚决查处严重伤害中小投资者收益派息权益的不道德。

官网截图

06

高层力挺信号:行业紧绷期已过

11月9-11日,国研中心前后在深圳、广州两地开会房企代表、金融机构座谈会,就目前房地产市场情况进行交流,随后传出“房企发展融资有望回暖,涉及政策有望松动”的消息。

07

资本看好信号:地产股集体大涨

11月10-11日股市房地产板块持续大涨,连续两日掀起弗涨潮,房地产指数涨逾5%,有平台粗略估算,房地产板块公司市值日内合计暴增超过1000亿元!

同时,据报道,高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时回应,正在买入中国房企债券。资本寄予厚望,前景自然不言而喻。

图源中国金融新闻网

08

信贷限制信号:务实开展房贷

10月底,人民银行营业管理部召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会,其中指出,准确做到房地产金融审慎管理政策要求,务实开展房地产贷款业务,维持房地产信贷稳定有序投放。

图片来源于网络

八大信号,宏观调控,楼市回暖基调已以定,此外,徐州楼市也有涉及回暖动作——

10月28日,徐州市住房和城乡建设局发布文件指出,徐州商品住房预售的建筑面积从4万方降到2万方(尾盘除外)。

图源:徐州市住房和城乡建设局

有什么好处?说明以后开发商可以按照自己的节奏销售,蓄客满足后即可散户。同时预售申领门槛上调,不用同时修建那么多的房子,也能有效地降低成本。

还有很关键的一点,单次散户面积较少,会延长限价房源供应入市的周期,对于价格上涨预期所用的时间可能也要更长了,徐州未来的房价还是大位的。

置业窗口期,买房应当重点考虑哪几点?

以上种种政策及发展趋势来看,楼市的至暗时刻已过,阵阵春风已经刮起过,楼市重获生机!现在,拐点已到,楼市窗口期,对于一直正处于观望状态的购房者们而言,不失为一个置业好时机!

那么,问题来了:卖哪里?怎么买?

如果你还是一头雾水,不妨从以下几点重点考虑到:地段、品牌和物业。

·地段·

地段、地段、还是地段!”李嘉诚的一句话,一直被尊为房地产界的金科玉律。地段意味著发展、意味着设施等各方面完善或未来完善程度。目前想起地段,新城区无疑是很多人的首要自由选择,而且,事实证明,群众的眼睛永远是雪亮的。

大龙湖实景 | 图源网络

根据徐州城市总体规划,作为“双中心”之一的新城区,其功能定位为徐州市的行政中心及区域性的商务、金融、文化中心,是徐州市的商务政务创意区。

2011年,徐州市政府开始逐渐向新城区搬迁;2017年,徐州市政务服务中心已完成整体迁往,自此,新城区沦为了徐州的市政中心,亦已完成了城市中心的蝶变。

事实上,新城区除了占有市政府驻地这一行政中心的重要地位以外,其商务、金融中心的地位也在历年的发展中逐渐成型与实现。

十四五时期,作为“2+6”现代城市核心区,新城区将相结合行政中心区、中央活力区、金融聚集区、大龙湖旅游度假区、国际会展区等载体,完善城市公共服务功能,加快产城融合,发展总部经济、旅游经济、金融服务、商务服务、会展服务等现代服务业,建设淮海经济区商务中心、金融服务中心、会展中心。(来自:徐州市人民政府)

徐州主城新版2+6规划 | 仅供参考

可以说新城区是徐州的新中芯,多重光环加身,起点很高,在规划上也是超前的。截至目前,徐州新城区的城市形态已基本形成,基本建构起集教育文化、医疗卫生、公共交通、社区商业、便民服务等为一体的综合服务体系。

·品牌·

品牌决定了居住于品质,更是需要成功交房的保障。特别是“房住不炒”的当下,对于每一个购房者来说,房子更牵涉到到未来几年甚至几十年的生活体验。因此,面临眼花缭乱市场,选对品牌,尤为重要。而一般来说,首选大品牌房企,总不会错误。

示意图 |源于网络

首先,大房企开发商实力更实力雄厚,研发的楼盘更值得信赖,自由选择了有一定品牌知名度的开发商研发的楼盘,就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”;

其次,大品牌房企,自由选择的合作单位资质都比较高,建筑工程更有实力,品质有确保;

最后,大品牌房企一般都深耕领域,设计理念更为领先,能通过细节,彰显品质,通过研磨,不断打造给定客户品味的好产品。

·物业·

所谓“买房一阵子,居住于一辈子”,物业对于后期生活品质确保,起着关键性起到。因而,越是卓越的人居,越必须高品质的服务。

克而瑞测评曾发起过一份调研,结果显示,物业对于二手房价格具备正向起到,低服务物业更容易促使低溢价。同时,在调研中,78.9%的受访者回应未来置业时将把物业品牌作为购房考虑因素,其中超过5成的业主表示将物业品牌作为置业的最重要考虑到因素。

调研情况图|源于克而瑞测评

因此,买房子,不论是考虑到自寄居舒适度,还是考虑到未来的价值增幅,选择一个优质物业属性的项目,也是相当最重要。

美的新希望·昆仑一品,层峰人物的优质之选

好地段、大品牌、强物业,不具备这三点属性的项目,都是相当优秀的。共创徐州,满足条件的并不多见,美的新希望·昆仑一品就是其中典型!

好地段

项目标记新城区芯区,徐州市政府不远处,付出代价昆仑大道。在这里,出门即是地铁2号线(运营中)和5号线(规划将于今年年底开建),直面流荡了约800年的徐州母亲河故黄河、距新城区商圈之核美的广场仅约600m

区位示意图 | 仅供参考

2公里范围内更有青年路小学、撷秀中学、华顿国际学校、徐州一中、镜泊路九年一贯制学校(建设中)等氤氲学府,附近市行政、市规划馆等政要机构,区域内市中医院新院、中心医院分院等优质医疗城主健康。可以说道,在这里占据了新城区城市资源的精华。

大品牌

项目由美的置业和新希望地产联合开发,真正的强强合力,实力不凡。

美的置业,2021年中国上市房企24强劲(评选机构:观点指数研究院),以“智慧地产制造商”发展定位,为客户打造出“5M智慧健康社区”,持续营造更幸福的生活。一提到美的置业,相信对于徐州人来说,会陌生,来徐11年,研发26个项目,从城区大盘到市中心品质住区,从社区商业到城市综合体,业主总量突破3万余户,无论是项目开发数量还是服务的业主量、品质口碑在徐州都位列前列。

美的置业全国布局图 | 源自官网

新希望地产,中国房企综合实力TOP40,以“连接·一切美好”为品牌主张,秉持“产品为六根,客户为本”的经营理念,打造出高品质人居。

昆仑一品项目由美的置业、新希望地产双强品牌房企打造出,两家房企都已经获得时间和口碑的重重考验,更有保障,更安心。

由两大品牌开发商开发的房子,品牌效应的加持不会让房子隐形价值更高,不管是在社区安全、园林环境、高端圈层等,都会做得更好,贬值空间更大。

强劲物业

昆仑一品选用的是谦和高品质物业品牌——美的物业。美的物业创办于2000年,是住宅物业服务领先企业,智慧物业服务领先企业,中国物业企业服务满意度30强。

美的物业宣传图

累计2020年12月,接管项目广泛分布于北京、上海、广州等全国62个城市,项目总面积超6800万㎡,服务业主超强70万人,所服务的项目多次获得国家级、省级“物业管理样板小区”、“安全文明小区”、“中国快乐社区范例”等奖。(以上数据源自:项目官网)

因此,在这里,你可以享用到的物业服务,一定是更加体贴、更加人性化的。全天候24小时的管家式服务,居住更有品质,生活幸福感拉满!

精产品

当然,除了地段优势、品牌房企、品质物业外,昆仑一品在产品打造出上也十分让人心动。据报,项目定坐落于top级序列产品,设计相当不错。

在户型的设计上,建面约108-173㎡多面积段户型可供选择,深度考量淮海人物的人居习惯,精雕细琢,给定每一个家庭的生长阶段,带入宽景大阳台、大进深、餐客一体化设计等全新生活理念,提高整个居住舒适度。

项目鸟瞰图

最大约15.5m南向进深,大幅度增加通风面,让阳光和清风更加亲近,多出N种满足;仅次于约10.1m气派横厅,以更大的采光面、更宽阔的视野、更高的空间利用率、更多样的功能改建有可能突显主人的高雅大气;

双开间阔景阳台设计,既不断扩大了阳台的观景效果和通风面,同样还能够保持室内的空气流通,呵护家人身体健康;餐客厨阳台相连,四大公区维持在一条直线上,既伸延了生活的空间,亦保障了室内的空气流动,让室外的爱情风景与生活的欢声笑语随时敛藏于室内。

示意图 | 源于网络

可以看见,昆仑一品项目确实很优秀,据理解,项目已经吸引了众多有远见的大佬关注,如果想应从的小伙伴可要抓紧了,毕竟,把握住了才叫机会,做到不了,不能是失望!

昆仑一品

建面约108-173㎡TOP级市府恒产

VIP全球购票中

展厅地址:徐州市新城区昆仑大道与新元大道交汇处美的广场D座1130

Vip Line:0516-6808 7888

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