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徐州市铜山区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

2021-10-21来源:徐州房产网正文:徐州市铜山区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

  经徐州市人民政府、徐州市铜山区人民政府批准,徐州市铜山区自然资源和规划局决定出让以下7宗地块的国有建设用地使用权。本次国有建设用地使用权实行网上上海证券交易所出让,通过徐州市国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landxz.com)(以下全称网上交易系统)展开。具体内容现公告如下:

  一、上海证券交易所出让地块的基本情况和规划指标拒绝:(见表一)

  以上转让地块规划设计拒绝参见《规划设计要点》。本次出让地块所涉及地下空间使用权成立及其各项规划管控拒绝的开具,均依据已经依法批准后的详尽规划中相应地下空间的开发利用内容,合乎《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发[2020]58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步强化监管监督工作的意见》(苏自然资党组放[2019]94)等法律法规和技术规范标准有关规定。

  上述地块中,XT2021-14号宗地地块内配建商业建筑不得多达计容面积的5%。竞得人须按规划条件登录的方位在本宗地外配建一处9班的幼儿园,幼儿园用地面积5299平方米,容积率0.6-0.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,规划建设方案须经涉及部门批准后方可实行。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工验收、同步交付使用(建成经验缴合格后无偿移交给铜山区政府登录单位)。竞得人须根据规划条件拒绝,按市政道路标准配建地块外东侧规划道路,竣工经验收合格后无偿移交给区城管局。竞得人须在签订成交价确认书后、签定出让合同前与铜山区政府签订《投资发展监管协议》。XT2021-18号宗地地块内须建设11栋安置楼,建筑面积约200254.99平方米,安置房套数1926套,其中:12号楼200套,分别为户型109.23平方米、108.16平方米、105.99平方米、103.69平方米各50套;13号楼100套,分别为户型109.23平方米、108.16平方米、105.99平方米、103.69平方米各25套;17号楼、21号楼、22号楼皆为208套,皆分别为户型109.23平方米、108.16平方米、105.99平方米、103.69平方米各52套;18号楼206套,分别为户型109.23平方米、108.16平方米各51套,户型105.99平方米、103.69平方米各52套;1号楼、2号楼皆为144套,皆分别为户型82.07平方米36套、84.96平方米72套、83.32平方米36套;6号楼208套,分别为户型110.66平方米、106.43平方米、104.6平方米、129.06平方米各52套,9号楼200套,分别为户型109.23平方米、108.16平方米、105.99平方米、103.69平方米各50套;10号楼100套,分别为户型109.23平方米、108.16平方米、105.99平方米、103.69平方米各25套。该11栋安置楼由铜山区征收筹办回购,竞得人须于竞得土地后20日内与买入方签定回购协议,买入方须严格依据移往户与铜山街道签订的移往协议进行安置。买入价格为6800元/平方米。本宗地配建商业建筑不得超过计容面积的5%,由竞得人全部谦和,不得分割出让。竞得人须按规划条件指定的方位在本宗地内修筑一条宽度不小于16米的东西向通道,向公众对外开放,并腾出地下管网敷设空间。XT2021-19号宗地竞得人须按规划条件登录的位置在本宗地外配建一处9班的幼儿园,幼儿园用地面积5240平方米,容积率0.6-0.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,规划建设方案须经涉及部门批准后方可实行。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(竣工经验缴合格后无偿移交给铜山区政府登录单位)。C区在符合本地块停车市场需求的同时,另需配建80个机动车停车位,并无偿接管给铜山区政府指定单位。竞得人须于签定成交确认书后、签定出让合同前与铜山区政府签订《投资发展监管协议》。XT2021-20号宗地地块内配建商业建筑不得超过计容面积的5%。XT2021-21号宗地地块内配建商业建筑不得超过计容面积的5%。XT2021-23号宗地保障性租赁住房套型等应合乎涉及主管部门拒绝,无障碍住房的比例不低于3%;地块所辟物业全部由竞得人谦和,不得转变用途、不得拆分、不得销售。出租价格拒绝接受政府涉及部门指导,出租价格不得低于市场租赁价格的70%。竞得人须按规划条件登录的方位在本宗地外配建一处9班的幼儿园,幼儿园用地面积5489平方米,容积率0.6-0.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,规划建设方案须经涉及部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(竣工经验收合格后使用权接管给铜山区政府指定单位)。竞得人须按规划条件拒绝配建地块外东侧桥梁;桥梁建设须符合荷载及车行拒绝,并符合桥梁规划、建设涉及国家规范和标准,具体位置与涉及参数以相关主管部门拒绝为准,建成经验缴合格后无偿接管给涉及部门。配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。竞得人须于签定成交确认书后、签订转让合同前与铜山区政府签订《投资发展监管协议》。XT2021-24号宗地保障性出租住房套型等应符合相关主管部门要求,无障碍住房的比例不低于3%;地块所辟物业全部由竞得人谦和,不得改变用途、不得分割、不得销售。租赁价格接受政府相关部门指导,出租价格不得高于市场出租价格的70%。配建商业建筑不得多达计容建筑面积的5%。竞得人须按规划条件要求配建地块外北侧桥梁;桥梁建设须符合荷载及车行要求,并合乎桥梁规划、建设相关国家规范和标准,具体位置与相关参数以涉及主管部门拒绝为准,建成经验收合格后使用权接管给相关部门。竞得人须于签订成交澳门基本法后、签订出让合约前与铜山区政府签订《投资发展监管协议》。

  所有商品住宅用地均采取“限房价、限地价”的“双限”方式出让,“双限”转让商品住宅地块每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。

  该公告内所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场稳定健康发展若干措施》的涉及细则实行。

  二、竞买人资格拒绝

  凡中华人民共和国境内外的企业、团体和的组织,除法律另有规定者外,“双限”出让商品住宅地块另需具备相应的房地产开发资质,方可参加竞买。

  不接受自然人竞买、不接受牵头竞买。

  不出本区土地出让金的单位以及其开办、投资、入股的企业、团体或其他的组织不得参加竞买;不出本区土地出让金的单位的开设人、投资人、入股人也不得参与竞买;因企业原因导致地块闲置一年以上的也不得参与竞买。

  “双限”转让商品住宅地块同宗地块同一申请人(不含牵头竞买)只能申请竞买一次,以下情形视作同一申请人:(1)自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他的组织、同一法定代表人或负责人的法人或其他的组织;(2)与申请人之间有直接或间接入股、控股、投资等关联关系的法人或其他的组织(申请人的母公司为上市公司的,该上市公司的非有限公司股东或非实际掌控人除外)。

  三、资金审查要求

  “双限”出让商品住宅地块竞得人在取得土地5个工作日内提供自有资金允诺、资金来源证明及3A级及以上会计师事务所及登记会计师鉴证的《住房用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告。购地资金须为自有资金,股东不得违规对公司提供借款、转贷、借贷或其他涉及融资便捷;购地资金不得直接或间接用于金融机构各类融资资金;不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不得用于其他自然人、法人、非法人的组织的借款;不得用于参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。由徐州市铜山区自然资源和规划局审查,地块竞买资料审查完后审批5日,公示期间如对企业资金来源有异议且获取可信证据举报的,由徐州市铜山区自然资源和规划局、徐州市铜山区地方金融监督管理局等部门展开联审。竞得人资金来源与申报相符或违反规定的,中止竞得资格,同时半年内容许其及关联企业参与徐州市铜山区土地市场竞买。

  四、挂牌起始价、竞买保证金和挂牌时间

  合乎报名资格条件的竞买申请人可于上海证券交易所时间内,所持有效数字证书登录网上交易系统提交申请人。交纳竞买保证金的累计时间为2021年 11月16 日 15时。

  竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,网上交易系统将自动赋予竞价资格。

  (见表二)

  当网上交易价格达到最低禁售时,将通过摇号方式确定最终受让人:所辟普通商品住宅(毛坯)最高销售均价不得超过上述公示价格;定销商品住房由政府统一回购用于定向移往,买入价格为上述公示价格;保障性租赁住房转让年限内不得销售,仅能用于租赁。

  五、出让年限:城镇住宅70年、商服40年、交通服务场站50年

  六、其他需要公告的事项:

  (一)竞买人应严格自律,不得泄露甄选及竞买信息,对泄漏涉及信息影响土地市场秩序的,半年内将限制其及关联企业参予徐州市铜山区土地市场竞买。

  本次公告中转让地块触及最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求之后竞买的地块,将中止网上竞价,转为现场摇号方式确定最终受让人,并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。现场摇号规则详见出让文件《徐州市铜山区国有建设用地使用权公开发表出让现场摇号规则》。

  采行现场摇号方式的地块,所有接受最低限价的竞买人不应由其法定代表人或委托代理人参加现场摇号。参加现场摇号的人员须携带从徐州市国有建设用地使用权网上交易系统打印的《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格书》(砖墙公章)、营业执照复印件(砖墙公章)、法定代表人身份证(原件及复印件,复印件加盖公章),代理人参与摇号的,除携带《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格书》、营业执照复印件(加盖公章)外,还须开具其法定代表人授权的委托书(加盖公章)、法定代表人身份证复印件(加盖公章)和受托人身份证(原件及砖墙公章的复印件),于限时竞价结束隔日(2021年11月18日)下午14时到徐州市铜山区公共资源交易中心招标室(龙山路1号科技创业大厦南楼)进行现场摇号资格审查,转入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料,并决定专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料递交不仅有的,视作自动放弃,不得参加现场摇号。

  (二)资格审查要求:网上交易实施报名资格后判制度,非采行“双限”方式出让在网上交易系统证实的竞得人,须在网上交易系统证实竞得之日起5个工作日内持《国有建设用地使用权网上交易竞得通知书》,按须知要求将有效报名资料递交徐州市铜山区自然资源和规划局进行资格审查。

  对采行“缩房价、缩地价”的“双限”方式出让地块的网上竞得人或通过摇号确认的竞得人,在摇号完结后5个工作日内将资格审查资料递交至徐州市铜山区自然资源和规划局审查,地块竞买资料审查完后公示5日、审批5日无异议后,将确认竞得人资格并与之签订《成交确认书》。对采取“限房价、限地价”的“双限”方式出让的地块,竞买结束后,竞得人及所有参予该地块竞买人名单将在徐州市铜山区自然资源和规划局网站(http://zrzy.jiangsu.gov.cn/xzts/)公示5天,同时归还未竞得该地块的竞买人的保证金。对竞得人资格、参予竞买人资格、竞得人资金来源有异议且提供可信证据发帖举报的,经审查证实后,中止竞得人、竞买人资格,半年内禁令参加徐州市铜山区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动等。

  (三)本次上海证券交易所转让的其它拒绝,请求指定网上交易系统参见挂牌出让文件。

  (四)登录徐州市国有建设用地使用权报名需要办理CA证书,可到徐州市新城区新安路5号F03窗口办理。

  (五)竞得方须在签定土地成交价澳门基本法后、签定土地合同前,签订投资发展监管协议。

  (六)竞买人不出本区的,竞得土地后15日内必须在铜山区登记全资子公司展开开发建设。

  (七)本年度住宅用地集中转让时间决定:下批次集中供地拟在12月初推出。

  联系人:杨先生宋女士

  联系地址:铜山新区行政区府中东路7号嘉源大厦6楼徐州市铜山区自然资源和规划局自然资源开发利用科

  邮编:221006

  电话:0516-83319112、83319198

  网址:http://www.landxz.com

  数字证书办理咨询电话:

  江苏CA:025-96010,13775961427

  CFCA:400-166-2366,19852149984

  徐州市铜山区自然资源和规划局

  2021年10月12日

(文章来源:徐州日报)


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