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10月新楼盘开盘价普涨 开发商手握现金有底气

2022-10-06来源:金赛药业正文:10月新楼盘开盘价普涨 开发商手握现金有底气

金秋十月,一批新楼盘浮出水面。根据多家经纪机构的监测,10月计划开盘数量30个左右。因为今年销售任务完成、看房人较多等原因,开发商在价格制定上,既没“低开”的压力,也没有“低开”的动力,开盘价格纷纷走高。

  新盘 堪称提高“性价比”

  根据亚豪机构的统计,还包括北五环的北京城建·世华龙樾、西南三环外的海淀九號、西南四环的万科绿等项目,10月共计14个显新盘计划入市。与之前显新盘开盘价比周边在购项目低2000元的策略有所不同,10月的纯新盘在价格上并未闻明显价格优势。

  北京城建·世华龙樾坐落于京藏高速小营桥东700米。昨天,记者从地铁8号线西小口车站出来就看见了售楼处,虽然不是周末,售楼处里也有七八组客户在看房。“我们项目是一个60多万平方米的大盘,分四期入市,一期先进2栋楼,分别是11层和18层的纯板楼,户型面积有87平方米两居,90、125、144平方米三居,都是南北通透的户型。”一位小伙子口齿伶俐地讲解道。

  “开盘价多少钱?”“没有最终定呢,预计34000元左右。”该销售员答道。

  据了解,目前该项目周边有清河新城、上林湾、THE HOUSE红东方等项目在购,价格单价基本都在30000元左右。

  “价格一点儿不低廉呀。”记者嘟哝说道。“我们的卖点不是低价格,而是高性价比。您看,我们项目本身就是城建的高端升级版产品‘龙樾系列’,户型都是南北通透的。另外位置好,出有地铁就是,今后还有好的教育设施,十一学校、北师大幼儿园等海淀的优质学校还会进驻。”销售员这样说明说。

  老项目 后期纷纷涨价

  10月份,本市还有首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、金融街·金色知音香苑在内的十几个老项目后期打算散户。

  从已发布开盘售价的10个老项目后期产品看,70%的项目开盘价格大位中上升,其中涨幅较大的包括华润置地润西山,由前一期散户的单价21500元涨至25000元;京投万科新里程,由均价14500元上涨至16500元,另外,高端项目红玺台时隔两年之后再推新盘价格几近翻倍,目前报价为每平方米65000元左右。

  10月新的盘中,还有一个新现象,别墅与中高端公寓产品共16席,占到比几乎将近半数。还包括大兴区的龙熙·瓦德拉玛庄园、先河璞瑅墅,通州区的格拉斯小镇以及顺义区的棕榈滩中央墅等。业内人士介绍,今年年初的几个月,由于市场形势严峻,中低端类刚需项目顺势降价。而最近几个月随着中高端置业人群的回升,大量前期“潜水”的高端项目现在开始整装入市了。

  分析 房企现在不缺钱

  为什么10月新盘价格未见“低开”呢?亚豪机构副总任启鑫分析指出,涨价的老项目多为前期已经“以价换量”顺利,实现较好的销售回款,并已经几近完成全年预定销售任务的项目,如保利、万科等企业。因此涨价起来“有底气、无压力”。但是与此同时如果涨价幅度超过市场接受度,则极有可能引起关注度下降。

  对于纯新项目来说,高性价比的项目定位与销售策略则是交换条件项目销量“开门红”的关键。


来源:北京晚报




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