12月新房成交4757套！全年成交量同比下跌4成

2022年最后一个月，政策松绑力度持续增大！南京购房门槛再叛，二套房首付降至4成，受到影响消息频出，楼市展现出如何？一起来看！

据365淘房统计资料，12月南京45家楼盘发给售许49次，总上市房源量为4813套。比起11月57次销许、7340套房源核查上市来看，12月的上市量减少约34%。

从股份和成交价来看，截至12月31日晚上8点，根据南京网上房地产数据表明，南京楼市12月新房认购6252套。

12月南京楼市成交价4757套。环比11月（4564套）有所增加，环比涨幅约4%。同比去年12月（8190套）暴跌了约42%。

截止12月31日20：00分，南京楼市新房库存77303套，全年成交套数为64317套，成交面积8068024�O。

（2022年12月31日晚8点截图）

据理解，2021年全年南京新房成交价套数为107528套，同比来看，今年比去年成交量增加了43211套，同比暴跌约40%。这也是将近5年南京新房成交的最低值。

（2021年12月31日截图）

据不完全统计，1月南京预计有6家纯新盘上市，产于在河西、南部新城、城北、江北、溧水。明确是：中北金基涵樾府、中北金基G125、金基皓樾、保利燕�Z和歌、龙湖央歌、创维文悦府。因为1月正逢春节假期，上市量有所减少。

放眼全年，明年南京各大板块的上市量如何？

2023年城南33家楼盘深得引计划，入市房源量预计将多达1.2万套。9家显新的盘待入市，其中大校场5家、人居森林1家、板桥1家、宁南1家、南站1家。具体为：绿城凤栖潮鸣、中北金基大校场G125、金基大校场G25、金茂大校场G27、伟星大校场G65、南京交通投资南站G86地块、翠岛花城三期、中北金基人居森林G41、颐居建设板桥G40。

江宁2023年预计有36家楼盘将推新，上市房源量约5000多套！其中纯新盘仅7家。其中南京金融城建设杨家圩G93、新都市正方新城G50、中国武夷东山G47、中天美好东山G90、明月建设东山G91、安居横溪G04地块目前仍处于地块开发阶段。

2023年江北区域将不会有53家主力楼盘有推盘计划，超1.3万套房源将上市，这其中还不还包括诸多尚未出有规划的纯新地块。在这53家楼盘中，显新盘为16家，续销盘为37家，纯新盘占比为三分之一，这也将为2023年的江北楼市注入诸多新鲜血液。

河西大约有16家主力楼盘有房源上市，其中有6家显新盘，10家续销盘。河西南仍然是河西新房的“主要供应商”。今年南京第二次土拍电影，河西转让四幅地块，其中三幅在河西南；第三次土拍电影，河西成功转让五幅地块，其中四幅位于河西南，均不另设毛坯限价。明年，河西的供货楼盘基本都坐落于这里，不管是土地供应末端，还是楼盘销售末端，河西南均可称作是2023年的话题中心。

2023年城东约30个楼盘（不包括尾盘）有上市计划，涉及板块包含仙林湖、汇通路、马群、老城东、汤山、龙潭板块。供货主力改变，老城东、汇通路、马群成供货主力。

金融16条率先为房地产“输血”、央行再次降准释放5000亿资金流动、信贷、债券、股权“三箭齐发”，再到高层会议特别强调“经济稳增长”、重提房地产是国民经济支柱产业.......12月以来，楼市受到影响消息频出！

12月以来，南京也已经倒数2次发文，拒绝性刺激住房消费！

12月12日，南京公布了八大举措，强劲信心添动力促发展！具体提及：灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，符合人民群众刚性和改善性住房市场需求。

12月21日，“南京公布”发布《扩展市场，提振消费！南京这么做到！》文章，具体提及了：二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上订购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可订购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，获取半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。

在政策变换的受到影响性刺激下，衰退、转好将是明年南京楼市的主基调，明年市场表现如何？我们拭目以待！

回到南京365淘房>>