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【连载二】2015年没在徐州买房,后悔么?!可惜时光不会倒流!

2018-03-08来源:徐州房产网正文:【连载二】2015年没在徐州买房,后悔么?!可惜时光不会倒流!

导语

我是豆豆,作为刚需我想仍有许多跟我有着不异履历的购房者,这几年履历了房子没人买到屋子不敷卖,也经验了首付差5万勉力一年差20万。刚需不易,房子且买且顾惜。

其实并不想将自己的生活公之于众,但又想写些什么记录下这几年苦逼的买房史。前次说到去美的翰城交了5000元认筹金,房子买还是没买?且听我继续唠叨。

2015年美的翰城已经推到第三期了,在整个项目的东北角,50平的小户型房源很少 ,只有最北面的一栋楼边户才有这个户型。新城区其时候屋子没人买,好多楼盘跌破5000元/平米,美的翰城是个破例,房价高于新城区的均价。嗯,地铁2号线就在家门口,自带大型贸易配套,还有青年路小学,尽管在当时这完整都没有成型,但规划也足够吸惹人,尤其是在新城区发展多年仍无大型贸易撑持的情况下。我对新城区不熟,即使是今日我仍爱好美的的区位,如果有时价在新城区买房我还是会选择那邻近的楼盘。

当时候房价不像今天如许晶莹,置业顾问说房价预计不到6000元,我算了一下,50平米,总价30万,公积金贷款首付9万,贷款20年,每月只要还款1250元左右,在可承受规模内。于是心慌慌的胡想着这个斗室子买得手之后的样子。

我的高中同砚传闻我要买这里,看了也以为不错,于是跟我一路交了认筹金。2015年的时候开盘没有线上选房,屋子不好卖的直接就签约了,房子好卖的才会整一个开盘的典礼。美的那次开盘也没有摇号,我记得是每人发了一个号,按挨次进入选房区,开盘当天也是不知道房价的,只有进入选房区之后,才华看到你想买的屋子的价格。房价都是隐藏的,置业照料很着急的说只有三分钟时间选房,不记得我选的几层了,看到价钱的刹时就认为没戏了。总价32万多,单价6400多!远远凌驾我的生理预期了,第一个反映就是我买不起!我的同窗跟我同时进入选房区,她想买的是80多平的两室,总价50多万,单价不够6000元/平米。买房这件大事,总要踌躇一下,她来问我的定见,我说你想买的那套单价不算高,可以思量。她问“你呢,要不要买?”我迟疑了良久我照旧信心摒弃了。结尾我同学也没买,一路去退了认筹金。其后没多久她去买了安好上东的房子,价钱6300左右,90平米阁下的小两室。

我为什么没买?倒不光仅是因为价钱上的生理落差。30万和32万有区别么?尚有一个原由是公积金贷款。

其实很想吐槽下这如鸡肋般的公积金。徐州市没有强迫用工单位缴纳公积金,而个人又是没有权限去独自缴纳的。公积金的缴纳额度是8%-12%,一般的公司会选择凭据最低圭表,小我与公司凭据1:1的比例举办缴纳。譬喻2015年我其时地点的事情单元,根据徐州市最低工钱程度的8%缴纳公积金,我小我每月缴纳204元,贷款额度怎么限制?按照缴纳标准核算人为,公积金管理处会认定我其时的工钱为204/0.08=2550元/月,凭据最高20年贷款刻日,等额本息的还款格局,我每月还款额不能赶过1275元,也便是说小我贷款的额度不会赶过22万。

最主要也是最难实现的一点是购买60㎡以下的室第要是利用公积金贷款必需由一名徐州市区公事员供给还款担保,在借款人未扫数偿还贷款本息时代保证人不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。这一条划定就已经很难为人了,我找不到能够为我供给还款保证的人。

尽量用工单元帮你缴纳了公积金,但买房贷款并不如想象的那般容易,聊胜于无,有总比没有好吧,也只能这么安慰自己了。

放到现在来看,徐州市公积金小我最高贷款额度40万,夫妻两边都缴纳公积金的状况下共同贷款额度50万。动辄上百万的房子,想要用公积金贷款买房,首付款起码要50万以上了,而徐州并不支撑公积金与商业贷款组合,对于刚需来说,50万+的首付款,好难。

可能你会说真是想买房子公积金贷款反对不了啊,由于或许商贷。商贷不是没想过,我们要是再买这套小屋子就当作二套房,首付比例要4成,也便是12万摆布,可惜其时间我没有12万,我老公也不会去借款,要是要乞贷结婚前就或许买套大房子了,不用像现在一家5口挤在65㎡的斗室子里了。即便是当时我们七拼八凑勉强交了首付,后续的还款压力只会让我们更难受。养孩子、养屋子的同时还要存钱还我们凑来的首付款,这样的日子想都不敢想。

所以那时不得不抛却了。然则孩子一天天长大,房间不够住的究竟一直存在,大屋子还是要买的,卖掉我们完婚的这套小房子,首付款就够了。2015岁暮我们入手思量把这套65㎡房子卖掉,但内心还是有很多不舍的。毕竟是婚房,当时装修满是我们俩亲力亲为,倾注了我们太多心血。为了省钱,老公爬上趴下的扛水泥黄沙,装修的时间虽是夏末,气候依然炎热,几趟下来衣服已经全被汗水浸透......我们俩在这完婚生子,在这糊口4年多,房间虽小,但处处都有幸福的陈迹。

抱负总是很丰满,实际却过分骨感。屋子并欠好卖,大要我从心底里并不想把它卖掉。到了2016年楼市垂垂好了起来,但是老破小的屋子却无人问津......

这套老破小什么时候卖掉的?末端我又买了哪?下次延续听我唠叨吧。