买房必看！2023年徐州最新买房、贷款、补贴、税费政策曝光

原标题：买房必看！2023年徐州最新买房、贷款、补贴、税费政策曝光

2023年，徐州迎来历史性的买房窗口期！

限售放开、组合债取消首房首贷、公积金贷款额度提高、商贷利率最低3.8%、征地卖商品房有购房补贴……

今天，「楼市徐州」特别整理，2023年徐州最新买房政策、贷款、补贴、税费政策，为大家提供买房参照！

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徐州限售政策

在徐州买房不限购，限售也已放开：

1、徐州主城三区（鼓楼区、云龙区、泉山区）的商品房只要权属登记满一年就可以上市交易，不设前置条件。

2、铜山和贾汪严格执行(2023)11号文，今年3月1日起在市区（鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区）购买新建普通商品住房的，容许原有一套权属注册剩1年且不满上市交易时限的普通商品住房（方位在铜山区、贾汪区）上市交易。分批商品住宅144平方米以上的不限制出让，土地出让合约另有约定的除外。

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徐州贷款政策

目前徐州贷款方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款与组合贷款。

①、纯商贷

目前徐州市首套房利率为3.8%，二套房利率为4.9%。

②、公积金贷款

● 公积金贷款额度

1.徐州市区(不含铜山区)个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元;

2、各市、县(不含贾汪区)个人贷款最低额度为50万元，夫妻双方贷款最低额度为70万元。（留意：本政策继续执行至2023年12月31日。）

● 公积金贷款利率

首套住房，5年及以下、5年以上贷款利率分别为2.6%、3.1%。

二套住房，5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

③、组合贷款

1、放宽组合贷款政策，中止首房首贷的业务申请条件，凡合乎徐州市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。

2、扩大住房公积金组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，江苏省内其他城市缴存职工(户籍地为徐州)在我市出售自寄居住房的，凡符合条件的均可以申请人住房公积金人组贷款。

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徐州房票安置政策

①、主城区

4月12日，徐州市住房和城乡建设局公布《徐州市主城区被征税人购房补贴卡移往暂行办法》的通知，被征收人选择货币补偿后，出售新建商品住宅的可享受购房补贴，购房补贴金额为被征税房屋评估价款10%。

文件原文：

徐州市主城区被征税人

购房补贴卡移往暂行办法

为进一步拓宽房屋征收移往渠道，减少被征收人在外过渡性周期，改善被征收人居住于条件，根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》（国务院令第590号）和《江苏省贯彻实施（国有土地上房屋征收与补偿条例）若干问题的规定》（苏政发〔2011〕91号）等法律法规，结合主城区实际情况，制订本办法。

一、《购房补贴卡》移往的定义

《购房补贴卡》安置指被征收人选择货币补偿后，购买新建商品住宅（不不含定销商品房、经济适用住房和二手住房等）的，可享受购房补贴，购房补贴以《购房补贴卡》形式出具给被征税人。

二、《购房补贴卡》移往的适用范围

本办法限于于主城区范围内（鼓楼区、云龙区、泉山区，含经开区、港务区）新实行的住宅房屋征税项目。

三、购房补贴标准

被征收人用于《购房补贴卡》购买新建商品住宅安置的，可享用购房补贴，购房补贴金额为被征税房屋评估价款10%。

被征税房屋评估价款是所指被确认为合法住宅房屋面积的评估价款（产权调换房屋价款不享用购房补贴）。

四、《购房补贴卡》的内容

《购房补贴卡》的内容主要包括征收项目名称、征收编号、被征收人姓名、身份证号、银行卡账户、联系方式、购房卡金额、用于期限等。《购房补贴卡》一式三份（附表），区征税部门、被征税人各掌一份，副本一份。

五、《购房补贴卡》制作和派发

《购房补贴卡》由区征收部门按照统一格式制作。区征税部门与被征税人达成协议《房屋征收补偿协议》，由被征收人提出书面申请人，经区征收部门备案后，派发给被征税人。

六、《购房补贴卡》用于及期限

《购房补贴卡》原则上本人用于，家庭成员（仅限于未婚、父母、子女）也可与其以共计产权的方式使用，签定《商品房买卖合同》时，购房人信息须与《购房补贴卡》用于人信息一致。《购房补贴卡》不得出让、赠与、抵押、质押、买入。被征收人家庭成员（配偶、父母、子女）持有多张《购房补贴卡》，补贴金额可以后用，也可选择分别使用。

《购房补贴卡》自发放之日起6个月内有效地，超过6个月未出售商品住宅（以《商品房买卖合同》签定时间为准）则视为放弃购房补贴，《购房补贴卡》自动过热、作废。

七、商品住宅房源选配

被征税人可以在主城区范围内自由选择出售新建商品住宅，出售价格及买卖双方的权利义务由被征收人与研发建设单位自行协商。被征税人与研发建设单位发生的购房纠纷，由双方当事人按照《商品房买卖合同》约定依法解决。

八、《购房补贴卡》资金拨付

各区征收部门应当按照便民原则设立窗口，办理《购房补贴卡》资金拨付等相关业务。明确流程为：

（一）被征税人与研发建设单位签订《商品房买卖合同》后，向区征收部门提供《购房补贴卡》《商品房买卖合同》、购房发票、身份证、银行卡账户等材料，拒绝拨付《购房补贴卡》资金。

（二）区征收部门通过《徐州市商品房管理系统》核实购房信息，出具《购房证实单》，经被征税人核实签字后、锁定房源。区征收部门应当自收到材料之日起20个工作日内将《购房补贴卡》资金拨付至被征税人银行卡账户。

如购买商品住宅房款总额（不含车位、车库、储藏室等，折合）超出被征收房屋评估价款和购房补贴款的总额时，由被征收人自行补足；商品住宅房款总额小于被征税房屋评估价款和购房补贴款的总额时，购房补贴金额不应按相应比例据实补贴{ [商品住宅房款总额÷（被征收房屋评估价款+购房补贴款）]×购房补贴款}、承销后，将实际购房补贴金额南流被征税人银行卡账户。

（三）被征收人应当在签订《商品房买卖合同》后6个月内办理《购房补贴卡》资金拨给手续，逾期视为自愿退出《购房补贴卡》移往，不再享用购房补贴政策，《购房补贴卡》终止。

（四）被征税人已签定《商品房买卖合同》并享受《购房补贴卡》资金补贴政策，因特殊原因确需退房的，须至区征收部门将实际享受的购房补贴退回后，办理房源关卡申请。

九、购房补贴资金来源

购房补贴所需资金列入项目征收成本。

十、本办法自发布之日起施行，有效期至2024年4月20日。

（上下滑动查阅）

②、沛县

进一步拓宽房屋征税安置渠道，实行棚户区改造“购房卡”安置政策。（有效期至2023年12月31日）

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徐州购房补贴政策

①、企事业单位淘宝买房有优惠

邳州市鼓励研发企业制定合理的优惠政策，支持企事业单位的组织团购住房。

②、购房契税补贴政策

对个人在沛县中心城区范围内购买新建商品住房的，给与所缴纳契税总额100%补贴。由县房产服务中心会同县财政局制订具体实施办法。（有效期至2023年12月31日）

③、人才补贴政策

1、市区新建商品住宅项目每批次预售应预留至少10%的房源，用作人才优先购买；

2、对符合条件的来徐低收入创业人才，出售首套房，给与最低100万元购房补贴；企业全职引进的应届博士毕业生，给与30万元购房补贴！

|节选自徐州人才强市新政

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徐州带押过户政策

徐州已全面推行“带押过户”新模式，二手房交易无须提早还贷或拨付资金！

此项新举措，打破了以往房东卖房要筹钱偿还贷款的传统，大大方便了二手房的交易，对大批二手房东来说，此举可以让交易成本大降，是实实在在的利好！

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徐州买房交易税费

当然买房还需要各种税费，尤其必须留意的是：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场新的出售住房的纳税人，对其出售现住房已交纳的个人所得税不予退税优惠。

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