开发商看好“1.5线城市”商业地产

2022-10-06来源:金赛药业正文:开发商看好“1.5线城市”商业地产

  “一个小县城建三四个城市综合体,这不是兴旺,而是乱象。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日回应,开发商以及地方政府应该更加耐心,防止过度投资带来的商业地产“泡沫”。

  在房企排队涌入商业地产、城市综合体项目四处开花后,商业地产的“投资热”已引发市场担忧。业内人士指出,与住宅投资易受宏观大环境影响有所不同,商业地产项目能否顺利,主要各不相同项目定位与专业化运作;此前蜂拥而上的商业地产项目,将面对着两极分化的命运。不过,在整体火热的情况下,局部区域的商业地产仍然具备投资价值。

  商业地产投资火热

  近几年,我国商业地产投资热情高涨,众多商业综合体项目纷纷入市。

  根据《2011-2012中国商业地产发展报告》的数据统计,2011年无论新开工增量还是销售增长速度,商业地产的表现都远超过住宅。其中,办公楼新开工面积同比大幅增长46.20%,商业营业用房销售额也增长了23.7%。

  转入2012年,商业地产的兴旺遍布全国。据21世纪不动产上海公司的数据,2012年上海有22个商业综合体项目入市;北京将有17个零售商业地产项目入市;在深圳,大型集中式商业项目面积在未来5年还将快速增长87%,接近翻倍,预计年底深圳大型优质商铺总存量将约190万平方米。

  有数据指出,2009年-2012年,中国商业地产投资额月均同比增长30%左右,增长速度是同期住宅研发的1.3倍。2012年上半年,这一差异已不断扩大至2倍。北京中原地产市场研究部总监张大伟称之为,从2012年前三季度房地产开发投资数据来看,住宅开发投资增长速度为19%,而商业地产则达43.4%。这指出资金还在大量转入商业地产市场。

  寄予厚望“1.5线城市”

  在我国,有一批城市在经济总量及增速、人口规模、居民收入、城市化水平、产业成熟度等方面都仅次于京沪浅穗,比其他省会城市更加繁盛。业内把这批介于一线和二线之间的城市称作1.5线城市。

  仲量联行在《中国新兴城市50强劲》研究报告中指出,目前我国1.5线城市共有9个,分别是成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉。其中,成都凭借商业地产优势领跑1.5线城市。

  在高和资本董事长苏鑫显然,目前一线城市商业地产市场逐步饱和,1.5线城市蕴含着机会。这些城市经济已经发展到相当程度,招商投资市场却刚刚起步。

  以成都为例,该市目前有存量综合体项目48个,建筑面积约570万平方米。但部分区域商业地产供应依然严重不足。成都高新西区已云集了富士康、华为、戴尔、误解、英特尔等世界500强企业,不过该区域却一直是成都的商业地产洼地,目前尚无一家商业综合体正式营业。

  据了解,龙湖、保利、中信、华润、绿地等房企已经相继转入成都高新西区。其中龙湖成都时代天街项目已经启动,该项目是龙湖集团多年来重点打造出的天街系列之一。

  业内人士指出,成都高新西区周边市场需求和供给尚不均衡,区域内也仅有时代天街一块综合性商业用地。然而随着城市化进程的加快前进,该区域商业的研发和消化能力将逐步提升,区内综合体的建设与该区的商业成熟将基本同步。

  据理解,成都时代天街为城市商业综合体,总建筑面积超过183万平方米,其中包括一家洲际5星级酒店。龙湖集团在重庆、北京及成都其他区域开发的“天街系”投资型物业已相继开业。


来源:中国证券报




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