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楼市松绑!多地房贷利率下调!降价未遂被叫停!房产税立法提速……

2022-04-26来源:徐州房产网正文:楼市松绑!多地房贷利率下调!降价未遂被叫停!房产税立法提速……

原标题:楼市放开!多地房贷利率下调!降价行刺被取消!房产税立法公里/小时……

最近有关楼市的消息不绝于耳,楼市松动信号打响!两会表示,务实的货币政策内涵不变。“一城一策”成主流,多地正在制订细则。

今年楼市两次降税!

3月7日深夜,又一个重磅消息传来:北上广浅四大一线城市房产交易的增值税附加税亲率大幅上升,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。此外,印花税率也减为。

而此前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。比如对于月租金不超过10万元的租户,北京、深圳的综合征收率均“减半”,分别再降2.5%、2.25%;上海征收率为3.5%;广州根据不同的租金适当实施2%、4%、4.295%等有所不同税率。

明确来看此次税费的变化

在二手房交易中,一般不会产生增值税、个税、契税等税。其中增值税率是5%,增值税的“附加税率”此前上海是11%,北广浅是12%。

必须解释的是,增值税附加的11%和12%,是相对主税税率5%来说的。所以,拆分税率是:5%+5%×12%=5.6%。

按照北广浅的作法,此次12%的附加税率减为,则变为了:

5%+5%×6%=5.3%。

比如一套应该纳税额是1000万的房子,增税前“增值税及其附加”是56万元,减税之后是53万元,增加了3万元的税。

毫无疑问,两轮降税传递了重要政策信号,无论是减少“增值税附加”还是“出租房屋税”,都是房地产领域的“边缘税种”,目前仍然处于试探阶段,未来房地产领域可能会有更大力度的降税。

又一城市“降价未遂”

据新华新闻的报导:3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局(以下全称“赣县住建局”)相关工作人员证实,该局已向房企印发一份“暂停特价房销售”的通报,要求房企暂停高于申报价格的“特价房”销售。

据知情人士透漏:暂停特价房销售是因为其售价高于了此前申报的预售价格 ,这是不允许的;按道理, 通报前未能网签的特价房源,已经无法销售 ,因为 无法通过网签审核 ;

后期,房企 如需申报特价房要向住建局和物价局备案 ,但有个原则是,该备案 不得高于同类型住宅2月的售价 。

暂停销售特价房是否与此前有楼盘降价引发的业主维权有关,该内部人士不予确认,但今日涉及负责管理领导均在召开,先前的具体措施仍需等召开完结,才能清晰。

据公布的百城房价数据表明,赣州整体房价仍保持小幅下降态势,2019年2月,赣州新建住房均价8215元/平方米,环比下跌0.66%。

而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份,一则邳州市房地产商不会发布的《关于邳州房地产市场近期经常出现销售乱象的通报》在网上传到。

邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格相当严重高于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为相当严重妨碍了房地产市场的秩序。

邳州市房地产商不会提出要求房企不应按政府备案价格销售,不得挑动价格战。

近日,合肥某微博大V透漏,合肥购房贷款政策已经放松门槛!然而新政存活将近12个小时,合肥工行就公布通知决定暂停新政策,继续执行原来房贷政策。

丈母娘要查联合报

据人民网消息,目前,国家信用信息基础数据库已经终端了3500多家银行和其他金融机构的信用信息数据,9.9亿自然人的信用信息,还有2600多万户的企业和其他法人组织的信用信息。目前每天查询这个系统的有555万人次个人信用报告,30万人次的企业信用报告。

现在联合报很多都中用了社会领域,我们看到很多女儿找男朋友,未来的岳母说,你得把人民银行的联合报报告拿来想到。

人民银行现在征信中心的报告,个人查找前两次都是不收费的,在网上坎你简版的个人信用报告也是不收费的。大家有空可以到网上查一查,想到自己的信用状况到底是什么样的。

5月份将落成新版征信,上线后,对个人信用信息的收集将不会更详尽、更多样、更森严,而且再婚买房也权宜之计了。

楼市松动信号再打响!

深圳四大行首套房利率仅上浮4%、厦门多家银行回归基准利率,深圳、南京、杭州等全国多城利率明显下调。

1

深圳三连降,仅上浮4%

最近,深圳楼市又传到一则消息,让躁动不安的市场再加添了一把火。

3月初,深圳房贷利率再一次下调。

从下潜15%,调整为下潜10%,再到如今的7%左右!

其中,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至下潜5%;农业银行也由年前的下潜12%,上调至上浮10%。

深圳约13家银行将首套房贷利率上调至下潜4-8%之间,首套利率最低的为花旗银行,上调至下潜4%;二套房债也相应下调,也有约13家银行上调至下潜10-13%之间。

2

厦门二套房可按基准利率!

近日,厦门信贷更是再次发生了翻天覆地的变化!

不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率继续执行,贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。

也就是说,厦门的二套房利率甚至可以较低至基准利率。

3

全国多城利率下调明显

除了深圳,2019年来,全国多城首套房利率均有一定程度下调。

4

苏州房贷利率2连降!

时隔2月份民生银行与邮政银行利率下调之后

本月又有银行下调利率为下潜18%起!

另外还有两家银行利率下潜有所断裂

且近来放款周期明显变快

多家银行放宽只需要2周时间

➀民生银行首套首贷利率由原来的20%调整为下潜18%;

➁江苏银行首套首贷利率由原来的22%调整为低于上浮20%,二套贷款未还清的也调整为上浮20%起;

➂建设银行首套首贷利率由原来的23%调整为下潜21%;上个月建设银行刚从25%降下来,现连续两个月上升,且最快2周就可以放款!

➃交通银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮18%起,这是第三个利率下潜调升1字头的银行;

然而,在这样的大情势下,工商银行首套首贷利率由原来的22%调整为下潜23%,不降反升!

继2月底调查的邮政银行、民生银行首套首贷利率下潜18%之后,现在又减少了交通银行首套首贷利率上浮18%起,这三家已然成为苏州市场当前房贷利率最低的银行。

从借贷时间上来看,主流银行的借贷时间也开始变快,大部分银行放款时间仅须要2周,慢则也就是1个月左右,银行额度还是比较宽裕的。

来源:财富人生

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