严查房产乱象!徐州8部门联合出手!

2021-10-18来源:徐州房产网正文:严查房产乱象!徐州8部门联合出手!

原标题:严查房产乱象!徐州8部门牵头使出!

房子是用来住的,不是用来油炸的!

近日,徐州市8部门牵头出手!

为进一步整顿和规范房地产市场秩序

贯彻维护群众合法权益

徐州市住建局、市发改委、

市市场监管局、市委网信办等8部门

牵头开展整治规范房地产市场秩序行动

为期3年

目前行动已开始

大位地价、大位房价、大位预期为目标

严厉查处房地产领域存在的违法违规问题

重点整治六大违法违

整治行动对象及范围:全市在建在售的房地产开发项目及相关房地产开发企业、商品房销售代理机构、房地产中介机构(门店),住房出租企业、物业服务企业、房产经纪网站、涉房信息网站及相关新媒体进行拉网式检查排查及整治清扫。将对投机炒房、中介违法、物业服务企业违法违规等六大不道德重点进行整治。

01 投机炒房行为

1、经营用途贷款违规流向房地产领域问题;

2、违规缴纳房号酬劳、哄抬房价,蓄意炒作行为,房款定存期过长等不良现象;

3、通过更改预售合约、更改购房人等方式,投机抹黑未交付给的商品房;

4、通过获取“首付债”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

02 房地产“中介”违法违规行为

1、采行威胁、报复等暴力手段驱赶承租人,恶意克扣保证金和预定金;

2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,对委托房源未经核验并对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

4、非法侵占或者挪用客户交易资金;

5、强迫提供驻华服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;

6、与投机炒房团伙串通,攫取不不顾一切利益;

03 住房出租企业违法违规行为

1、未提交开业报告即开展经营;

2、未按规定如实原始报送涉及租赁信息;

3、网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;

4、克扣租金押金;

5、采取暴力、威胁等手段强迫驱离租户;

6、违规开展住房租赁消费贷款业务;

7、不存在“低进低出”“宽收短付”等高风险经营不道德;

8、未按规定办理租金监管。

04 物业服务企业违法违规行为

1、未按照物业服务合同誓约内容和标准获取服务;

2、未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共计部分的经营与收益情况、维修资金用于情况等涉及信息;

3、超出合同约定或审批收费项目标准缴纳费用;

4、擅自利用业主共计部分积极开展经营活动,侵占、侵吞业主共计部分经营收益;

5、物业服务合同依法中止或者中止后,无正当理由拒不解散物业服务项目。

05 房地产开发企业违法违规行为

1、在获得商品房预售许可前,以股份、认筹、预约、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相缴纳定金、预订款、诚意金等费用;

2、未按政府备案价格拒绝销售商品房,利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其展开交易的行为;

3、一房多买或者以附加条件限制购房人合法权利(如绑车位、装修升级包)等方式,损害购房人合法权益;

4、利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

5、容许、阻扰、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者商业按揭贷款;

6、未标明房源销售状态、销售价格等违背明码标价规定的不道德。

06 房地产欺诈宣传、欺诈广告

1、通过捏造、散播不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;

2、公布欺诈房源和价格信息,愚弄、误导购房人;

3、公布未获得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

4、在房地产广告中允诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;

5、在房地产广告中允诺房产贬值或者投资回报。

据悉,规范房地产市场秩序整治行动从8月中下旬开始,一个多月来,全市开展检查和执法行动342次,共检查在售楼盘数量230个,检查中介机构门店数量397家,检查实施专业化物业服务的住宅项目462个,检查租赁企业13家。

主要存在的违法违规行为

房地产项目:商品房销售,标价之外调高出售;取得商品房预售许可前,以VIP会员费形式收取预约款性质费用;绑销售、以定存款期限过长、倒卖房号、取得预售后未一次性公开发表所有房源信息。

中介机构:未备案积极开展经纪业务;经营现场信息审批内容不齐全、不规范;部分房地产经纪机构内经纪人无执业合格证等。

出租企业:主要不存在“高收低租长收短付”合同欺诈不道德;市场主体注册信息虚假(主要是办公地址);未在本市设立专属账户,款项直接打到外地城市等问题。

实施专业化物业服务的住宅项目:主要存在收费信息公示不规范现象。https://www.sohu.com/a/494286204_120121400回到搜狐,查阅更多

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