一线房企拿地热情升温 青睐二三线城市

2022-10-06来源:金赛药业正文:一线房企拿地热情升温 青睐二三线城市

  上半年土地市场成交下滑。虽然转入二季度后,一些热点项目竞拍相对活跃,然而土地市场整体景气度依然严重不足,上市房企上半年的购地规模出现收缩。但7月以来,部分龙头房企减缓了拿地节奏,并将目光更多投向了二三线城市。

  拿地动作逐渐激增

  统计表明,尽管同比有所下降,但一线房企土地储备仍能符合未来两到三年的开发需求。

  万科上半年共追加研发项目13个,按权益计算的占地面积约69万平方米,对应的规划建筑面积约174万平方米,平均值楼面地价约2230元/平方米。相比之下,公司去年上半年追加研发项目22个,权益占地面积约222万平方米,对应规划建筑面积约423万平方米,平均值楼面地价约2823元/平方米。就此计算出来,万科上半年追加权益占地面积、规划建筑面积分别同比下降了68.92%、58.87%。

  万科曾回应,6月末公司规划中项目按权益计算出来的建筑面积合计3435万平方米,基本可符合未来两到三年的开发需求。事实上,这一规模较去年同期下降了150万平方米。但7月以来万科在土地市场大举出手,最近两月耗资66.33亿元拿地。

  保利地产上半年共新增7个房地产项目,追加建筑面积367.31万平方米,这两项数据分别同比上升了46.15%、19.45%。保利地产回应,6月末,公司拥有开建中环线项目154个,开建面积3036万平方米。而去年同期,公司共计开建中环线项目148个,占地面积3203万平方米,容积率建筑面积5808万平方米。

  招商地产上半年则在土地市场上维持了相对务实的增速。上半年招商地产在贵州毕节、北京、天津等地通过招拍挂及股权并购方式获取4块项目用地,权益面积99万平方米。而去年同期,招商地产在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目,权益面积84万平方米。

  相比之下,金地集团上半年在土地市场上最为谨慎,公司上半年并未提供新的土地储备。直到8月23日,公司公告称之为,通过股权收购的方式提供了沈阳市浑南新区滨河东项目。项目规划清净用地面积6.14万平方米,规划容积率3.0,土地用途为居住商业,项目的土地成本为2.53亿元。

  业内人士表示,虽然中报数据显示龙头房企上半年拿地较为谨慎,但从7月以来的情况看,大型房企高度注目土地市场的机会,拿地动作趋向频密。

  注目二三线城市

  尽管随着部分城市住宅成交量的回落,热点项目经常出现相对活跃的竞拍,土地溢价成交情况有所增加,但土地市场整体景气度依然严重不足。一线房企主要拿地项目仍集中在二三线城市。从今年前八个月各地的推地情况看,二线城市的推地规模也有所上升。

  保利地产回应,公司目前的土地储备基本可确保未来2-3年的发展市场需求,但土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。

  招商地产也认为,未来将大力补充三四线城市核心地段为辅的项目资源,注目发展潜力大的新兴城市;把握城市更新和企业兼并并购的机会,争取以合理成本获取优质土地。

  金地集团回应,将深耕现有城市,有选择性地扩展新城市、做到二三线城市土地机会。在区域发展上,公司将在国家区域发展战略的指引下,更加侧重把握城市化发展慢的区域。

  业内人士指出,目前地方土地财政显著大跌,未来政府发售优质地块的意愿较高。房企在销售衰退后,拿地的“本钱”相对充裕,未来土地市场未来将会逐步复苏。万科也回应,未来土地供应力度将有所增大,资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。

来源:中国证券报





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