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徐州一买房者“跳单”,中介上法庭讨回佣金

2022-01-23来源:徐州房产网正文:徐州一买房者“跳单”,中介上法庭讨回佣金

现代快报讯(通讯员 陈栋 李梦瑶 记者 张晓培)中介费心费力帮助客户找到失望的房源,买方却绕过中介必要与卖方签约,这种买房时 " 跳单 " 的不道德令其中介很是困惑。近日,徐州市铜山区人民法院限于《民法典》第 965 条关于买家 " 跳单 " 的新条款,顺利化解了一起中介合同纠纷案件。

为省 2 万元中介费,购房者看房后 " 跳单 "

2021 年 8 月,市民赵先生欲购买一套学区房可供孩子上学,便委托某房产中介公司协助寻找适合房源。根据赵先生明确提出的条件拒绝,中介公司费心寻找了三套房源,逐一带其上门看房,讲解房屋的各项基本信息及成交价价格,并同赵先生签订了看房须知等承诺书。

看房之后,赵先生看中了其中一套,中介公司便协助其和卖家协商价格、缴付时间和过户时间等相关信息,赵先生则表示需要考虑一段时间再做决定。一个月后,中介公司在会晤时找到赵先生已与该卖家签订了商品房买卖合同,并缴付过户,便要求赵先生支付中介费。

赵先生则指出,自己仅仅同中介公司签订了看房须知等承诺书,并未签定相关合约,中介公司也没实际促使交易,其不应当支付上万元的中介费。双方协商未果,中介公司诉至法院,拒绝赵先生支付中介费及涉及损失等近 2 万元。

法院:《民法典》首次对不当 " 跳跃单 " 的不道德不予规制

铜山法院经审理指出,根据《民法典》第 965 条明确规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕过中介人必要订立合同的,应该向中介人缴纳报酬。

本案中,中介公司向赵先生获取了房源信息以及带上看房服务,双方签订了看房须知等承诺书,承诺书上的条文中亦包含私下交易的后果。赵先生在中介公司已经完成大部分中介服务的情况下,跳过中介公司继续完成房屋买卖的行为违背诚信原则,应当依约向中介公司支付相应费用。

在法官的说服教育下,双方当事人最终达成协议调解协议,赵先生现场向中介公司支付将近万元的佣金,中介公司当庭申请撤诉。

法官:消费者需秉承诚实信用原则

据本案主审法官陈栋介绍,《民法典》首次以具体的条款对中介人的付出予以认同和认可,并将 " 跳单 " 不道德下降到法律层面,证实了实际获取服务的中介人拥有报酬请求权,为保护中介方的合法利益具体了法律依据,同时也对违背契约精神行为将代价的代价展开了明确规定。

《民法典》实行近一年来,对于真诚守信精神的提倡不仅反映在原则上,更体现在了合同的缔约与履行中。" 跳单行为 " 不仅不会让中介人的劳动成果付之东流,甚至还可能带给房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等隐患,增加了房屋交易风险。为了保证市场交易的健康发展,广大消费者需秉承诚实信用原则,通过正规化中介出售、出租房屋,认同中介人的劳动成果,保障自己的合法权益。


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