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刚刚,徐州第二次集中土拍结束!终止出让、政府拿地、底价成交……凉透了!

2021-11-26来源:徐州房产网正文:刚刚,徐州第二次集中土拍结束!终止出让、政府拿地、底价成交……凉透了!

刚刚,徐州第二次集中于土拍电影结果出炉!

其中,主城区10宗商品住宅双限地

铜山区4宗双限地中

仅有鼓楼区一宗熔断,需要择日摇号,

其余地块,12宗为底价成交价,

除龙湖地产、四川金为外,10宗均为政府拿地。

和今年的第一次集中土拍,

26宗地成交价,19幅地块摇号的盛况相比,

此次开发商拿地明显更趋理性,

符合当下“稳地价、稳房价、稳预期”的

房地产宏观调控目标。

除此之外,

贾汪区也有15宗商品住宅双限地成交。

就在此次土拍之前,小编找到有4块地表明终止上海证券交易所。其中,云龙区2块,均位于翠屏山板块,而这也是云龙区此前挂牌的全部地块;泉山区2块,其中1块坐落于淮海国际港务区,1块位于卧牛山附近。

本次土拍成绩一览

鼓楼区

2021-62号沈孟大道北A地块

成交价格:12600万元(溢价10.5%)

竞得企业:— (将进行摇号)

经过一上午13轮报价,顺利熔断,触顶上限价格12600万元,后续将展开摇号。而这也是本次唯一一块必须摇号的地块。

从地理位置上看,地块坐落于徐州城北,周边有红星美凯龙、苹果汇邻湾、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等商业、教育设施。

云龙区

正如上述所说,2021-63号翠屏山G-1地块和2021-64号翠屏山B地块地块全部提早中止。这两块地的楼面价为此次土拍中是最高的。在如今的整个市场环境,以及开发商对高价地的慎重之下,这样的价格显然就需要考虑到考虑到了,且目前翠屏山板块几个新盘的存量不少,因此提前终止也就能够理解了,这一点从土拍之前没任何开发商展开提前报价也需要看出来。

经开区

2021-65号和平路南、候集路东地块

成交价价格:55500万元(底价)

竞得单位:徐州艾博信房地产开发有限公司(经开城投)

地块坐落于城东大庙板块核心区域,周边有徐州市候集实验小学、候集高级中学、房亭河公园、大庙市民广场等。

2021-67号工人村地块

成交价格:20200万元(底价)

竞得单位:徐州金桥国际商务区研发有限公司(经开国资)

在该地块的转让须知中,提及受让人须无偿配建一所12班幼儿园,并在幼儿园基础上另另设0-3岁幼托功能,须与住宅一期同步规划设计、同步完工交付给,建成后无偿移交徐州经济技术开发区管委会,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由徐州经济技术开发区管委会遵守监管职责。

根据地块的地理位置,这里位于大庙中心片区,南侧为房亭河公园,环境优美。周边还有大黄山实验小学、城东实验小学、开发区高级中学、候集农贸市场等丰富的生活和教育设施。

泉山区

2021-70号阳光学校北地块

成交价价格:10100万元(底价)

竞得单位:徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司

地块周边有九里湖景区、九里湖九年一贯制学校、新庞庄九年一贯制学校等配套。

除此之外,在今年6月份徐州第一次集中于出让的限价地块中,就有两块同样在附近,分别为由中天美好竞得的莲湖路内侧E-1地块(中天九里时光),楼面价4414.7元/㎡;碧桂园竞得的莲湖路内侧G地块(荷风印月),楼面价3468元/㎡,这两个楼盘的新房毛坯限价均为11000元/㎡,都将研发洋房。

2021-91号卧牛A-3地块

成交价价格:27100万元(溢价0.4%)

竞得单位:南京嘉腾置业有限公司(龙湖地产)

龙湖地产是在2019年首入徐州,目前在徐州研发有南区的龙湖天玺 ,并要在云龙区打造出“龙湖商街TOD综合项目”。

2021-93号卧牛A-8-3地块

成交价格:37600万元(底价)

竞得单位:四川赛传置业有限公司(四川金为)

四川金为,在徐州和中梁联合开发了东区的百悦城项目。

泉山区这2宗地块均坐落于卧牛山区域,周边设施有云龙湖风景区、徐州市星光小学、徐州市火花学校、少华街第三小学、矿山医院等,另外距离地铁1号线杏山子站也不远。

周边有今年4月,荣盛拿下的卧牛山A-8-1地块,楼面地价9994元/㎡,溢价率77.14%;同时还有6月集中于土拍的禁售地块,由中海拿下的徐萧公路以北XT2021-16地块,楼面地价6803元/㎡,新房毛坯禁售14000元/㎡;保利的夺下徐萧公路以北XT2021-15地块,楼面地价6713元/㎡,新房毛坯限价14000元/㎡。

铜山区

XT2021-14号驾校地块一

成交价格:52800万元(底价)

竞得单位:徐州铜山区城市建设投资有限责任公司

XT2021-20 驾校地块三

成交价格:20000万元(底价)

竞得单位:徐州铜山区城市建设投资有限责任公司

以上这两宗同样是邻接地块,周边有铜山区妇幼保健院、铜山区实验小学教育集团焦山校区、凤凰山生态文化景区、娇山湖景区等设施设施。

XT2021-19号龙山路东侧地块

成交价价格:143900万元(底价)

竞得单位:徐州铜山区城市建设投资有限责任公司

这是本次土拍第一个成交的地块,仅一轮报价,就以底价143900万元成交价。而在该地块的出让须知中,该地块的最终成交总价不多达16.64亿元,这是铜山区总价的最低禁售。

地块坐落于铜山区政府旁,周边有铜山区中医院、铜山万达广场、无名山公园、铜山区郑集高级中学、地铁3号线无名山公园站等设施,生活设施相对成熟。

XT2021-21号郑集教育小镇北住宅地块

成交价价格:6650万元(底价)

竞得单位:徐州硕源置业有限公司

地块周边有铜山区铜北中学、铜山区郑集镇小学中心校区、铜山区第二人民医院等教育医疗资源。

贾汪区

本次集中土拍,贾汪区的15宗商品住宅双限地中,14宗地底价成交,共计7家房地产拿地。其中,中钰百城置业再次在贾汪拿地,此前已经在徐州研发有中钰广场,贾汪研发有中钰幸福广场、中钰翡翠天境。

除此之外,江苏坤达在贾汪拿了2块地。

需要看出来,此次集中于土拍的结果,

和此前相比大相径庭。

这固然有此次土拍地块的质量不如上一次,

但也能看出来,开发商拿地的热情急剧下降,

而面对此种情况,不知道后续不会不会采行一定的措施。

对开发商的项目动工、资金等拒绝进行调整,

毕竟,总体来看,

还是想房地产软着陆,而不是崩盘。

除此之外,低溢价带动高房价的时代已经过去,

开发商不会更加侧重建筑质量,

这对于购房的老百姓来说,是一件好事。

淮海地铁圈 编辑整理


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