阅遍金陵，容积率0.65的山水低密院墅仅此111席！

365淘房 安家城东 随着土地资源日渐稀缺，国家对别墅的开发容许层层升级，2021年南京市更是具体不再审批“别墅”类房源规划，二类住宅用地容积率应大于1.0，建筑高度不得高于12米。这意味着超低容积率别墅项目已成为当代人居于的“奢侈品”，唯少数人才能将其恒久收藏。

汤山温泉康养小镇深刻洞悉到当代大家名仕对院墅生活的需求，对顶级品位的执着与追求，为此，溶解三年，以时间与匠心酿造全新作品——“容积率0.65 大师院墅”，凝萃山水生活造诣，以九大珍罕基因，可谓一部时代作品。

项目效果图

动植物，好比在于全城限墅，更是对于低密产品的严苛禁止。小镇容积率0.65大师院墅，是中国金茂联手苏豪有限公司、汤山建投不断与城市研磨的作品，作为代言中国金茂南京作品时代的重磅之作，也浸透着中国金茂南京九年的匠心深耕。

2021年，作为汤山温泉康养小镇深耕汤山的第三年，自然山水的宜居生活、城市级的配套资源、日益兑现的产业业态，也更有着越来越多人的关注与青睐，配套与运营的日趋成熟，也使得小镇逐渐从一座山水产城小镇向城市小镇转化成.

项目效果图

作为小镇全新发展阶段的代表作，小镇大师院墅以大同小异以往风格的叠院著作，比肩于姚仁喜大师建筑群、南京城市正心作品的创造性设计，融合绝无仅有的低密产品规划、向阳进深、新的苏式风格与建筑立面，以世界温泉胜地汤山类似方位上的昭示性，成为一个时代的鲜明标志，以“小镇面向未来的代表作品”，沦为小镇作品时代的最差注解。

“对城市生态资源的占有，是顶配的奢适”，随着城市开发速度的减缓，生态资源显得日益匮乏。小镇大师院墅所在的汤山国家旅游度假区，作为南京唯一的国家级旅游度假区，坐拥15万亩山林资源，绿化率高达80%，是南京市区3倍，负氧离子含量高达3万个/cm³，而汤山也拥有着独特的温泉资源，作为我国四大温泉疗养区之首，其温泉水质含有30多种矿物质和微量元素，美称“千年圣汤 养生天堂”的美誉。

充沛的林泉资源，丛立的古建名胜，优渥的自然环境，无可比拟的风景，造就其贵重的土地禀赋，也使其沦为许多名家大族注目的热土，从陶保晋故居到蒋介石汤山温泉别墅……一座座名人闲居于此，自然之外，更为其平添几分隐贵价值。

汤山实景图

好比于自然禀赋的奢侈，小镇大师院墅，更立足汤山的主城山水之基，凝萃城市向东的发展趋势，成为一部代言主城山水的趋势性作品。

汤山，作为离主城最近的山水板块之一，非常丰富的路网与地铁交通，也使其沦为自然与繁盛兼得的城市山水欠佳所。汤山温泉康养小镇，座落在地铁S6号线（在建）泉都大街站，预计2021年将月通车，届时可通过该线路在马群车站换乘2号线，往返新街口；阳山互通现已通车，打通汤山西侧与沪蓉高速的隔绝，从仙林过来约21公里车程，出行便捷。城市三环、省道S122快速路、沪宁高速、汤铜公路与主城的密切联系，可谓汤山沦为一处难得的城市山水欠佳地。

S6号线已打开不载客运行

而随着紫东规划的落定，汤山也不再只是“汤山”，作为世界大都会南京东拓的最重要锚点，以其天赋的自然资源属性，探讨大都会南京的自然名片，汤山板块对大批高质量区域发展资源产生“虹吸”效应，进入发展黄金时代。

如果说资源的天赋，是大师院墅的底色；那么，对于中心位置的严苛自由选择，则是大师院墅的内在品格。

汤山温泉康养小镇地处南京汤山核心正脉，北边依赖群山，南部地势广阔，内部三条水系跨越，成就一派“依山傍水”的绝佳之所。而大师院墅，叛时隔小镇中心之力，九卿小镇中芯而居，以集萃精华资源之败，开合一派人居大境，繁华小镇生活设施手执，文博中心、颐乐学院、主题商业三大重量级大师设施环伺，矿坑公园、�磐�塔公园、金乌温泉公园、园博园等咫尺比邻，以小镇腹地，天赋气场，成就大师院墅恢弘篇章。

汤山温泉康养小镇鸟瞰图

不是所有的土地，都能生长出大师的作品，也不是所有的土地都可以被大师所注目。

项目效果图

在产品建构上，为契合项目公建设施的建筑设计者——世界建筑大师姚仁喜的审美高度与建筑群整体气质，小镇本次发售的问泉苑地块，建筑设计力邀“DC国际”，曾先后参予过南京夫子庙、上海大豫园等改造设计，擅长于将中国式设计融入当代生活；景观设计联手新山水园林大师“山水比德”，撷自然之精华，汲院落之底蕴，荟萃现代生活美学之肌理，于大师云集的土地上，成就汤山之上奢适归隐。

为不辜负这片热土与城市首肯，小镇大师院墅在土地研发时始终保持敬畏和抗拒，以南京少见0.65超低容积率、全城鲜有的3层建筑规制、12米低的低形态设计，最大限度实现与自然的相洽，舒适度的墅区尺度，简洁的山居生活空间，错落式建筑布局，实现每一栋皆可畅揽无敌山景。

而随着城市别墅逐步进入藏品时代，与城市关系密切的墅区越来越少，低密度业态的稀缺，也使得城市别墅及院落规划越加难得。从珍罕的城市山水到少见的低密尺度，兼得汤山自然之胜及南京主城繁华之境，因其珍稀资源与产品的不可再现，小镇大师院墅无疑将沦为小镇留给汤山、送给未来的贵重城市藏品。

问泉苑鸟瞰图

景观之上，汤山温泉康养小镇大师院墅，师法“金陵第一园”—瞻园造诣，以江南园林胜景，开合一派中国山水人居盛境。瞻园，作为南京现存历史最久、保存最为完好的明代古典园林建筑群，也是江南四大名园之一，圆明园内的长春园便是境鉴瞻园工法造诣建筑而出。

小镇客厅实景图

小镇大师院墅，以现代礼、传统心，复刻金陵园囿精神，传承金陵气度的现代意韵，以山水为纸笔，街巷院落为笔墨，“两轴、两组团、十一巷道”空间设计，实现园、景、院、墅层次演进，南北向、东西向两大视觉通廊，其间夹杂亭、台、园、榭等精致中式园景，细化园林各景，入院景墙、归家巷道、宅间花园、叠石理水、阳光草坪，金桂、红枫等二十余种名贵树种栽种，山水画出一派中国园林的风雅之情。游走其间，时间与空间重叠，绿意映入眼帘，一步一景，逸享自在风情。

在空间设计营造上，小镇大师院墅，考究现代金陵隐贵的极致生活品味，以大师品味提高空间的独特审美。产品户型一层二层为下叠建筑面积约285�O，三层为平墅建筑面积约238�O。

● 约25米南向开间：超大开间尺度，让生活更多无聊。

● 270°观景露台：方正阳台，超大景观视野，让自然带入生活。

● 穹顶式客厅：艺术馆般的空间挑高，落地移门、L型双面视野。

● 高配上厨房：中西厨空间，厨房大面景观窗，洗碗机配置，享用每一餐。

● 私家电梯：归家仪式，私家电梯入户。

● 主卧套房：主卧开间约5.4米，安享私密，御制生活双倍尊崇

● 山景套房：大面景观窗套房设计，诗意休闲会友

● 附加值空间：双阳台、飘窗、阳台，空间延伸，与自然更近一步

● 地下室：大开间约10.6米，合理面积，超大采光井，直连电梯与车库，随心所遇的百变空间。

✦ 南北双庭院：极稀缺的南北院配备，厨房也有后花园，“城市人居向往的生活”。

✦ 约12.5米南向开间：超大开间尺度，让生活更多无聊。

✦ 阔绰客餐厅：约9.2米阔绰横厅开间，约3.3米层高，宽阔舒适度的客餐厅空间。

✦ 私家电梯：独立私享，让每一层精彩抵达，真墅级享用。

✦仅有南卧室：向阳而居，让阳光洒满生活。

✦ 附加值空间：双阳台、三飘窗，空间延伸，与自然更近一步

✦ 奢阔主卧套：主卧开间约5.4米，安享偷窥，御制生活双倍推崇

✦ 地下室：合理面积，超大通风井，直连电梯与车库，随心所遇的百变空间

而院墅作为人的终极居所，在一定程度上也代表着资源的极致占有。不同于传统墅居于开发理念，小镇问泉苑作为全新迭代作品，秉承国际前沿开发理念，立足汤山温泉康养小镇的强劲资源整合与运营能力，以“先交付设施、后交付生活”的领先规划理念，即文博中心、主题商业、颐乐学院等三大公辟设施预计于2022年建成，在问泉苑交付之前将投入运营，以生活为引力，以院墅为平台，以大师品味为基础，实现墅区生活的幸福与圆满。

三大公建配套效果图

动植物的城市山水资源、经典的低密产品、极致的宽境尺度、难得的私家双院……每一重不可复制的珍贵价值，都使产品支撑着珍藏城市的意义，予城市以山水，予山水以叠院，予生活以品味，从山水到城市，从叠墅院落到私家生活，一座城市的大师山水墅院，开卷的，是一座城市的极致山水想象，亦是一个时代的不可多得的私家珍藏。

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