一文看懂！徐州公积金买房攻略

近期，全国楼市屡屡步入多重受到影响，再加上LPR利率下调后，各大开发商也是发售了不小的优惠活动。

在这种情况下，对于买房人来说，现在或许就是最佳的上车时机！如果你有买房的打算，一定不要错过这篇文章！

以下徐州公积金买房进击一文看懂，让你在买房路上少走弯路！

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一文看懂

徐州公积金买房大全

徐州六个大区，云龙区、泉山区、鼓楼区、铜山区、贾汪区、经开区均没限售政策。

购房贷款方式主要分为三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，按照目前的楼市行情，商业贷款为市场主流，公积金其次。

商业贷款购房事项如下：

• 首套首贷，正常首付30%
• 无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，正常首付30%
• 有1套住房且购房贷款未结清，正常首付50%
• 出售第三套拒贷，须要全款出售

买房人最关心的利率问题，目前大部分主流银行均在4.4-4.6%左右，对于买房人来说，整体信贷环境趋于严格。

上周央行公布5年期以上LPR为4.45%，买房利率低于可降到4.25%，徐州部分银行暂未全面实行。

因为偿还利息低的原因，有不少买房人也会自由选择公积金贷款，但不明白如何操作、贷款额度的问题也确实挡住了一部分买房人。

目前徐州公积金贷款利率如下：

• 5年以下：2.75%
• 5年以上：3.25%

若遇央行调整公积金贷款利率，已派发的公积金贷款将从次年1月1日起按最新的利率标准执行。

如果买房人想要再次使用公积金贷款买房，贷款首付款比例不得高于房屋总价的50%。

公积金贷款首付比例：

• 职工买房贷款，正常首付比例30%
• 二次公积金贷款，正常首付比例50%

公积金贷款额度：

• 市区个人贷款最高50万元、县区个人最低40万元
• 市区双方贷款最高70万元、县区双方最高50万元

注：无论是新房还是二手房，想用于公积金贷款，职工必须正常缴存公积金6个月及以上。

异地公积金买房：

• 淮海经济区城市可以在徐州用于公积金买房
• 徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁已签下住房公积金贷款互认互贷。

淮海城市在徐州买房，按照徐州市公积金贷款政策继续执行；徐州在淮海城市买房，按当地公积金贷款异地贷款政策继续执行。

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徐州新房、二手房

税费交纳问题吉尼斯世界纪录

无论是新房还是二手房，都需要交纳一定的税费。

新房税费在上房时，主要交纳的是契税、房屋维修基金、物业费用等。

• 首套房：90平米以下，契税1%；90平米以上，契税1.5%
• 二套房：90平米以下，契税1%；90平米以上，契税2%
• 三套房：缴纳契税3%

其中房屋修理基金根据个人、售楼处拒绝缴纳，有的在购房时就已经交纳，有的在上房时交纳，一般并无强行拒绝。

二手房涉及的费用，主要有契税、增值税、个人所得税、中介费等。

①契税首套房

• 90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%。
• 二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%
• 三套房：缴纳契税3%。

②增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅须要缴纳增值税，税率一般为5%；剩2年，普通住宅免交增值税。

③个人所得税

个人所得税出售时间不多达5年或不是唯一住房的，减免个人所得税；相反，则按照1%缴纳。

④二手房中介服务费

一般房屋费用在1％－4％左右，这个费用建议在买房前先商量好，怕踩雷。

除了上面这些之外，买房人如果对板块、新房、二手房还有想了解的内容，可以注目淮海壹楼市。