• 首页
  •  > 购房指南
  •  > 鼓楼房主懵了:我从法院买来的房子竟是违建!

鼓楼房主懵了:我从法院买来的房子竟是违建!

2022-08-10来源:金赛药业正文:鼓楼房主懵了:我从法院买来的房子竟是违建!

据江苏新闻广播《政风热线》报导:南京市民常先生在2002年时通过宿迁市中级人民法院,在鼓楼区 虎踞路50号 买了一套执行房产,但最近却被鼓楼区综合行政执法局认定 是违章建筑 ,责令 限期拆除

鼓楼区虎踞路50号紧靠29中初中部,附近有地铁2号线汉中门车站,一河之隔有中海凤凰熙岸等小区。


去年5月,有城管回到鼓楼区虎踞路50号的常先生家,表示接到群众举报,常先生居住的这套住宅有可能是违建。2020年5月15日,鼓楼区综合行政执法局向常先生收到了《限期拆毁决定书》,责令他在5日内自行拆毁这处建筑


常先生说道:“当时我爱人在宿迁市驻宁办工作,后来听说我家房子要征税,驻宁办又有一套房子要卖,所以就花上 25万 把这处房子买下来了。”常先生说,当时房子没有办理房产证。但因为是法院没收房产,对于办证的事情他也没有太过担忧。“因为当时是没收房产, 最近才知道是违建 。”


被认定为违建的房产

01

他18年前25万从法院买了一套房,刚刚获知是违章建筑!

江苏新闻广播记者了解到,常先生卖的这套房,原来的房主是江苏斯阳客车有限公司法人代表刘某。2000年前后,斯阳客车公司因走私犯罪,依照宿迁市中级人民法院(下全称宿迁中院)判决,这处房产被上缴国库,变价折抵被告单位被被判的罚金。


这套面积76㎡的住宅从外观上看上去和周边住宅没有什么区别,很难看出是违章建筑。 不过南京市鼓楼区综合行政执法局办案执法队和市规划局反复确认过, 这个房子就是违建 ,之前是消防通道,后面才加盖的。

2002年常先生买下这套房,但是没办理权属登记。买房后,常先生装载宿迁中院刑事裁定书、协助执行通知书和宿迁市人民政府委托宿迁驻宁办办理房产登记手续的委托书、买房收据等材料,多次前往南京市不动产注册部门要求办理不动产权证,但都没有办成。因为, 不动产部门要求法官上门解释情况。


宿迁中院出具的《协助执行通知书》

“不动产部门说,法律文书必须由宿迁中院继续执行法官递送,我交予不能办。”常先生说,他多次要求宿迁中院方面因应办证,但宿迁中院坚持认为,常先生自己带着文书就能办。办证的事就这么拖到现在。

02

为了办证,他南京、宿迁来往20多次!

对此,南京市不动产登记中心业务咨询科负责人雷飞表示,人民法院有权让不动产登记部门依托付办理不动产登记手续,不动产注册部门必须按流程继续执行。但在继续执行前,执行法院应当对继续执行标的进行审查。违法建筑通过法院执行程序变身成合法建筑,不合适。


宿迁市政府委托驻宁办协助办理涉及手续委托书

购房合同是常先生和宿迁驻宁办签订的,收款收据也是宿迁驻宁办开具的,购房款已上缴宿迁市财政。 常先生说道,多年以来为了办证的事,他来往南京、宿迁20多次。


为办证,常先生已经来往宿迁20余次

6月17日,宿迁市政府,市委宣传部工作人员回应,市政府正在对事件积极处理,市领导已经开会会办此事,但什么时候有结果还不确切。目前宿迁市政府尚未对常先生作出回应。


常先生当时的购房收据

南京天煦律师事务所律师张赛认为,常先生面临如今的两难困境,当时该房产的继续执行方宿迁市中级人民法院应该承担一定责任,“拍卖会或者采取折价手段的时候,至少要展开权属半透明,并向买受人告诉,你卖这个房子到底能不能获得房屋产权。如果是违规的建筑,或者没有规划,就不可能有产权证书,违章建筑就无法所求。所以说这是当时法院审查的一个问题。

法拍房比起新房、二手房,风险更大一些,最后也给大家普及一下法拍房的有关知识。在出售法拍电影房之前,一定要做好功课。

法拍电影房为什么这么低廉?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不告诉有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房获取贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险低,普通人不敢参予。

参与拍卖会房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户必须缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所辟,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、不存在产权争议问题
2、拍卖的房产不存在长期租赁合约

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或不存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝迁往,入住难

购房者应该注意什么?

法拍电影房,有利可图,但也有风险,如果想卖,这些建议也必须细心钻研:

1、拍卖会顺利后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还有可能要损失重新拍卖导致的损失,所以务必要搞清楚对于缴付的要求,是不是拒绝一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下,另外仔细钻研评估报告!

常先生这件事后续将如何处理?我们将持续关注。

【南京热盘系列

2020,买房看这些就够了

@河西热盘

/ / / / / / / / / / /

@江北核心区热盘

/ / / / / /

@江宁热盘

/ / / / / / /

@燕子矶冷盘

/ / /

@南部新城热盘

/ 庭

@ 城东仙林热盘

/ / /

@城中热盘

/ /


乐研科技 乐研科技周玲 乐研科技 乐研科技 乐研