2021年1-10月徐州房地产企业销售业绩TOP20

2021-11-29来源:徐州房产网正文:2021年1-10月徐州房地产企业销售业绩TOP20

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,徐州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为165.91万平,同比下降11.20%。其中,恒大潘安湖生态小镇以22.04万平占据项目销售面积榜单的第一名,金地·格林世界、千禧城以20.27万平、19.24万平紧随其后,分列二、三名。

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,徐州商品住宅销售套数TOP10项目合计销售15027套,同比上升7.41%。其中,金地·格林世界以1918套占有项目销售套数榜单的第一名,恒大潘安湖生态小镇、千禧城分别以1838套、1796套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热卖项目解读

金地·格林世界

金地.格林世界,双公园环绕的城市综合社区,择址城市副中心大学路板块,坐落于珠江西路和华山路交汇处,由金地商置打造出。社区备有约13万方大型集中于商业,一站式服务,自辟一所幼儿园,周边学校环绕着(南师大附校、矿大附中、爱登堡国际学校、矿大南湖校区等),三公里范围五山两湖五公园,产品面积段85-125㎡,为金地格林系代表作品。

保利水利水沐堂悦

水沐堂悦坐落于徐州市云龙区医科大学北侧,地块由保利淮海发展有限公司在2019年竞得,地处徐州东拓发展中轴,城东芯,云龙万达北。同时项目周边商业设施成熟期,3公里内4大商圈(云龙万达、月星环球港、高铁、宜家)、教育(徐州医科大学)、医疗(徐州市黄山医院)、景观(五山公园)资源设施完备,双线地铁1号线已通车,4号线规划中。此外,项目作为保利携手水利合作开发的悦系作品,总建面约31万方,容积率约1.8,规划建面约104-142㎡中高层、洋房,自带精品超市,邻里中心,总部办公,幼儿园,社区商业等全方位配套。

▍商品住宅市场

2021年10月,徐州市商品住宅追加供应90.75万㎡,环比上升36.5%。

2021年10月,徐州市商品住宅成交价均价为8385元/㎡,环比下降2.3%,同比下降25.1%;成交面积为144.86万㎡,环比下降20.6%,同比上升85.6%。

从面积段来看,100(含)-120㎡面积段成交价1581套,同比上升54.74%,套数占到比同比下降4.6个百分点;从总价段来看,80(不含)-100万元总价段成交1247套,同比下降56.17%,套数占到比同比下降4.7个百分点。

2021年10月,徐州市商品住宅可售面积1081.61万㎡,环比上升2.1%,按照平均近6个月销售情况,出有清周期为8.91个月,较上月减少0.1个月。

2021年10月,徐州市商品住宅库存主要集中于在睢宁县、新沂市、贾汪区,可售面积分别为203.5万㎡、136.5万㎡、106.5万㎡;出清周期分别为13.6个月、16.0个月、11.0个月。

▍土地市场

2021年1-10月,徐州市以住宅用地成交居多,占比86.0%,其次,商办用地成交占比14.0%。2021年10月,徐州市以住宅用地成交价居多,占比87.6%,比去年同期上升0.6个百分点。

2021年1-10月,徐州市共成交价各类用地369宗,共计2233.59万㎡,同比减少46.98%。其中,成交住宅用地109宗,共计1149.22万㎡,同比减少51%;招商用地47宗,总计187.12万㎡,同比减少63.82%。2021年10月,徐州市累计成交各类用地41宗,共计290.34万㎡,环比增长1129.73%,同比减少33.82%。其中,成交住宅用地14宗,总计119.82万㎡,同比增加55.22%;商办用地4宗,共计17万㎡,环比快速增长323.22%,同比减少64.62%。

2021年1-10月,徐州市共发售各类用地408宗,总计2512.03万㎡,同比增加44.35%。其中,推出住宅用地126宗,共计1314.02万㎡,同比减少46.3%;招商用地49宗,总计198.68万㎡,同比减少66.9%。2021年10月,徐州市总计推出各类用地34宗,共计180.04万㎡,环比减少27.31%,同比减少70.65%。其中,发售住宅用地15宗,共计131.94万㎡,环比快速增长58.68%,同比减少61.82%;商办用地4宗,共计17万㎡,环比快速增长323.22%,同比增加85.48%。

▍市场未来发展

徐州实施新政,限制房企申请人预售条件,一定程度上减轻资金压力,确保了市场的稳定运行,增进房地产市场的健康发展,优化营商环境。徐州10月成交价多块住宅用地,伴随将有一定规模的商品住宅供应面积转入市场,为回暖的徐州楼市添砖加瓦。近期徐州商品住宅成交量持续上升,预计伴随供应面积的减少,成交量有小幅回升,整体市场成交价格较韧性。

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