• 首页
  •  > 政策法规
  •  > 明天,徐州2021年度第二次土拍大战正式开启!

明天,徐州2021年度第二次土拍大战正式开启!

2021-11-29来源:徐州房产网正文:明天,徐州2021年度第二次土拍大战正式开启!

明天(11月17日),

徐州第二批集中供地正式竞拍!

市自然资源和规划局

以挂牌的方式转让国有土地使用权。

房价

其中市本级和铜山区

总计出让14宗双限商品房住宅地块,

更有大批保障性住房和公租房用地集中于转让;

最早不会于11月17日上午9:30上映,

控顶后于11月18日摇号竞选。

房价

从小编汇总的材料可以了解到:

1、本次集中于供地商品住房最低毛坯禁售19000元/㎡,土地溢价率掌控在15%以内,而徐州今年6月集中供地的土地溢价率控制在50%以内,本轮土拍的土地溢价率显著下调;

房价

2、本次土拍规则延续年中办法,当转让地块触及最低禁售,仍有两个或以上竞买人拒绝之后竞买的地块,将终止网上竞价,改以现场摇号方式确定最终受让人。

泉山区

2021-91、2021-92、2021-93卧牛片区3宗地块

房价

本轮泉山出让的3宗地块在市本级地块中应当受到高度重视,性价比最低,无论开发商拿地还是入市后老百姓买房,都是受到影响远大于利弊。

由于徐萧一体化进程的推进,西区作为徐州门户,这几年的发展突飞猛进。

房价

鼓楼区

2021-62沈孟大道北A地块

房价

鼓楼本次只挂牌1宗土地,就鼓楼全区当前净地数量看,本轮转让地块显然太少了

本轮出让地块与规划中的市教育局直属的殷庄高中一路之隔,旁边就是徐州崇信学校和沈孟路双语幼儿园。别的不说道,在片区购房,家里的孩子从3岁到18岁都能在家门口就地解决。

房价

地块往北的东、西两大片区域是鼓楼区重点打造出的鼓楼高新区,发展方向为高新技术产业与软硬件的研究开发,对标泉山的矿大软件园。如果规划能逐一落地,后期片区的行业发展还是可观的,就业机会会很多,寄居附近下班优势很大。

值得注意的是,该地块限高27米,容积率1.11-1.2,毛坯禁售13000元/㎡,未来最高能垫到9层,基本定性为纯洋房社区,三环路内13000元/㎡卖到毛坯纯洋房,对购房者来说吸引力真的大!

云龙区

2021-63、2021-64翠屏山片区2宗地块

房价

本轮云龙区(不含新城区)只拿出翠屏山2宗土地。

就翠屏山来看,年中首次集中供地与本轮集中于供地共出让5宗土地,山体西南角除安置房外,所剩土地量并不大,未来之后转让土地或将以山体西北与正北沿线研发。

房价

经开区

2021-65和平路南、侯集路东地块、2021-67城东大道北地块

房价

经开区地理跨度较大,凤凰山核心区区与东湖新城本轮均没挂地,本次出让的地块集中于在大庙大黄山板块,区位优势小,毛坯限价也较低,2021-67的毛坯禁售仅为10500元/㎡。

房价房价

但从地图上可以看出来,这2宗地块周边新盘比较多,和平公馆、和平云璟、汇川府、未来之宸都在不远处,侯集高中、经开区中学、大庙中学、侯集实验小学等也都在骑车范围内,如果是地缘客或在片区内工作,还是很推荐的。

港务区

2021-68苏山南村B地块、2021-70阳光学校北地块

房价

港务区作为徐州最新规划的区域,区域职能具体,必须发展各项配套反对,区域内近两年征地面积大,涉及户数多,居住于在苏山头、九里湖和柳新的市民感觉最为明显。

苏山头和九里湖为港务区与市区接壤的片区,设施完整度高,发展速度更慢,房价相对也高,本次集中于供地的2宗地块就在苏山头和九里湖,分别毛坯禁售11500元/㎡和9000元/㎡。

房价房价

2021-68号地靠近中国中铁陆港城,就目前陆港城释放的信息,未来周边不会建设大型办公和商业等设施,住宅集聚后,商圈氛围将进一步提升。

2021-70号地坐落于鱼先生的城东南方向,更附近时代大道与九里湖湿地公园。距离倒是其次,由于年中板块内才转让了2021-19与2021-20这2宗双限地,毛坯限价11000元/㎡。目前两个地块规划与案名均已公布,2个低价显洋房社区本来在板块内有不小的优势,但本次毛坯禁售9000元/㎡的2021-70号地容积率1.11-1.2、限高24m,明显也是8层以下的纯洋房,板块洋房后期内卷严重。

铜山区

XT2021-14、XT2021-20驾校地块一、三;

XT2021-19龙山路东侧地块;

XT2021-21郑集教育小镇北住宅地块

房价

今年第二轮供地,铜山转让4宗地块,除了XT2021-21号郑集地块外,其余3宗都在南区。

郑集地块位置比较偏远,毛坯限价7680元/㎡,价格比徐州辖下县区的价格都要低。不过由于郑集距离市区较远,拿地后项目研发大概率以地缘客居多。

南区3宗地块地块分别位于铜山区政府板块和凤凰山板块,在南区来说,地理位置不错,周边的配套相对都比较成熟期。地铁3号线跨越片区,无名山公园车站和焦山站就在转让的这3宗地块附近,未来是妥妥的地铁盘。

房价

不过周边新盘较多,且当前在售新盘与地块禁售之间倒挂明显。从图上看,在购新盘的价格显著高于本次出让地块的最高毛坯禁售,即便是开发商拿地建设,未来2-3年徐州因双限政策房价失灵,铜山南区新盘在销售上压力远不如新城区。

明天的土拍势必又将是开发商的一场激战,卧牛、殷庄与翠屏山转让的地块优势显著,触顶摇号几率更大,我们拭目以待!