星光小学旁，徐州主城这家高质楼盘彻底火了！买房看过来！

购买好房子，就是购买好生活、好未来。

作为淮海经济区中芯的徐州，支撑着我们太多幸福向往。伴随这些年来徐州高速发展、风光无限。地铁的轰鸣、教育的平衡、能级的下沉......“老大哥”从未停止发展的脚步，作为身边的“小弟”，堪称血脉相承。

图片来源于网络

当自己的日子愈发红火、生活愈发向上

向往中芯城市的提高置业需求也愈发强烈

于是，我们也在思索“买房，我们到底买的是什么？”

更好的地段、更出色的教育资源、更好的品牌、品质

更好的物业服务、更好的未来、此时的价格洼地未来宜居主场

能同时支撑以上置业因素的好房子，中选他定到底！

NO. 1｜壹

重磅！名校官宣

这个地方的业主有福了

徐州多数出色的教育资源却集中在泉山区。近期，泉山区教育更是如虎添翼，徐州星光小学官微发布消息，泉山区欣欣路小学将引入星光教育集团，成立星光小学分校。

计划今年9月份投入使用，届时将与本部学校享有同样师资力量，统一管理，资源共享！

图片来源于星光小学官微

学校占地55亩，校按照江苏省教育现代化高标准建设施工，规模7轨42班，竣工后可减少1890个学位，该校也将相结合星光教育集团办成一所环境上品、质量上乘、国内知名的现代化小学。

图片源于星光小学官微

这样的利好消息，超强快乐的莫过于周边的业主们，而位于这样火热的板块，有一家相当高性价比的楼盘――万科潮鸣。

目前项目二批次房源火热 销售中，推出3#、9#号楼。建筑面积约109-140�O户型，翻新价1.42万/�O起！

项目地址：泉山区后林路北|南三环路南侧

VIPLine：0516-8020 8888

NO. 2｜贰

徐州下一张王 牌

实力已经不容许板块低调了

想抓住城市发展的红利，就要背诵城市发展的趋势。

不过，时代在进步，徐州的产业也一直在升级，而且只要认准方向，便会展示雷霆万钧之势。

在泉山核芯板块的建设和跃迁中，江苏淮海科技城的建立，一系列头部企业入驻，带来产业设施，沦为经济增长点，也是徐州产业转型的最重要着力点。

淮海科技城并非普通产业园，是举全市之力打造的创意核心区，是领衔淮海经济区创意发展的重大标志性项目，是建设淮海经济区中心城市的最重要平台和载体。

现已有超强3000家企业入驻，甲骨文、华为、字节跳动、阿里巴巴“淘小铺”、网易等百强企业都来了。

目前淮海科技城核心区了创新创业人才逾2万人，其中有博士生导师、教授80多人，硕士以上科技人员1300多人，专职科技人员近5000人。这就是创新的决意，也是科技城的力量。

随着城市层面的巨大变化，人才云集，科创城沦为了酝酿希望的帆船。既然承载城市未来，江苏淮海科技城的价值将一日千里。

无论是杭州，苏州近年来都呈现出一种趋势，即科技中心，科技市街的房价，有可能会超过CBD。

杭州科技未来城

杭州未来科技城从以前的郊区，直接跃升为城市的“手掌宠”，2014年阿里巴巴总部的进驻，必要促成了一座全新的中国硅谷，房价从1.6万/�O涨到7万/�O，也就用了6年左右的时间。

再把目光移到苏州科技城，目前已经累计投资400多亿元，根据链家网站显示，这块当红“炸子鸡”的二手房价早已突破4万大关，冲刺5万+/�O。

正如华南城市研究所副会长孙不熟所言，无论是美国，北京，近年来都呈现一种趋势，即科技中心，房价，甚至会多达CBD。

就像硅谷，已经沦为美国房价最低的地区，中关村房价远超国茂。

不仅仅是房价扶摇直上，更最重要的是科技城往往是不会吸引杰出人才。与杰出的人为邻，不仅能求出共同的圈层和志趣，对孩子教育来说，无疑获取了与精英学子共成长的优良环境。

NO. 3｜叁

利好落地、设施成熟期

难得的价格“洼地”

在徐州科创引擎“淮海科技城”的造就下，该板块将打造涵盖11所幼托、6所中小学、2所高等学校、18个商务零售组团、3个体育场馆的居住区，人才汇集，打消了庞大的高等级居住市场需求。

这一区域的蝶变，优势展现，千亿产业纷至沓来，强悍的城市设施雏形问世。主城泉山核芯板块已然步入了“蝶变时代”，无数受到影响已经接踵而至。一个能量爆棚、首位度非常高的城市中芯，正在不断夯实、不断还清。

一个有底蕴的板块，不补人才精英，不补便利路网，不补优良教育资源、利好的落地对其生活配套、居住于氛围的深耕，自然不负期望。

在泉山区十四五规划中，明确提及：要推进以江苏淮海科技城片区为核心的南部城区的建设，减缓江苏淮海科技城高等创新要素集聚，推动产城融合发展。

淮海科技城规划全景图

根据规划显示，2022年姚庄西路将建成通车，2024年十里西路竣工通车，届时这一区域道路通车，核芯居住板块交通四通八达。

这将是又一轮新的发展契机，目前区域教育、生态、交通、商业，全方面开花，发展十分蓬勃。

教育――这一板块，除了在建的星光小学外，少华街二小、三十六中、培栋实验学校、中国矿业大学、江苏师范大学等学府林立。

星光小学欣欣路分校效果图

交通――前不久通车的南三环快速路为附近居民带给非常大的交通便利。不仅如此，万科潮鸣东侧规划十里西路直连南三环， 北侧规划姚庄西路直连北京路 ，西侧规划兴起南路延长段。

南三环快速路效果图

医疗――徐州管道医院、徐州市中心医院（淮海经济区三级甲等级医院）、徐州儿童医院新院（规划三级甲等儿童专科医院）等多家医院，关爱家人健康。

商业――日常还能实现“购物自由”，南侧2KM就是万达广场，周边有大润发、三胞广场、卜蜂莲花等等商业配套。

配套图

这样的板块，都在印证这里未来发展雄厚，产业发展的同时，承接高精尖人才的改善需求。

纵观徐州新城区精装房价已经在1.6万/�O-2万/�O，云龙万达商圈转入毛坯价1.85万/�O，总价让很多人望而却步。

要知道，区域北侧2.5km处的淮塔板块，精装新房都买到了2.2万/�O！对比下来，泉山区核芯板块万科潮鸣，处于这样的价值高地之上，翻新新房价格1.42万/�O起，性价比高被判立下！

总的来说，座落泉山核芯板块，产品力拉满，加上硬核的设施、圈层及旧改为红利，这样的项目有实力，有潜力。

NO. 4｜肆

一梯一户，全龄景观概念

这才叫改善盘范本

买房子不仅是要买好位置，更是买好产品。

实景示范区提前将生活场景搬你的面前，是万科万科潮鸣独特之处。

实景图

小区糅合香港美利酒店拱券风格、入口水景参考宝格丽，在景观设计上，小区使用“一环两轴九片区”的景观结构，还有巨额打造的阳光悦屋，家长可以带着孩子一起享受愉悦的亲子时光。

万科潮鸣的低颜值外立面也不容易忽视，楼栋建筑外立面采用石材搭配真石漆，简练干净的线条，大面积通透的玻璃窗，突显高贵大气。

万科潮鸣效果图

面对如此公园住区，万科潮鸣考虑到的是，如何让更多年长家庭寄居得轻松、安逸、有温度。大堂地面都是用墙面贴砖+吊顶，仪式感觉十足，小高层一梯一户，独立国家入户更加私密。

实景图

建面125�O的房间引起了很多人的关注，一步到位解决问题改善需求。户型南北通透，超大的横厅设计，超宽的采光面和观景面，让人眼前一亮。

建面125�O样板间

双广角6.8M的大阳台，可以休闲地喝杯茶，晒着暖呵呵的太阳，纵揽宽阔的园景；晒衣服时，也有阳光直照，享受双倍惬意。

建面125�O样板间

升级翻新包内还配有了多种一线品牌，如杜拉维特、德国高仪、摩恩等，室内连全屋壁纸、新风系统、地暖、厨房五金、洗手间洗浴设备都配齐了。

建面125�O样板间

更有倒数夺得行业十年T O P 1的万科物业（来源：百度百科）始终坚决“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，打造社区美好生活，致力于让更多用户体验物业服务之幸福。

小区入口皆使用人车分流设计，并且使用了黑猫1号安防系统，所有机动车辆回家使用远程识别道闸系统，方便又安宁，而且车库还打造出了星空穹顶，这回家浮现看见一片星空也太医治了。

效果图

买房说到底，是个人偏好的选择。往往必须找到迫切的市场需求，才能圆满给定到优良的产品。

所以，如果你也是对着产品力有要求，对周边设施有拒绝，万科潮鸣显然是一个不容错过的自由选择。装修价1.4万/�O起，住进泉山核芯板块，附近就是星光小学分校。

区位图

如今项目二批次房源火热 销售中，发售3、9#两栋楼，其中3#26层高层约85米楼间距，建筑面积约125、140�O；9#18层小高层，一梯一户，建筑面积约109、120�O。