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收藏!刚刚,徐州“商转公”买房政策详细解读曝光!

2021-11-26来源:徐州房产网正文:收藏!刚刚,徐州“商转公”买房政策详细解读曝光!

在买房这件大事上,贷款怎么债?利率是多少?怎么贷才最省钱也是买房人最关心的事情,毕竟一分一毫都来之不易。

大家都知道公积金贷款利率是相对较低的但是由于之前办理“台电公司公必须一次性还清商债才能申请人,让很多人望而却步。


最近,市公积金中心对此有了答复:目前已通车第三方代还业务,对申请“商转公”没能力自筹资金还款的职工,提供代偿服务,现在办理流程和收费标准终于来了!

1、徐州“台电公司公”条件及所需材料

近日,市住房公积金管理中心走出《政风行风热线》,就涉及问题现场接受市民的咨询、投诉和建议,并明确表示:

我中心从5月1日起已通车第三方代还业务,对住房公积金“商转公”贷款业务没有能力自筹资金偿还的职工获取代偿服务。

申请“商转公”贷款的借款人,不能自筹资金结清商业贷款的,可向担保公司提出申请,由担保获取代偿服务,凭担保公司开具的同意代还商业贷款证明、商业银行同意一次性结清贷款证明、商业贷款借款合同、购房合同等相关资料办理申请。


商业贷款并转公积金贷款需要什么条件?

徐州市住房公积金管理中心领导恢复:必须单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的职工,出售自住住房且在无其它债务,无不良信用的情况下,是可以申请人到一定数额贷款的。

那么在徐州“商转公”必须哪些材料呢?

办理材料:

1.购房合约(原件)

2.付清全部房款的发票(原件)

3.不动产权证(房屋所有权证、土地证)(原件);

4.商业银行个人住房借款合同(原件);

5.银行开具的一次性还清贷款证明或凭证(原件)

6.借款人、共同借款人及其他产权共有人有效身份证(原件);

7.借款人、共同借款人等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件);

8.婚姻状况证明(结婚证、离婚证或再婚起诉书),单身职工,须由其本人在柜面签署单身具结声明书;

9.个人收入证明(本中心正常缴存公积金的职工除外)(原件3份);

10.个人信用报告(原件1份);

11.银行卡(Ⅰ类)。

2、徐州“商转公”办理流程和收费标准

办理流程:

1:借款申请人凭商业贷款借款合同、购房合约、商业银行还款明细、贷款余额证明等涉及资料到我司徐州市住房公积金中心业务网点明确提出代偿商业贷款申请,对合乎代偿条件的借款申请人出具《同意代偿商业通知书》。

2:申请人凭借我司出具的《同意代偿商业贷款通知书》至徐州公积金管理中心业务柜台办理涉及贷款审核申请。

3:借款人凭徐州市住房公积金管理中心出具的贷款审核申请表以及相关资料至相关委托债款银行签订借款合同。

4:借款人贷款审核后的涉及资料至我司驻市公积金中心业务网点柜台办理担保注册抵押登记手续。

5:借款人凭公积金贷款审核的涉及资料文件到徐州市中和大厦1楼12、13窗口签订代偿协议并交纳手续费。

6:借款人至徐州中和大厦财务科9楼907房间办理代偿商业贷款提前缴纳手续费。


中和大厦

7:借款人将商业贷款还清,并办理完了抵押注册吊销申请后,至我司驻市住房公积金中心业务网点柜台办理公积金放款申请,

收费标准:


3、公积金贷款流程

2020年6月24日起,徐州执行新版公积金政策,内容还包括徐州市区(包括铜山区)个人公积金最低可贷款50万、夫妻双方最低可贷70万;县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最低可贷50万

另外,若市区(不含铜山区)职工公积金余额满足一定的条件,萃取+贷款最高不多达90万元,不分单方申请人或双方申请人。


①公积金贷款条件

· 本市城镇常住人口户口或其他合法有效居留权身份;

· 有平稳的收入,信用较好,有偿还贷款本息的能力;

· 有合法有效地的购建住房证明材料;

· 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有充足代偿能力的确保人;

· 符合市公积金中心规定的其他条件。

· 单位和个人创建了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请人贷款。

②公积金贷款额度计算公式:

【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应偿还总额】*贷款期限(月)

【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月不应还款总额】*贷款期限(月)

· 月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

· 个人还贷能力系数:按照40%计算

③公积金贷款年限:

· 职工申请人公积金贷款的最长年限不得多达30年;

· 且贷款到期日不超过借款申请人(含共同借款人)法定退休时间后5年;

· 同时不得超过所购住房的剩下用于年限。

④贷款流程:

中心法院→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。


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