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徐州:鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例

2022-05-09来源:徐州房产网正文:徐州:鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例

原标题:徐州:鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例

上证报中国证券网讯 据徐州市住建局5月3日消息,4月28日,徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业停工复产及纾困面壁工作不会,市区20余家在徐开发企业主要负责人参加了会议。会上,各涉及职能部门负责人从科学实行土地供应、加大信贷融资反对、优化市场营商环境、反对合理住房需求、调整公积金用于政策等方面分别展开了宣贯。

科学实施土地供应 1.根据市场变化精准投放住宅用地,对去化周期较长的区域控制供地规模;2.上海证券交易所转让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳,剩下出让金在办理建设工程规划许可证前缴清,最长不多达6个月;3.在办理商品房预售许可时,以整宗地抵押的,必须吊销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权,由抵押权人、抵押人进行共同誓约,并向不动产注册部门提出申请;登记部门依照双方申请将誓约的内容栏中于适当不动产登记簿,注销预售部分土地使用权的抵押权。以开建工程抵押的,必须以批次为单位吊销需办理预售许可的不动产,剩下部分办理开建工程抵押权变更登记。

加大信贷融资支持 1.按照依法依规、风险可控、商业可持续原则,对房地产开发企业加大项目贷款和并购贷款反对力度,对被困企业贷款积极展开展期、续贷,有效地减轻研发企业资金压力;2.引领金融机构增大个人住房按揭贷款投入,上调住房贷款利率,积极开展“公积金+商业银行”人组贷款业务,有效地减少个人住房消费开销;3.希望金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例;4.增大二手房交易贷款反对力度,符合房屋交易资金需求,拓宽改善性住房融资渠道。

优化市场营商环境 1.优化商品房预售监管资金支取节点,由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50%,重点监管资金支付到50%;单体工程主体竣工验收,重点监管资金缴纳到60%;单体工程竣工验收,重点监管资金支付到80%;建设项目竣工备案,重点监管资金缴纳到90%;办理初始登记,重点监管资金全额支付。2.试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式;3.调整市区商品房预售许可和现售备案批次规模,由原来的每批次规模2万平方米调整为小高层、高层及非住宅项目可按栋申请人,联排、洋房等高档住宅项目每批次不低于1万平方米,尾盘可一次性申请;4.新建商品房首期物业专项维修资金由业主在办理商品房网签备案时一次性缴存;未售出或者未办理网签备案的房屋,建设单位应当在办理工程竣工验收备案前足额缴存。未按规定缴存首期物业专项修理资金的,建设单位不得将房屋交付给买受人。5.商品房竣工验收备案可依据规划核实证明分批次分区域办理,幼儿园等基础配套设施要与首批次竣工备案住宅同步交付使用,具备完整的使用功能。

反对合理住房需求 1.鼓励房地产开发企业积极主动提升商品房功能品质,修建差异化特色产品,在房屋质量、居住环境、物业服务等方面不断提高,满足各类消费者的市场需求。将开展新建住宅项目市政基础设施工程及精装修纳入基本建设程序管理,强化新建住宅施工图纸审查,有效解决问题商品房质量通病问题;2.分批商品住宅144平方米以上的不限制转让,土地出让合同另外誓约的除外;3.人才购房补助金政策延续《徐州市“555”谓之才工程实施方案》(徐委发〔2021〕15号)规定。

调整住房公积金用于政策 1.在全市范围开设灵活就业人员(个体经营者、自由职业者和新市民)公积金缴存工作,按规定享用住房公积金贷款利率;2.修改淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程,反对购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理;3.降低公积金贷款项目准入条件,高层住宅单体工程主体完成50%,即可申请人公积金贷款。http://www.sohu.com/a/543554384_120988576回到搜狐,查看更多

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