房地产调控:不要挑战政府的调控底线

2022-10-06来源:金赛药业正文:房地产调控:不要挑战政府的调控底线

  十一前,中央政府二次调控政策强硬态度落地。这次调控政策指向性很强,对市场产生了相当大的震慑力。事实上,二次调控是意料之外,同时也在意料之中。

  如果说今年首次调控,是因为两会后北京地价高企,政府感觉到房地产市场或将失控。那么本次调控则主要是9月份多个楼盘出现价量齐升,一些热卖楼盘开始提价,市场的转好声此起彼伏。

  纵观两次调控政策出台的原因,都是剑指市场过热,其背后都是部分开发商指出市场掌控在他们手中,可以无所顾忌的高价举牌拿地,可以利用热销提高售价。按照中央政府前几次对调控效果的容忍度来看,二次调控政策或许是可以规避的。之所以让中央政府再次实施更为严厉的调控政策,是部分开发商纳吉的祸。

  两会后,北京房价高企,开发商疯狂夺下地,房价如同脱缰的野马,快速将普通购买者抛弃,购房从一个经济现象变成了社会问题。

  客观地说,今年三月左右,是中国房价历史最低期,同时也是最疯狂的时期。 即使如此,中央出台的调控政策还是慎之又慎的,力度把控得很好。虽然被业内称为史上最严厉的政策,但仍留有余地,似乎,今年首次调控政策,更多体现的是政府的威慑力,同时也是一种警告,政策背后传导的是政府要控制房价快速下跌,开发商必须制订合理的价格。

  但是很多开发商并没有领悟到政府的意图,甚至还以支柱产业带动经济增长来说事,指出政府不有可能对房地产施以最为严苛的政策。加上此前政府多次调控最终均以房价反弹性上涨结束,开发商认为政府无法,也不敢对房地产施予重拳,在经过5个月的从容期后,部分开发商开始挑战政府底线:部分热卖楼盘提升售价,统计资料部门月度数据再次下跌,市场开始盛行楼市回暖说道。这些展现出都在说明今年首次调控政策没有获得实际效果。

  政府二次调控,一方面要维护自己的威信,另一方面其已经意识到,房地产行业必须进行调整,长痛不如短痛。多个业内专家也指出,目前房地产不仅仅是一个经济现象,更多的还背负着经济转型的使命,国家经济的快速增长不能依赖地产行业。同时,住房还是一个社会现象。

  之前政府在保障性住房方面是有缺陷的,但经过近半年的补充,政府在保障性住房方面基本成竹在胸,比如说上海就明确回应5年建设100万套保障房,北京一年商品房才销售十五六万套。当政府告诉保障房需要独当一面的时候,使出就不会毫不客气。

  其实,对于二次调控,政府还是有所保有的,物业税或房产税是杀手锏,政府之所以没实施该政策,一方面是留有震慑力的政策挥,开发商不会有恃无恐,同时,政府也不不愿将其一棒子打死。所以,对于开发商来说,不要以供求关系或者成本论来制订价格,而是制定一个合理的价格和快速销售策略,不要观望,不要盼望政策的回暖,更不要再次挑战政府的调控底线。


来源:新京报




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