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云龙4.5万/㎡!鼓楼4.7万/㎡!新城区4.9万/㎡!徐州这批业主飘了...

2021-10-21来源:徐州房产网正文:云龙4.5万/㎡!鼓楼4.7万/㎡!新城区4.9万/㎡!徐州这批业主飘了...

原标题:云龙4.5万/㎡!鼓楼4.7万/㎡!新城区4.9万/㎡!徐州这批业主飞舞了...

前段时间,我们盘点了徐州新房价格梯队!

今天,我们再来看看徐州各区域二手房价天花板在哪?

不侦不知道,一搜吓一跳:

  • 云龙区:青年小区最低挂牌价45069元/㎡;
  • 泉山区:东方润园最高挂牌价40223元/㎡;
  • 鼓楼区:天骄世家最低挂牌价47626元/㎡;
  • 新城区:绿地公园首府最低挂牌价49967元/㎡;
  • 铜山区:美达檀香山最高挂牌价35017元/㎡。

看完了心里拨给凉拨给凉的,这些业主都疯了吧……

云龙区

徐州东区目前已经成为房地产市场炙手可热的富人区,在售楼盘屈指可数,区域内供大多数的工薪阶层自由选择的机会已经不多了。

据诸葛找房网表明,云龙区4月份二手房均价为14895元/㎡,共计4331套二手房在售。

其中,有7套降价房源,117套新的上房源。

云龙区挂牌价最贵的房源为青年小区,挂牌单价超过45069元/㎡!比云龙区4月二手房均价高了近3倍!

青年小区作为青年路小学、公园巷小学双学区,面积41㎡,最高挂牌价45069元/㎡,当前报价186万。

据理解,青年小区与青年路小学仅一路之隔。

中介透露:该小区的人员素质相对还是比较低的,虽然房龄很幸,但是内部的秩序还不俗。因此就算面积比较小,但也还是很受家长青睐。

这套房源总价高达186万,放眼徐州市场,这样的预算能买到一些不俗的小户型新房。

青年路小学在徐州人心目中一直是最好的小学,认可度上毋庸置疑。

但是,目前市中心的学区房广泛要价太高了,对很多买房人来说多达了心理预期。

再加上今年以来政府也一直明令禁止炒作学区房。所以,在徐州学区房的价格上也更加回归理性,天价学区房将很难再经常出现。

泉山区

泉山区作为全市山水资源最集中于、形象风貌最靓丽的一个区域,也是楼市成交量的大户,整体房价高于云龙区。

据诸葛找房网显示,泉山区4月二手房均价为15099元/㎡,共4363套二手房源在售。

其中,有15套降价房源,新的上房源196套。

据诸葛去找房表明,泉山区最高上海证券交易所房源为东方润园的一套别墅,单价为40223元/㎡,建筑面积为385㎡,总价1550万。

根据贝壳网显示,这套房源挂牌时间为2021年4月13日,目前暂不带看记录。

东方润园仅次于的亮点,就是座落在云龙湖,堪称徐州云龙湖畔的顶级豪宅。

社区的整体布局和园林景观设计均是参照法国凡尔赛宫,吞并了当时一批批的优质购房者。

据理解,小区由独栋、联排、叠加、洋房等低密产品构成,容积率1.3,绿化率46%。

社区内部网球场、篮球场、游泳池各种健美设施一应俱全。

外部配套有约20000㎡风情商业街,小区与云龙公园仅一路之于隔年,分分钟即达知春岛、燕子楼等景点,在环境和居住氛围上,东方润园称得上上是徐州数一数二的奢华别墅。

鼓楼区

鼓楼区作为徐州的老城区,一直处在徐州最核心的地段,享有较完备的医疗、商业设施,从一开始其房价就高高在上。

据诸葛去找房数据显示,鼓楼区4月二手房均价为13540元/㎡,共2379套二手房源在购。

其中,有1套降价房源,新上房源46套。

据链家显示,鼓楼区挂牌单价最贵的小区为天骄世家,挂牌单价为47626元/㎡。

建筑面积为142.78㎡,挂牌时间为2019年8月10日,如今已经两年多了,仅有2人注目,且近7天也没带看记录。

天骄世家处在市中心的黄金地段,共8栋楼,整体体量较小,规划容积率为2.7。但

小区的绿化率30%,道路也是十分宽敞的,绿化也非常不俗。

新城区

作为徐州“东拓”主战场之一的新城区,经过多年发展,已然成为了配套成熟期、宜居宜商的独佳区域,各种基础设施竣工完善,正绽放出勃勃生机。

据诸葛找房网表明,新城区4月二手房均价20218元/㎡,共2200套二手房源在购。

其中,有3套降价房源,新的上房源74套。

而贝壳找房显示,新城区挂牌单价最低约49967元/㎡,为绿地公园首府的别墅产品。

建筑面积为229.15㎡,上海证券交易所时间为2021年4月15日,累计目前,该房源带看次数为0。

据链家表明,此房源的核心卖点为联排别墅,附近有绿地缤纷城,靠近地铁2号线。

铜山区

铜山区的很多板块一直以刚需闻名,妹山湖板块、三环以北板块、大学路板块占有了购房的主力区域。

据诸葛找房网表明,铜山区4月二手房均价13303元/㎡,共3075套二手房源在购。

其中,有2套降价房源,新上房源85套。

而贝壳去找房显示,铜山区挂牌单价最低达35017元/㎡,总价950万,是美达檀香山的独栋别墅。

建筑面积为271㎡,8室3厅5卫,挂牌时间为2021年1月19日。累计目前,30天内带看4次。

据链家显示,此房源的核心卖点为独栋高档别墅,入驻将近一年半,另外房源装修的材料也都是从上海运回,投资大。

注:上述所有数据及房源信息,均来自诸葛找房、链家、贝壳找房,仅供参考!

写在最后:一直以来,市场上对二手房上海证券交易所量较为注目,有人甚至将二手房挂牌量的多少,看做是房地产市场交易的晴雨表。

将近段时间,徐州二手房市场上海证券交易所量大幅增加,很多区域都出现“有价无市”的局面,市场供需关系基本上已经进入买方市场。

在城区出售一套面积高的二手房,既是普通百姓购房自住不俗的自由选择,也是投资置业的途径之一。

但是必须留意的是,出售二手房,必须留意以下几点:

1.地段

地段在房产价值因素里面占据的比重特别大,好地段房子往往电子货币空间更好,价格更喜,流动性更强劲。

2.楼龄

购买二手房一定要控制楼龄,楼龄也是影响二手房增值幅度的一个重要因素。

市场上我们可以看见这样的情况:5年以内的二手房、10年以内的二手房和20年以内的二手房,它的价格和租金同一时间上涨的幅度不尽相同,楼龄越新,涨的幅度越大。

3.物业

随着生活水平的提高,人们对住房的需求也在不断的升级,比如小区环境,户型的升级等等。

出售二手房尽量去自由选择那些物业服务水平较高的小区。物业服务水平高,小区的环境就不会确保的很好。比如一些好的物业除了小区的环境卫生维护外,每3~5年都会对小区的外墙展开一次翻新,看上去就跟新的一样。

4.学区

投资二手房时,有可能的情况下,尽量去购买带有学区,尤其是带有重点学区的二手房。这样不仅能够让你的二手房资源更好,在未来的增值空间上也会更大,流动性也不会更强。

最后,你觉得徐州哪里的房子最贵?真的值那么高的价格吗?青睐在评论区给我facebook~https://www.sohu.com/a/461914216_121089569回到搜狐,查看更多

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