睢宁人注意!这11种房子一定不能买!

2021-10-20来源:徐州房产网正文:睢宁人注意!这11种房子一定不能买!

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一提及买房

每个打算买房的人都有很多话想要说道

从攒首付到中选房子

开发商、地段、价格

到最终要求交钱买房

其中的种种,只有经历过的人才懂

令人心塞的是

就算你有房子,但没有房产证的话

你买的房子也是处于一个

产权不确认的状态

如果房子没证

将无法享用以下权利


1

无法展开交易、赠予、

继承、租赁抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记审批制度

必须经过合法登记

才能依法享用该物的所有权

就购房活动来说

只有办理了房产证才真正享有了房屋所有权

才能进行正常的买卖、赠予、承继等活动


02

房屋产权被开发商抵押在银行

购房人可钱房两空

正如上面所说

一些开发商为了周转资金

将已有项目的产权抵押给银行

申请人到的贷款用来研发新项目


一旦开发商无法按时还款

别说筹办房产证了

连房子也有可能会

被银行拍卖会用来还开发商的欠款

03

房屋被征地、拆迁时

买房人无法获得补偿款


没办理产权证的房屋

实质上还是开发商的

如果遇到房子或所在土地被国家接管

购房人无法获得补偿款

04

房子被开发商一房两卖

购房人维权无以

现在为了赚钱可以说不择手段

如果开发商跟你签订了购房合同

但是却把房子卖给了别人

还办理了产权证,写着别人的名字

你能把钱要回来就不俗了

接下来简单的取证、维权过程

让人身心疲乏


如果遇上开发商不给办房产证的

情况时,该怎么维权呢?

首先要具体的是,房产证得多久能办下来

具体要看购房合约中的规定

在找到开发商没能在规定期限内办证时

购房人、开发商双方要协商

如果弄清楚无法按时办证的原因

给出解决办法

如果分歧较小购房人可通过司法程序维权


卖一套属于自己的房子不易

万事都得打醒二十分精神,小心丢弃坑

睢宁君特别提醒

以下这11种房子没法筹办房产证

1、利用集体所有土地研发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经竣工验收或竣工验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未中止抵押的。

7、开发商未缴纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查禁、限制交易的。

9、购房者没缴纳涉及税费的房子。

10、没有提供房屋注册均须机关所拒绝的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没出具授权委托书的。

都说,金窝银山脚不如自己的小窝

努力奋斗吧!

毕竟买房之前

攒钱是最重要的呀~

—完了—

来源:网络

特睢宁楼市编辑刘越好友

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本公众号法律顾问

江苏徐州红杉树律师事务所 刘梦林律师


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