南京今日土拍揽金49亿元：14幅底价成交 1幅流拍

今天（12月20日）上午9:30，南京15幅涉宅地块月上映，最终1幅流拍、14幅底价成交价，成交总价约49亿元，下文如图：

马群的地块，为老年公寓用地。仙林湖板块的地块，在最近关注度很高的仙林湖地铁站周边。

此次拍卖的仙林湖G106地块，疑似4月份土拍中流拍的G09地块。

栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块

东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路；北至规划道路

35136.76�O

R2二类居住用地

12.8亿元

14.6亿元

可以特别注意的是，根据此前资料表明，

规划定位：以创意产业为主导，发展总部经济，布局商务高品质社区公园、仙林湖商业、教育配套、居住于社区等多元业态。仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈电磁辐射。

周边已竣工有金陵中学(仙林分校)、金陵小学(仙林湖校区)、小红花艺术学校，规划幼儿园2所(21班)、小学1所(24班)等优质教育配套仙林万达茂省中医院。

值得注意的是，就在2个月前的10月19日，六合顺利转让了9幅地块，揽金39.5亿元。

此次六合再度拿走6幅涉宅用地，可以意识到，未来六合新房市场将不会有更多的自由选择，同时对于房企来说，竞争压力进一步加大。

本次六合共拿出了6幅地块，其中雄州新城3幅、龙袍新城3幅。且此次出让的地块也均不设置毛坯销售限价。

六合航拍图

NO.2022G110地块为六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块。东至通洲路；南至学府路；西至青伏路；北至振兴路。

规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30208.26�O，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。上海证券交易所起始价41000万元，最高限价46500万元。

该地块坐落于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧附近龙余路功能轴。

地块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育设施用地，未来的新城生活配套将十分完备。

北侧计划出让两幅住宅混合用地，未来将极大丰富片区商业，多幅地块的研发建设将不利于片区的城市形象建设。

NO.2022G111地块为六合区龙袍街道振兴路以北、青伏路以西地块。东至青伏路；南至振兴路；西至杨庄河路；北至龙袍大道。

该地块与G110地块相距不远，与此前拍得的奥体建设G59地块，一路之于隔年，G59地块毛坯销售禁售19800元/�O。

该地块规划用地性质为R21住宅用地，转让面积25489.41�O，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。上海证券交易所起始价34500万元，最低禁售39000万元。

NO.2022G112地块为六合区龙袍街道振兴路以北、通洲路以西地块。东至通洲路；南至振兴路；西至青伏路；北至龙袍大道。

该地块同样与G110地块一路之于隔年，坐落于龙袍新城之内。

该地块规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30265.48�O，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。上海证券交易所起始价41000万元，最低禁售46500万元。

NO.2022G107地块为六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以东地块。东至现状；南至芳棠路；西至龙马路；北至果杨家滩路。

G107、G108、G109三幅地块均坐落于雄州中心区二期之内。

雄州中心区二期中在2021年南京二批次集中转让中，共计三幅地块顺利出让，毛坯销售禁售16900元/�O。均在这三幅地块周边不远处，不过均未建设。

区域周边并没新房项目，穿越滁河之后，雄州中心区一期二手房较多，房价基本上在1.4-2.1万/�O，区域城市界面较好。

该地块规划用地性质为R21住宅用地，出让面积17360.03�O，容积率1.0

NO.2022G108地块为六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以西地块。东至龙马路；南至芳棠路；西至现状；北至果杨家滩路。

该地块规划用地性质为R21住宅用地，出让面积16062.69�O，容积率1.0

NO.2022G109地块为六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以东地块。东至文马路；南至果老滩路；西至现状；北至滁河东路。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，转让面积24190.85�O，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤80米。上海证券交易所起始价34500万元，最低限价39000万元。

此次土拍还包括。其中，，坐落于溧水城中板块，2幅拆迁安置房用地。

01

溧水区洪蓝街道华塘南路以南、河滨东路以东地块

东至中心路，南至洪辉路，西至河滨东路，北至华塘南路

25483.47�O

70年

R2二类居住用地

1.0＜容积率≤1.8

4500万元

5100万元

约1112元/�O

华塘四期所在地块

02

溧水区永阳街道秦淮大道以西、交通路以北地块

东至秦淮大道，南至交通路，西至定远路，北至现状

24692.21�O

住宅70年，商业40年

Rb商住混合用地

1.0＜容积率≤2.3

29600万元

33600万元

约5916元/�O

即下图B地块，位于溧水城中板块，占据S7综合枢纽的位置。

地块北侧附近，附近溧水区项目（待建），为居民休闲娱乐娱乐获取便利。

地块南侧建有，可满足片区教育设施需求。

地块紧邻地铁，东侧为，区域内有多条公交线路，居民上下班十分便捷。

地块南侧有，风景优美。

03

溧水区永阳街道琴音大道以西、马场路以南地块

东至琴音大道，南至飞燕路，西至薛李东路，北至马场路

65735.98�O

70年

R2二类居住用地

1.0＜容积率≤2.5

34500万元

39500万元

约2404元/�O

锦和三期所在地块

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